Аналитики CORE.XP отметили, что спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году.
Количество зарегистрированных договоров купли-продажи (смены) жилья выросло на 31,9% г/г, до 175 тыс. шт. относительно предыдущего рекордного 2021 года рост составил 2,4%.
Несмотря на высокие ипотечные ставки на вторичном рынке недвижимости, спрос на квартиры в столице оставался устойчивым и в последние месяцы был сформирован в основном без привлечения кредитных средств.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP: «Интерес к недвижимости возрос как защитному активу на фоне роста курса валюты, а также увеличения арендных ставок на жилье».
Потенциальные покупатели предпочитают арендовать жилье из-за высоких ипотечных платежей. В результате ставки аренды на квартиры в Москве выросли в ноябре 2023 года на 32,5% г/г.
В 2024 году можно ожидать сохранения устойчивого спроса на квартиры на вторичном рынке благодаря интересу к ним со стороны инвесторов в условиях сильного рынка аренды. Наряду с этим, ужесточение условий по льготной ипотеке и ее возможной отмене в Москве также может способствовать началу тенденции перетока покупателей на вторичный рынок, где цены на квартиры ниже по сравнению с первичным рынком.
