Арендный бизнес | Москва и МО | Московская область, Электросталь, улица Мира, 29

Местоположение

Описание

Предложение на продажу № 62481.



Продается отдельно стоящее 2х этажное здание Торгового центра общей площадью 1845 м2

. Площадь 1 этажа 1464 м2, 2 этажа 380 м2. Эл-во 278,8 кВт, Все помещения сданы в аренду крупным сетевым арендаторам. ТЦ расположен в отличной локации: в первой линии домов, шикарная видимость с улицы, удобная транспортная доступность для покупателей и посетителей ТЦ. Насыщенный автомобильный и пеший трафик ТЦ расположен на пересечении главных улиц района Центрального и Южного, в центре жилого массива, рядом с городским продуктовым рынком. Расстояние от Москвы 35 км от МКАД (ш. Энтузиастов). Удобное расположение, есть 2 парковки: со стороны здания и парковка вдоль дороги. Есть свободный заезд во двор для разгрузки-погрузки действующих арендаторов. Потенциальная аудитория жители Центрального и Южного районов, большой пешеходный и проездной трафик 160000 человек. В Торговом центре работают 13 арендаторов. Якорный арендатор «Магнит» (индексация 5%), Теле2, " Мята Lоungе ", аптека Здравсити, хозтовары, сантехника, табак, пивной магазин, мясной магазин. Арендаторы оплачивают: электричество, тепло, ХВС.

. Индексация каждые 12 мес. Здание Торгового центра в собственности, земельный участок в долгосрочной аренде. Арендная плата за землю 1,44 млн в год, Налог на имущество 1,2 млн в год. Месячная арендная плата по Торговому Центру 2 026 807 рублей, УСНО. Документы готовы к сделке. ДКПН.



Этажи с 1 по 2.



Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.



Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 6 лет и 10 меc. Доходность c индексацией: 16.67%. По первому году: 14.63%. Присутствует арендатор: Магнит, Теле2, кальянная "Мята Лаунж", Аптека ЗдравСити, Хозтовары, Мясной магазин, Сантехника, Табак, Пивной магазин.



Без комиссии.