НОМЕРА
Текущий выпуск
WEB-архив НРН
Рейтинг статей
ON-LINE БАЗА ДАННЫХ
Статистика
О системе
Каталог недвижимости
Торги и аукционы
Зарубежная недвижимость
Дома, коттеджи
Вторичное жилье
Новостройки
Аренда жилья
Коммерческая недвижимость
Проектные декларации
Зеленая площадь
Подать бесплатное объявление
Расценки на рекламу
Пункты приема объявлений
АНАЛИТИКА
Премия "Золотой ключ"
История создания
ПАРТНЕРАМ
Контактная информация
Партнеры об издании
Расценки на рекламу
ФОРУМ
СПРАВОЧНИК
Строительные компании
Агентства недвижимости
Банки. Ипотека
Государственные структуры
Управляющие компании
Информационные ресурсы


[Выпуск №710]  

Родину не выбирают, а недвижимость – милости просим   [0/0] |
Яна Харченко
Сравним, что можно купить за 1 (2, 3, 4, 5) млн рублей в Самаре и в других странах мира. Предлагаем обзор разных объектов недвижимости по аналогичным ценам в странах, наиболее популярных среди самарцев. Но внимание! Мы ни в коем случае не призываем покидать любимый город с его красотами и колоритом, однако, думаем, что покупателям недвижимости будет нелишним увидеть свой потенциальный выбор и над чем-то задуматься. Оговоримся сразу, что купить объект недвижимости - одно дело, а содержать его – другой вопрос, который в разных странах мира решается по-разному

[Выпуск №709]  

К каким ценам движется недвижимость?   [0/0] |
Яна Харченко

[Выпуск №704]  

Тише, тише, кот на крыше…   [0/0] |
Яна Харченко

В сегменте самарской вторички слышно, как шуршит мышь. И это единственное заметное движение, которое сейчас происходит на этом рынке. Принципу стабильности подчинены цены, сроки экспозиции и объем предложений. В таком состоянии рынок входит в период традиционного сезонного спада активности. Что ждет на выходе?


[Выпуск №702]  

Рост цен или рост слухов?   [0/0] |
Яна Харченко

Анализируя реальные тенденции и подводные течения, эксперты рынка недвижимости отвечают на вопрос, вырастут ли цены в жилом сегменте


[Выпуск №701]  

Кадастов меч   [0/0] |
Яна Харченко
Россия все ближе к введению единого налога на недвижимость - до конца года будет проведена массовая оценка объектов недвижимости, результаты которой и станут налогооблагаемой базой для его исчисления. Но первое знакомство с ними заставляет усомниться в главном принципе планируемого к вводу налога – его «рыночности». Посчитанная в соответствии с разработанными централизованными методиками массовой оценки, кадастровая стоимость порой в разы отличается от реальной рыночной, причем как в меньшую, так и в большую сторону. Эксперты уже бьют тревогу, усматривая в большом объеме погрешностей при оценке угрозу для финансового положения собственников и прогнозируя спад инвестиционной привлекательности недвижимости в целом.

Для проверки адекватности кадастровой стоимости в Самарской области специалисты «Территориального агентства оценки» (головная компания Поволжского Центра Развития), выполняющие оценку объектов недвижимости в Самарской области по субподряду от ФКЦ «Земля», провели анализ исходных данных о стоимостных характеристиках объектов жилой недвижимости. При этом анализировались данные о рыночной цене конкретных объектов и сопоставлялись с кадастровой стоимостью, рассчитанной для них. Диаграммы демонстрируют, насколько неутешительны выводы. По словам экспертов, даже если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) будет близко к среднерыночной стоимости объектов того или иного назначения, то в отдельных случаях расхождение может оказаться более чем в пять раз. И это имеет далеко не эфемерное значение.

Проведенный анализ показал, что в результате введения нового налога суммы его для граждан могут возрасти до 25 раз по квартирам старого фонда и даже снизиться по новому элитному жилью.

