Аналитики отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg подвели краткие итоги III квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга.
В течение III квартала 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 44 000 кв.м складских площадей. Доля спекулятивного сегмента составила 21% от ожидаемого годового ввода.
Объём сделок аренды и продажи складской и индустриальной недвижимости по итогам III квартала 2017 года составил 36 000 кв.м.
При участии Knight Frank St. Petersburg заключена сделка по продаже 9 000 кв.м складской недвижимости между PNK Group и VICTORIA STENOVA. Сделка осуществлена по схеме built-to-suit.
Динамика основных показателей складского рынка СПб
| Показатель | Класс «А» | Класс «В» |
| Суммарная арендопригодная площадь (тыс.кв.м), | 3191 | |
| в том числе (тыс.кв.м) | 2028 | 1163 |
| Изменение в сравнении со II кварталом 2017 года (%) | 0,5% (рост) | 3% (рост) |
| Введено в эксплуатацию в III квартале 2017 года (тыс.кв.м), | 44 | |
| в том числе (тыс.кв.м) | 9 | 35 |
Предложение на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
По итогам III квартала 2017 года суммарный объём качественных складских площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил около 3,2 млн кв.м. В течение III квартала в эксплуатацию было введено 44 000 кв.м, при этом стоит отметить существенное увеличение нового спекулятивного предложения по сравнению с итогами I полугодия 2017 года – на рынок поступило 26 000 кв.м. Среди новых объектов можно выделить многофункциональный комплекс «КУБА» на Кубинской улице, в составе которого открылся 4-х этажный склад общей складской площадью 12 000 кв.м, а также 4 000 кв.м качественной складской площади для собственных нужд СТД «Петрович» в одноимённом торгово-складском комплексе на Таллинском шоссе.
Склады арендопригодной площадью более 4000 кв.м, введенные в эксплуатацию в III квартале 2017 года
| Название | Класс | Адрес | Район | Арендопригодная площадь (тыс.кв.м) |
| «КУБА» | «В» | Кубинская ул., д. 76, корп. 7, стр. 1, стр. 3 | Московский | 12 |
| «Совавто- С.Петербург» |
«А»/ «В» |
промзона Шушары, 2-й Бадаевский пр-д, д. 8, стр. 2 |
Пушкинский | 7,6 |
| «Скарп» (II очередь) | «В» | промзона Парнас, 8-й Верхний пер., д. 4, лит. К |
Выборгский | 7,3 |
| «Форум Электро» | «В» | Шушары, Пушикнская ул., д. 25, корп. 5, стр. 1 |
Пушкинский | 7 |
| «Петрович» | «А» | Старо-Паново, Таллинское ш., д. 155, корп. 1, стр. 1 |
Красносельский | 4 |
Спрос на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
Совокупный объём сделок аренды за период с I по III квартал 2017 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 120 000 кв.м, что на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём сделок аренды и продажи складской и индустриальной недвижимости, заключённых в III квартале 2017 года составил 36 000 кв.м. Среди наиболее крупных сделок квартала стоит выделить сделку между ведущим девелопером промышленных объектов в России PNK Group и контрактным производителем обоев ТПК «Стенова». Сделка заключена по схеме built-to-suit и включает в себя строительство объекта площадью 9000 кв.м и его последующую продажу в индустриальном PNK-парке «Софийская-КАД». Сделка состоялась при участии Knight Frank St. Petersburg.
«В структуре запросов на помещения производственного назначения, поступивших в Knight Frank St. Petersburg в течение III квартала 2017 года, среди видов деятельности предприятий лидировала сфера оптовой торговли, при этом потенциальные арендаторы преимущественно запрашивали складские помещения площадью в диапазоне от 1000 до 2000 кв. м и были ориентированы на долгосрочный период аренды», – отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
Сделки аренды и продажу складской и индустриальной недвижимости площадью более 2000 кв.м, заключенные в III квартале 2017 года
| Арендатор/ Покупатель |
Профиль | Объект | Класс | Площадь (тыс.кв.м) | Тип сделки |
| VIKTORIA STENOVA | Производство | PNK КАД (2) | «А» | 9 | Продажа |
| «Южный гриб» | Производство | Шампиньонный комплекс в Тихвине | – | 5 | Продажа |
| ГК «Невские весы» | Производство | Индустриальная площадка ЛОМО | – | 4,2 | Аренда |
| ПТО «Тех-КРЕП» | Дистрибуция | Nordway | «А» | 4 | Аренда |
| «Бобров» | Дистрибуция | Nordway | «А» | 2 | Аренда |
Ключевые события на рынке складов Петербурга в III квартале 2017 года
В рамках торгов на электронной торговой площадке РАД компания «Южный гриб» приобрела шампиньонный комплекс в Тихвине, включающий два земельных участка общей площадью 12 га и комплекс зданий общей площадью 5 000 кв.м общей стоимостью 25 100 000 рублей. Компания является профильным инвестором и известна в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах.
ГК «Норд-Овощ» проектирует новый продовольственный оптово-распределительный центр во Всеволожском районе. Возведение комплекса общей площадью 100 000 кв.м будет реализовано в три очереди на земельном участке 30 га. К строительству первой очереди «Норд-Овощ» планирует приступить в конце лета 2018 года, а ввести её в эксплуатацию в 2019 – начале 2020. Первый этап проекта предполагает строительство 30 000 кв.м качественной складской недвижимости, включая 15 000 кв.м холодильных, 8 000 кв.м низкотемпературных и 7 000 кв.м сухоклиматизированных складских площадей для хранения, складирования, обработки, поставки и сбыта сельскохозяйственной продукции с применением высокотехнологичных решений.
Компания «Тандем-Истейт» заявила о проекте строительства нового оптово-распределительного центра в Угольной гавани, являющегося частью проекта по созданию сети оптово-распределительных центров «Ромб».
Прогноз перспектив рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга
Согласно заявленным планам, до конца 2017 года прирост складской недвижимости составит около 46 000 кв.м качественных складских площадей, в большинстве своём предназначенных для рынка аренды.
Динамика ввода качественных складских площадей в эксплуатацию
Обзор подготовлен отделом исследований Knight Frank St Petersburg