По данным консалтинговой компании JLL, вакантность среди крупнейших собственников спекулятивных складских площадей в столичном регионе продолжает падение во II квартале 2020 года.
Аналитики JLL сфокусировались на спекулятивных проектах из списка ТОП-7 лендлордов, объекты которых в наибольшей степени влияют на показатель вакантности, генерируя от 40% до 65% всех вакантных площадей региона за последние три года. К ТОП-7 крупнейших лендлордов аналитики JLL относят: группу компаний «Сафмар» (УК MLP), Raven Russia, Логопарк Менеджмент, ПСК «Атлант-Парк», Radius Group, СК ПЛТ, PNK Group.
В рамках данной выборки доля свободных площадей достигла минимального уровня, в абсолютном значении снизившись с 370 000 кв. м в I квартале 2020 года до 317 000 кв. м во II квартале 2020 года. Такое снижение является ощутимым для рынка, учитывая общий низкий показатель вакантных площадей, который в прошлом квартале составил 575 000 кв. м.
Вследствие невысокого ожидаемого объёма ввода (менее 850 000 кв. м за весь 2020 год), а также переноса спекулятивных проектов на фоне текущей ситуации в краткосрочной перспективе такая динамика может привести к снижению общей доли вакантных площадей во II квартале 2020 года.
«Это приведет к дальнейшему росту проектов по строительству объектов «под-ключ», так называемые BTS (built-to-suit). На рынке с вакансией 3-3,5% или ниже, для арендаторов это прежде всего вопрос дальнейшего развития и оптимизации затрат на логистике в здании под одной крышей», – поясняет руководитель департамента складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин.
Cлужба информации ZDANIE.INFO