В таблице приведены результаты примерного расчета будущего налога. При этом за основу бралась предварительно названная максимальная ставка налога - 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. «Исходя из наших предварительных расчетов, проведенных по утвержденной методике и сформированным базам данных аналогов, можно наблюдать, что собственник объекта старого фонда в историческом центре города должен будет заплатить налог в 25,6 раза больше, чем он платит сейчас. Размер налога для квартиры в доме дореволюционной постройки площадью примерно 60 кв. м. составит около 4 300 рублей. Немногим более обрадуется новому налоговому бремени собственник старого объекта в Советском районе Самары – он должен будет ежегодно отдавать в госказну около трех тысяч рублей. При том что собственник элитного объекта в Октябрьском районе возможно будет платить в три раза меньше, чем платит сейчас», - рассказывает Ольга Сафонова, заместитель директора Поволжского Центра Развития по направлению «Земля и кадастровая деятельность».

«Выходит, что проживание в центральных районах города в частном секторе становится просто финансово опасным. Учитывая, что многие из этих территорий отведены под будущую многоэтажную застройку и смена собственников затруднена, бремя налогообложения для этих граждан может оказаться непосильным. А в целом ситуация выглядит весьма несправедливой. Без индивидуального подхода к каждой отдельно взятой семье, корректировки ее совокупного дохода на имеющуюся собственность плюс тщательного анализа реальной оценки имущества здесь не обойтись», - оценивает ситуацию Алексей Чичановский, генеральный директор ГК «Статус».

Отдельные операторы рынка недвижимости считают, что от нынешней кадастровой оценки объектов недвижимости и, как следствие, завышенного налога (на заниженный налог вряд ли кто-то будет пенять) некоторые объекты недвижимости будут терять в ликвидности.

Как отмечает представитель ГК «Статус», в сложной ситуации после «включения» единого налога окажутся те, кто в докризисное время вложился в недвижимость с целью последующей перепродажи с получением инвестиционного дохода. Продажи этих активов в связи с кризисом приостановились, цены снизились, и большое количество граждан оказалось «собственниками поневоле» на неопределенно долгий срок. В основном это те, кто инвестировал в жилую многоэтажную застройку в городской черте на этапе начала строительства (дольщики) в 2006-2008 гг. В итоге цены 2011 г. в большинстве случаев оказались ниже, нежели в период размещения средств, и теперь для этих групп граждан продажа актива с убытком является малоэффективной. Если все сложилось более-менее неплохо, дом, в который вложены средства, все-таки достроили и сдали, приходится оформлять право собственности и ждать лучшего времени для продажи, тем более что медленно, но верно жилье в этом сегменте дорожает. Эта группа граждан в первую очередь понесет убытки на содержании жилья, стать владельцами которого и в планах не было.

Но уже сегодня можно усмотреть и более глубокие, если не сказать, фатальные, последствия неадекватно завышенного налога для строительной отрасли. «Строительная отрасль может лишиться частного инвестирования, т.к. инвестор с опаской и неоднократным пересчетом возможного дохода
(а то и убытка) начнет относиться к вложению средств в долевое строительство. Ведь его ожидают теперь не только риски как инвестора – дольщика (достроят - не достроят), но и головная боль, связанная с последующей регистрацией права собственности, содержанием жилья и уплатой налога (!) с такой налоговой базы, которую нельзя адекватно определить массовыми методиками вычисления кадастровой стоимости и ее результаты не будут соответствовать реальной рыночной стоимости. А разве строительной отрасли не нужны инвесторы? А разве не частные лица в основном являются ими?» - сетует Алексей Чичановский. При этом эксперт замечает, что, помимо рентабельности, под угрозой оказывается ликвидность этих вложений. Новый собственник, предполагаемый покупатель, также будет просчитывать последствия от покупки того или иного актива…


[Выпуск №697]  

Дачный сезон – 2011. Спрос выходит из-под снега   [0/0] |
Маргарита Демина
Рост цен на продукты питания подстегнул спрос на дачные участки, где все можно вырастить своими руками. «Дачная амнистия» заметно поспособствовала увеличению количества качественных предложений для дачников

[Выпуск №695]  

Весна в Тольятти   [0/0] |
Яна Харченко
Ожидать полного восстановления рынка недвижимости Тольятти уже к этой весне не приходилось, и этого, естественно, не произошло. Оживление коснулось отдельных сегментов – в большей степени коммерческой недвижимости – и, обозначив позитивный тренд, затаилось до лучших времен


[Выпуск №693]  

