НОМЕРА
Текущий выпуск
WEB-архив НРН
Рейтинг статей
ON-LINE БАЗА ДАННЫХ
Статистика
О системе
Каталог недвижимости
Торги и аукционы
Зарубежная недвижимость
Дома, коттеджи
Вторичное жилье
Новостройки
Аренда жилья
Коммерческая недвижимость
Проектные декларации
Зеленая площадь
Подать бесплатное объявление
Расценки на рекламу
Пункты приема объявлений
АНАЛИТИКА
Премия "Золотой ключ"
История создания
ПАРТНЕРАМ
Контактная информация
Партнеры об издании
Расценки на рекламу
ФОРУМ
СПРАВОЧНИК
Строительные компании
Агентства недвижимости
Банки. Ипотека
Государственные структуры
Управляющие компании
Информационные ресурсы


[Коротко о важном]  

Ипотека

Когда можно будет оформить перекредитование в банке по ипотечному кредиту, взятому по процентной ставке, значительно более высокой, чем по нынешним программам банка? Мы брали ипотеку по ставке 18%, тогда как сегодня банк предлагает 13-14%.

Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «ИПОТЕК.РУ»:

- Не секрет, что во время кризиса процентные ставки были выше, чем сейчас. Но люди хотят жить в хороших условиях, несмотря на кризис. И если была возможность получить кредит во время кризиса, то многие предпочитали не откладывать решение жилищного вопроса, а взять кредит, пусть даже и по высоким ставкам. Сейчас ставки стали ниже, и у человека, взявшего кредит, возникает вполне понятное желание снизить ставку для себя. Какие возможности для этого имеются?

1-й способ. Если есть высокие доходы и имеется другая квартира, можно заложить эту квартиру, погасить кредит и снять залог. То есть берется другой кредит, под залог другой квартиры. Плюсы такого способа: процентная ставка может быть от 8% годовых в валюте (долларах или евро) или от 12% годовых в рублях. Минусы: какое-то время у вас будет два кредита - и старый, и новый. И новый банк-кредитор будет вас рассматривать в качестве заемщика, если только у вас имеется возможность платить по двум кредитам сразу. Поэтому этот способ подходит лишь людям с очень высокими доходами. 2-й способ. Можно прийти в свой банк и попросить снизить процентную ставку. Вероятность, что банк пойдет на это, есть, но она очень мала. Даже если вы платите, например, исходя из 19% годовых, а банк выдает сейчас кредит под 12% годовых, скорее всего банк не будет понижать ставку. Спрашивается: почему? А представьте себя на его месте. Это коммерческая организация, работающая с целью получения прибыли. Вам платят 19% годовых и вдруг приходят и просят снизить ставку. Да, вам понятны проблемы и желания заемщика. Но ведь желание заемщика платить меньше приведет к тому, что и вы будете получать меньше! Это же за ваш счет, за счет вашей прибыли будет снижена ставка для заемщика! Поэтому решение банка снизить ставку для конкретного заемщика - скорее исключение, чем правило: чаще банки отказываются снижать ставки по уже заключенным кредитным договорам. Поэтому наиболее вероятный вариант – 3-й способ. Взять кредит в другом банке именно c целью рефинансирования ипотечных кредитов.

Как убедиться в юридической чистоте новостройки? Выступает ли банк гарантом того, что дом достроят и что квартиры не были проданы несколько раз?

Екатерина Маклакова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ 24:

- При андеррайтинге объектов первичного и вторичного рынка банк всегда проверяет документы по предмету ипотеки на соответствие требованиям действующего законодательства. Если объект аккредитацию в банке прошел, это означает, что вся необходимая документация для реализации конкретного проекта имеется у застройщика в наличии. Также банком оценивается деловая репутация самой строительной компании: наличие информации о фактах необоснованных срывов сроков строительства и задержек в оплате по договорам с контрагентами, о двойных продажах квартир и пр. Но, конечно, при выборе квартиры в строящемся доме покупатель должен понимать, что оценить все возможные риски на долгосрочную перспективу очень сложно. Поэтому, со своей стороны, мы рекомендуем своим клиентам приобретать квартиры в строящихся объектах с высоким уровнем готовности, а также с «белыми» документами, проходящими процедуру государственной регистрации в УФРС по Самарской области.

Банк ВТБ 24 (ЗАО) активно работает в сфере ипотечного кредитования строящегося жилья и на постоянной основе предлагает своим потенциальным клиентам реестр новостроек Самарской области, прошедших аккредитацию в банке. Также мы инициируем процедуру проверки новых застройщиков при обращении потенциальных клиентов по объектам, не вошедшим в наш список. Общение со строительной компанией и сбор необходимого пакета документов юристы нашего банка производят самостоятельно.

Сергей Емельянов, директор управления кредитования частных лиц Поволжского банка Сбербанка России:

- Специально проверкой чистоты сделки банковские структуры не занимаются и не должны этого делать. Было бы нелогично банку держать штат контрразведки, который проверял бы сделку с точки зрения возможного мошенничества, «серых» схем. Но гарантия может заключаться в том, что мы работаем исключительно со сделками, которые регистрируются в регслужбе, все наши кредитные схемы ориентированы именно на стопроцентное соответствие закону.

Что касается сотрудничества с застройщиком по совместным программам, «Ипотечный+» например, то гарантии более высокие. Понятно, что в данном случае мы смотрели как финансовое положение, так и учредительные, уставные документы. Здесь более плотный уровень сотрудничества, но гарантии, конечно, тоже имеют опосредованный характер. Но мы уверены, что в этом случае не будет сделок, связанных с многочисленными продажами в строящихся объектах. Как правило, это одни из ведущих в городе застройщиков, и многолетнее сотрудничество сводит к нулю вероятность мошенничества. Хотя мы по долевкам кредитуем не только эти совместные проекты, но и любой объект, который строится в соответствии с 214-ФЗ. Соответственно, вы как заемщик определяете свои отношения с застройщиком самостоятельно. Но повторю, мы сотрудничаем только с теми, кто строит в соответствии с 214-ФЗ, что само по себе говорит о надежности объекта и застройщика.





























Российская Гильдия Риэлторов

HPH
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на NRN.RU обязательна.
По общим вопросам обращайтесь
[email protected]. Реклама на сайте [email protected].
© 2000,2001. Новости рынка недвижимости, тел.: (846) 276-30-88.
Проект Поволжской Гильдии Риэлторов. Разработка WebRover I.S.

Новости рынка недвижимости (nrn.ru) - специализированное издание, предоставляющее комплексную информацию о недвижимости: квартира, элитное жилье, недвижимость, консультации, юрист, нотариус, аудитор, строительство, нюансы сделки, финансы, ипотека, коммерческая недвижимость