Абсолютный минимум ввода качественных торговых объектов ожидается по итогам 2020 года в регионах России, в том числе в городах-миллионниках, за исключением двух крупнейших городов страны – Москвы и Санкт-Петербурга. Такие данные приводятся в исследовании компании JLL.
По данным аналитиков JLL, объём ввода новых качественных торговых объектов в этом году составит около 200 000 кв. м. Это станет минимальным значением для рынка торговой недвижимости за всю его современную историю.
В 2020 году на рынок торговой недвижимости России было выведено всего 7 новых качественных объектов. При этом, из всех российских городов-миллионников, только в Казани был открыт новый ТРЦ KazanMall общей площадью 54 000 кв. м. В городах-миллионниках ввод качественных торговых центров в этом году сократился на 68% по сравнению с 2019 годом.
Как отмечают эксперты, такая тенденция связана не только с влиянием пандемии на рынок недвижимости. Ещё с 2016 года наблюдается снижение объема ввода качественных ТЦ, когда в регионах России прирост площадей составил менее миллиона квадратных метров, впервые с 2006 года. Постепенное насыщение рынка качественными торговыми площадями привело к тому, что в последние 3-4 года в регионах России вводилось ежегодно всего около 500 000 кв. м новых торговых площадей.
Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL, в 2021 году ввод новых торговых площадей может более чем в 3 раза превысить показатель 2020 года. На рынок может быть выведено около 660 000 кв. м, если планировавшиеся к вводу в этом году и затем отложенные проекты будут введены в эксплуатацию в новом году. Тем не менее, тенденции рынка торговой недвижимости показывают смещение фокуса от строительства крупных моллов к реконцепции уже существующих и устаревших ТЦ и строительству небольших районных торговых центров.
По данным аналитиков, на 2022 год девелоперами запланировано к вводу 335 000 кв. м качественных торговых площадей.
Cлужба информации ZDANIE.INFO