Коттеджи и дома. Цены в тонусе   [0/0] |
Яна Харченко

Сейчас на рынке коттеджей и индивидуального домостроения складывается благоприятная ситуация, когда спрос начинает расти, а цены остаются на прежних позициях. Это сигнал тем, кто откладывал покупку


[Выпуск №692]  

Объекты с претензией   [0/0] |
Яна Харченко
Почему объекты с видимыми признаками ликвидной недвижимости бьют рекорды по длительности сроков экспонирования. Советы риэлторов их продавцам


[Выпуск №692]  

Рынок жилья в РФ: вторичка дорожает   [0/0] |
Яна Харченко
По данным федерального портала по недвижимости МИР КВАРТИР в феврале средняя стоимость квадратного метра выросла в 72% исследованных городов, а средняя цена квартиры - в 57%. За последний зимний месяц в 28 из исследованных 40 городов квадратный метр дорожал, в 10 дешевел, а в двух остался без изменений.


[Выпуск №691]  

Фальстарт земельных инвесторов   [0/0] |
Яна Харченко

На рынке земли Самарской области наблюдается регулярный прирост предложений. Пока количество принявших решение избавиться от своего земельного участка превышает число заинтересованных в покупке земли под застройку. Низкий уровень цен слабо стимулирует покупательский спрос


[Выпуск №690]  

Инвестиции, которые не разбились о кризис   [0/0]

Инвестиции в самарские квартиры, сделанные на старте роста цен, не были ошибкой. Внакладе не остались даже те инвесторы, которые не успели расстаться с объектами на пике их стоимости, - убеждают расчеты за 5 лет


[Выпуск №689]  

Земля под ИЖС: курс на убывание   [0/0] |
Яна Харченко

Этот тип земельных участков мало того что, как и вся земля, согласно тонкому наблюдению, не производится более, но постепенно и вовсе исчезает: из генерального плана города, из списка предпочтений самарцев и из баз предложений. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) планомерно перемещается в направлении из города, где, напротив, имеет все шансы на востребованность


[Выпуск №688]  

Непосредственно по средствам   [0/0] |
Яна Харченко

Какое жилье можно купить за 1, 2, 3 миллиона рублей?


[Выпуск №687]  

Хит-парад предпочтений самарцев   [0/0] |
Яна Харченко

Где располагается и что собой представляет самая лучшая квартира по версии самарцев?


[Выпуск №686]  

В ожидании ренессанса   [0/0] |
Яна Харченко

Какими предложением и ценами встречает территория зарождения Самары перспективы своего глобального обновления


[Выпуск №683]  

Отложенный эффект. Обзор рынка недвижимости-2010:цена-предложение-спрос   [0/0] |
Яна Харченко

[Выпуск №682]  

Сдача и отдача. Как корректируют цены на вторичку готовые к вводу новостройки?   [0/0] |
Яна Харченко

Максимально наглядно фактор влияния окружения проявляется в связи с квартальной малоэтажной застройкой в п. Красный Пахарь «Кошелев-Проект». Менее успешный проект квартальной застройки в п. Кряж – мкрн Озерный - почти не повлиял на цены недвижимости по соседству – строительство инфраструктуры, дороги, запуск общественного транспорта изменят ситуацию, уверены эксперты.


[Выпуск №681]  

Жилье прайм-лайн   [0/0] |
Яна Харченко

Как влияет фактор расположения жилья вдоль крупных городских магистралей на его стоимость и востребованность


[Выпуск №680]  

«Хрущевки» в силе   [0/0] |
Яна Харченко

Прошло уже почти десять лет с того момента, как первые «хрущевки» перешагнули за отпущенный им срок эксплуатации, но продолжают нещадно эксплуатироваться. В годы их строительства предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако и сегодня этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости в регионах.


[Выпуск №679]  

Тольятти. После бури   [0/0] |
Яна Харченко

В Автограде отмечаются положительные тренды: падение сменилось небольшим ростом, начал реализовываться отложенный спрос... Будет ли сезонная активность рынка иметь продолжение?


