В Петербурге остается все меньше свободных офисных площадей. Арендаторы вызвали настоящий бум в этом сегменте. В первую очередь, растет потребность в качественных офисах, но даже менее комфортные уже остаются в дефиците.
Конечно, такая ситуация ведет к росту арендных ставок. В настоящее время владельцы бизнес-центров уже пересматривают свою ценовую политику. За текущее лето рост стоимости аренды может составить 20%. И на этом увеличение цен не остановится.
К докризисному уровню ставки вернутся в самое ближайшее время. Кроме того, арендаторы перестанут диктовать условия – им придется соглашаться на те варианты, которые предложит владелец площадки. Но несмотря ни на что уровень вакантных площадей в классе А не превышает 5%, а в классе В – 10-30%.
Еще недавно девелоперы и арендаторы говорили об избытке предложения. Однако эти темы ушли в прошлое – в Петербурге назревает острый дефицит офисов.
Девелоперы не преминут воспользоваться таким положением дел. Уже известно о намерении Сбербанка выделить финансирование на реализацию нескольких проектов в офисном сегменте – сумма составит порядка 200 млрд. рублей. В этом году девелоперы обещают сдать 30 новых объектов, однако реальная цифра вряд ли будет выше 15, а общая площадь построенных офисов составит 160 тыс. квадратных метров.
Пик активности в офисном сегменте приходится на сделки по аренде недвижимости. Продажи совершаются крайне редко – в Петербурге можно говорить и низком уровне развития этого сектора.
Cлужба информации ZDANIE.INFO