[Выпуск №678]  

Жилье в области: предложение и цены   [0/0] |
Яна Харченко

Самарцам поступает все больше предложений купить жилье в городах и населенных пунктах области. Некоторые соглашаются


[Выпуск №677]  

В Самаре закончились "малосемейки"   [0/0] |
Яна Харченко

Малоформатного жилья на рынке недвижимости города фактически не остается. «Малосемейки» и «гостинки» вымываются с рынка, не успевая попасть в бюллетени недвижимости. В то же время аналитика указывает на замедление темпа дорожания малоформатного жилья…


[Выпуск №676]  

"Родовые гнезда" не в тренде   [0/0] |
Яна Харченко

[Выпуск №675]  

Кому дорог старый дом?   [0/0] |
Яна Харченко

Что-что, а объекты старого фонда в Самаре представлены в полной мере. Дефицита таких объектов в современном городе не может быть по определению – люди реализуют свои жилищные потребности на рынке качественного жилья. А в Самаре дефицита нет просто потому, что старый фонд есть, причем его куда больше, чем того хотелось бы. Впрочем, на рынке недвижимости предложения о продаже жилья в старом фонде находят покупателей. И это как раз тот случай, когда их количество заметно превышает спрос


[Выпуск №674]  

Что стоит за низкой ценой в объявлениях о продаже недвижимости?   [0/0] |
Яна Харченко

Комната в Самаре за 650 тыс. рублей, квартира -


[Выпуск №671]  

Желаемая покупка   [0/0] |
Яна Харченко

Вторичный рынок жилья Самары оставляет возможность купить жилое помещение по цене в пределах 1,5 млн рублей


[Выпуск №670]  

Кто или что мешает собственнику быстро продать квартиру?   [2/0] |
Андрей Большаков

Одна из ошибок, способная привести продавца к бесконечному и безрезультатному поиску покупателя на квартиру, - завышенная цена. За два года финансово-экономического кризиса не все собственники жилья смирились с тем, что их недвижимость подешевела


[Выпуск №669]  

Жилая аренда. Сезон охоты открывается. Цены и предложение жилья в аренду к сентябрю-2010   [1/0] |
Андрей Большаков

Август на самарском рынке жилья - традиционный сезон охоты, причем взаимно, с обеих сторон. Сразу и не разберешь, кто охотник, а кто «жертва». Собственники квартир охотятся за платежеспособными и чистоплотными квартиросъемщиками; студенты вузов и техникумов, а также их родители – за арендодателями. Однако финансово-экономический кризис внес в ранее существующие правила игры во время сезона охоты существенные изменения, но об этом чуть позже.


[Выпуск №668]  

Спрос по электричке   [0/0] |
Андрей Большаков

Покупательский интерес к жилью в малых городах области обратно пропорционален количеству остановок электропоездов до Самары


[Выпуск №666]  

Жилье по цене автомобиля. Нынешнее лето преподносит и не такие сюрпризы   [0/0] |
Андрей Большаков

Комната в квартире – первый шаг к обретению территориальной независимости. Личный автомобиль – шаг к новому качеству жизни. Во что лучше сегодня вложить свои небольшие средства, когда рынок недвижимости преподносит сюрпризы в виде хорошего ассортимента комнат, а автоиндустрия сбрасывает цены на иномарки среднего класса?


[Выпуск №664]  

Двухкомнатная по цене однокомнатной?   [1/0] |
Андрей Большаков

Может ли это быть явлением рынка и насколько существенна разница в цене на самые ходовые однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки»?


[Выпуск №663]  

Элитное жилье: интересы продавцов и покупателей совпадают   [0/0] |
Яна Харченко

Какие квартиры премиум-класса в Самаре вырываются из долгих экспозиционных застоев и на какой цене сходятся стороны?

Признак элитарности


[Выпуск №663]  

Реклама как зеркало рынка самарских новостроек   [0/0] |
Андрей Большаков

На основе статистических данных бюллетеня «Зеленая площадь» мы сравнили предложение квартир в новостройках в июне 2008 года с июнем-2010. Кто устоял, кто окончательно ушел с рынка, а кто просто ушел в тень и перестал рекламировать свои проекты?


[Выпуск №662]  

Греется асфальт, греется рынок   [0/0] |
Андрей Большаков

Каким обещает стать лето для потребителей и риэлторов и как использовать режим установившейся стабилизации с максимальной пользой для себя?


[Выпуск №661]  

За сколько времени продается квартира?   [1/0] |
Яна Харченко

Продолжительность экспонирования объекта недвижимости зависит от его ликвидности и цены: чем квартира дешевле, тем быстрее она уходит…


[Выпуск №660]  

Есть ли в Самаре периферия?   [0/0] |
Яна Харченко

Жилье на окраинах города сильнее всего упало в цене. Однако в глазах покупателей оно не стало более привлекательным

Расширяются границы


[Выпуск №659]  

Высокий ЭпаТАЖ в борьбе со стереотипами   [0/0] |
Яна Харченко

«Верхний этаж не предлагать» – предубеждение, возникшее в советское время. Плохое реноме квартир на верхних этажах – «заслуга» «хрущевок» с вечно текущими крышами и перебоями с водо- и теплоснабжением. Новый фонд выше и комфортнее, но и он не смог преодолеть стереотип. Тяга самарцев к высокому не распространяется на фактор этажности, а соотношение «высота – цена» устойчиво зафиксировано в обратной пропорции


[Выпуск №658]  

Ленинградская по демократичным ценам   [0/0] |
Яна Харченко

Жилье на ул. Ленинградской дешевле, чем в ЖК «Ладья» и «Европейский квартал». Ни престиж места, ни завершение реконструкции пешеходной зоны не спасли квадратный метр жилья на самарском Арбате от снижения цен


[Выпуск №657]  

Как лучше действовать на стабильном рынке?   [0/0] |
Андрей Большаков

Традиционный вопрос о том, когда начнется очередной виток роста цен, участники самарского рынка недвижимости почти перестали друг другу задавать. Очевидно, что мы вошли в полосу стабильности, об этом красноречиво говорят цифры статистики. Как сегодня воспользоваться сложившейся ситуацией с максимальной пользой для себя?


[Выпуск №656]  

Сколько стоит жилье на самарской набережной?   [1/0] |
Андрей Большаков

История Самары насчитывает более четырех веков. Те принципы статуса и критерии престижности, которые с самого основания заложены в философию города, мало изменились и по сей день. Самое престижное месторасположение жилья – район у Волги, превратившийся впоследствии в самарскую набережную. Кстати, ее рекорд по протяженности (около 4,7 км) еще никем из современных градостроителей в России не превзойден. Так сколько стоит жилье на самарской набережной нынешней весной, стоило прошлой осенью и полтора года назад (у истоков финансово-экономического кризиса)?


[Выпуск №655]  

Самарские коттеджи - 2010   [0/0] |
Андрей Большаков

Рынок загородной недвижимости Самарского региона и коттеджных поселков не перестает удивлять: разнообразием предложений, географией выставленных на продажу земельных участков, степенью строительной законченности загородных объектов и их обеспеченностью инженерными коммуникациями. Сегодня продавцы домовладений и земельных участков избавились от романтических иллюзий строительного бума загородной недвижимости, в которых рынок «утопал» три года назад, и демонстрируют готовность к открытому диалогу с покупателями, то есть к торгу


[Выпуск №654]  

Обзор рынка земли Самарской области   [0/0] |
Андрей Большаков

В непростых экономических условиях сделки по купле-продаже земельных участков совершаются как минимум при трех обстоятельствах: очень привлекательная цена, очень хороший и небольшой по площади участок, у продавца есть решение вопроса с подключением к инженерным коммуникациям. А что произошло с рынком земли Самарской области за истекшие полтора года в целом? Может ли сегодня покупатель выторговать у собственника участка любую цену?


[Выпуск №653]  

Как повлиял кризис на стоимость самарской сотки?   [0/0] |
Андрей Большаков

Стоимость самарской сотки на рынке недвижимости стала за истекшие полтора года в 1,5 раза дешевле. В то же время если сравнить цены весны-2010 с декабрем 2009 года, то цифры статистики демонстрируют рост цен на земельные участки. Это временное явление или предвестник инвестиционного бума на рынке земли?


[Выпуск №652]  

Рынок жилья: обзор за I квартал 2010 года   [0/0] |
Андрей Большаков

Рынок вторичного жилья Самары, как пружинный маятник, колеблется то немного вверх, то немного вниз относительно установленных равновесных значений цены и срока экспозиции. Мы сравнили данные первого квартала текущего года с декабрем и мартом 2009 года. Благодаря результатам проведенного анализа оценили степень произошедшей коррекции за квартал и за прожитый год. Составили портрет самой востребованной и самой долго продаваемой квартиры и определили, что оказывает влияние на ликвидность объектов жилой недвижимости, а что - нет


[Выпуск №651]  

Инвестиции в недвижимость. Прогноз-2010   [0/0] |
Андрей Большаков

Валовый региональный продукт (ВРП), по данным департамента по информационной политике и связям с общественностью правительства Самарской области, упал в 2009 году на 17,7%. Рынок жилой недвижимости, как лакмусовая бумага, отреагировал снижением цен.


[Выпуск №650]  

Что происходит на рынке аренды жилья?   [0/0] |
Андрей Большаков

Одной из самых громких тем марта стало широкое общественное обсуждение непрекращающегося роста тарифов ЖКХ в жестких условиях финансово-экономического кризиса. Очевидно, что затраты собственников на содержание квартир растут с каждым годом. Отразилось ли это на рынке аренды жилья или здесь играют роль совсем иные факторы влияния?


[Выпуск №649]  

Время брать ипотеку   [2/0] |
Андрей Большаков

250 млрд руб. - такой объем инвестиций в ипотечную систему России определило Правительство РФ, объявив о намерении поддержать население страны в решении жилищного вопроса и развитие строительного комплекса. В перспективе процентная ставка, по заверению премьер-министра РФ, должна снизиться до 6% годовых. 15% составит первоначальный взнос по ипотечным программам в банках, которые прошли «узкое горлышко» стандартов и требований АИЖК. «Новости рынка недвижимости» попытались найти ответ на вопрос: когда же наступит лучшее время покупать жилье в кредит?


[Выпуск №647]  

Рынок жилья: в ожидании оттепели   [1/0] |
Андрей Большаков

За минувшие три недели наблюдений за рынком недвижимости России почти все города с численностью населения свыше миллиона человек в сегменте недорогого жилья показали хоть и минимальное, но все же увеличение цены квадратного метра - в пределах одного процента. Не стала исключением и Самара. Что означают эти колебания и можно ли их расценивать как сигнал со дна рынка?


[Выпуск №644]  

Трехкомнатных квартир много! Кто их покупает?   [0/0] |
Алиса Константинова

Снижение финансовых возможностей у жителей Самары отрицательно повлияло и на их стремление жить в квартирах большого метража. Трехкомнатные квартиры богато представлены в прайсах риэлторских компаний, однако «уходят» они с рынка вяло и избирательно. Выбор есть, торг уместен, благоприятная ситуация для приобретения 3-комнатной квартиры долго не продлится


[Выпуск №642]  

Требуется офис на 1- м этаже жилого дома!   [0/0] |
Алиса Константинова

Четыре года назад, когда началось активное строительство и развитие специализированных офисных зданий и деловых центров, наряду с ними также спросом пользовались офисные и торговые помещения на первых этажах жилых домов. Но тогда бытовало мнение о том, что в связи с развитием и активным строительством таких офисных центров большинство предпринимателей начнут приобретать помещения под торговлю и офисы именно в них. Насколько оправданно это мнение и какова тенденция сейчас в этом сегменте рынка недвижимости - в нашем материале


[Выпуск №641]  

Увеличить жилплощадь или сменить район?   [0/0] |
Алиса Константинова

Еще совсем недавно спальные районы Самары, такие как Приволжский, Солнечный микрорайоны, да и сама Безымянка, считались жителями Самары малопрестижными и пригодными для временного проживания. С развитием инфраструктуры, появлением торгово-офисных и развлекательных центров ситуация поменялась кардинально. Вопрос: «Сколько стоит сменить район?» - снят с повестки дня. Улучшая свои жилищные условия, жители Самары стремятся сохранить район и привычный образ жизни в освоенной среде


[Выпуск №638]  

«Хрущевки» переживут Свой век   [1/0] |
Алена Лелекова

Самарские «хрущевки» в ближайшем будущем не выйдут из разряда популярных и востребованных


[Выпуск №637]  

Цена квадратного метра: в поисках компромисса   [0/0] |
Елена Богомолова

Участники рынка недвижимости, активно обмениваясь информацией друг с другом, пришли к выводу о том, что количество звонков в call-центры риэлторских агентств значительно выросло. Всех звонящих интересует в первую очередь цена на объекты


[Выпуск №636]  

Рынок жилья: итоги осени   [0/0] |
Елена Богомолова

Самара опережает другие регионы по росту цен на жилье. Впервые после планомерного снижения цен


[Выпуск №635]  

На вкус и цвет: ассортимент жилья в ноябре   [1/0] |
Елена Богомолова

Рынок жилья в Самаре разнообразен и велик. Однако квартиры хорошего качества в дефиците


[Выпуск №634]  

Осенние продажи: однокомнатные квартиры в фаворе   [0/0] |
Елена Богомолова

С наступлением осени произошла активизация покупателей на рынке жилья. Наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры улучшенной планировки 90-й серии


[Выпуск №633]  

Параллельными курсами   [0/0] |
Елена Большакова

Как показывает аналитика рынка жилой недвижимости, несмотря на разные условия развития первичного и вторичного сегментов, изменение стоимости квартир улучшенной планировки вне зависимости от срока ввода домов демонстрирует одни и те же темпы. А именно - за последние полгода цены «похудели» на 8%


[Выпуск №632]  

Дом для семьи из трех человек   [1/0] |
Елена Богомолова

Загородная недвижимость по-прежнему только лишь сохраняет статус перспективного направления рынка недвижимости региона. Кризис изменил планы не только потенциальных домовладельцев, но и девелоперов. Однако начало сезона продемонстрировало некоторое оживление в сегменте коттеджного строительства. Насколько оно будет устойчивым и куда направлены взоры потенциальных покупателей – в обзоре, актуальном на конец октября 2009 года


[Выпуск №631]  

ТРК «Вива Лэнд» - новая «Юность» площади Кирова   [0/0] |
Елена Богомолова

В августе на проспекте Кирова, 147, на пересечении с улицей Победы, состоялось открытие ТРК «Вива Лэнд». И это стало не только событием в жизни жителей близлежащих домов, получивших возможность посещать современный супермаркет с богатым ассортиментом продуктов, но и изменило отношение к жилому фонду Безымянки и заставило задуматься о том, что он требует обновления, а территория – продолжения развития


[Выпуск №630]  

«Космопорт» создает престиж   [0/0] |
Дарья Рябинина

Почти два года прошло с момента открытия одного из самых крупных и самых посещаемых торгово-развлекательных центров города. ТРК «Космопорт» стал не просто успешным девелоперским проектом, он также способствовал развитию окружающей территории. Более того, как показало время, он стал причиной повышенного интереса граждан к квартирам в построенных рядом домах. А если вырос спрос, то закономерным будет вопрос: повлиял ли ТРК на стоимость жилья, расположенного по соседству?


[Выпуск №630]  

Рынок аренды жилья: как изменились цены?   [0/0] |
Елена Богомолова

На сегодняшний день самарский рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче жилья в аренду. Предлагают квартиры внаем и собственники, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. На рынок вышли и арендодатели, как говорится, по необходимости, стремящиеся поддержать свое благосостояние в условиях кризиса


[Выпуск №630]  

Инновации в кризис еще нужнее   [0/0] |
Дарья Горновитова

В минувшую пятницу обсуждению проблем внедрения инновационных архитектурных и градостроительных идей в реальное проектирование в условиях кризиса была посвящена встреча представителей Самарского государственного архитектурно-строительного университета, министерства строительства и ЖКХ Самарской области, а также ведущих архитекторов и строителей г. Самары


[Выпуск №629]  

Жилье с пометкой «срочно»   [0/0] |
Дарья Рябинина

Сегодняшние предложения о продаже квартир просто пестрят объявлениями с пометкой «продаю срочно». Продавцы недвижимости тем самым провоцируют потенциального покупателя на интерес. И все-таки какой смысл скрывается в этой фразе? Сколько квартир на рынке находится в срочной продаже и «срочно» ли они продаются? Попытаемся ответить на эти вопросы в нашем аналитическом обзоре


[Выпуск №628]  

Ценовой минимум растет   [1/0] |
Дарья Рябинина

Самые дешевые квартиры стремительно вымываются c рынка недвижимости. Соответственно, минимальная планка стоимости вторичного жилья в Самаре поднимается вверх, это говорит о том, что рынок постепенно оздоравливается


[Выпуск №627]  

Движение риэлторских сил   [0/0] |
Дарья Рябинина

На протяжении всего года рынок недвижимости претерпевает серьезные изменения, которые в первую очередь сказываются на работе его игроков. Операторам рынка пришлось корректировать свои планы и затраты, направления своей деятельности. Но это совсем не значит, что игроки начали уходить с рынка. В крайнем случае это переход в «спящий режим». О работе риэлторов отчасти можно судить по рекламной активности тех или иных компаний – по объему предложений, выставленных на рынок продаж. И если лето в этом плане было сезоном затишья, то по итогам сентября на риэлторском рынке отмечается оживление


[Выпуск №624]  

Цена готовой квартиры   [0/0] |
Дарья Рябинина

Стоимость покупки квартиры в новостройке, впрочем, как и на рынке вторичного жилья, по сравнению с докризисным периодом теперь заметно ниже. Также всем известно, что объем готовых квартир на первичном рынке стремительно сокращается, но на сегодняшний момент выбор еще есть. В какую же сумму обойдется покупка квартиры в готовом доме? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашем аналитическом обзоре


[Выпуск №623]  

На заметку инвестору: аукционы 27 августа   [0/0] |
Андрей Большаков

Напомним, что на этой неделе - 27 августа - в самарской мэрии должны состояться пять аукционов на право заключения договоров по развитию застроенных территорий


[Выпуск №623]  

Самарские коттеджи-2009   [1/0] |
Дарья Рябинина

Будучи еще не до конца сформированным, рынок загородной недвижимости Самарского региона, и коттеджных поселков в том числе, оказался сегментом, наиболее подверженным кризисным влияниям. Насколько скорректировались цены на этом рынке? Сколько стоит квадратный метр в коттеджных поселках сегодня? Подробнее об этом вы узнаете из нашего аналитического обзора


[Выпуск №622]  

По-прежнему ценятся   [0/0] |
Дарья Рябинина

Претерпевая общую корректировку цен на рынке жилой недвижимости, самарские «сталинки» стоят дороже «хрущевок» и «улучшенок» и остаются в сознании потребителя комфортным жильем


[Выпуск №621]  

Земельное Эльдорадо   [0/0] |
Дарья Рябинина

На самарском рынке земли значительно увеличился объем предложений. Причем на рынок вышло достаточно много качественных и ликвидных участков, которые можно купить теперь с выгодным дисконтом. В целом цены на земельные участки в городе скорректировались совсем незначительно


[Выпуск №620]  

Новостройки по реальной цене   [1/0] |
Дарья Рябинина

Цены на первичном рынке практически достигли минимума. Дальнейшее их снижение исключают себестоимость и грядущий дефицит готового жилья. На каком показателе сегодня остановилась стоимость квадратного метра в самарских новостройках? Сколько квартир готово к продаже и сколько квадратных метров останется через год? Подробнее об этом читайте в нашем аналитическом обзоре


[Выпуск №619]  

Летний результат   [0/0] |
Дарья Рябинина

Анализ рынка вторичного жилья показал: за истекший летний период цены снизились, но незначительно, вопреки всем кризисным прогнозам


[Выпуск №618]  

Приволжский федеральный округ: Самара - лидер по ценам на жилье и аутсайдер по их снижению   [0/0] |
Александр Дербусалиев

Рынки недвижимости городов ПФО обладают различными характеристиками, что обусловливает различия в динамике цен на недвижимость. Для анализа изменения цен по сравнению с состоянием на начало 2009 года взяты помимо Самары и другие крупные города – Казань, Нижний Новгород, Пермь и Уфа. Информация для анализа получена с сайта www.dailystroy.ru, из официальных данных ЦБ РФ и Федеральной службы государственной статистики. По Самаре данные предоставлены «Поволжским центром развития» на основе программного комплекса АДОН


[Выпуск №617]  

Жилье Самарского района даже в кризис не падает в цене   [0/0] |
Андрей Большаков

Выбирая тему для анализа, ИАО «Новости рынка недвижимости» обратило внимание на факт, который на фоне, как говорят в медицине, «стабильно тяжелой» ситуации выглядит весьма экзотично. А именно: недвижимость Самарского района в июне этого года выросла в цене на 4,4 процента. Подробнее об этом событии - в нашем обзоре, основанном на продукте программного комплекса АДОН «Поволжского центра развития»


[Выпуск №616]  

На какие квартиры спрос в Самаре не упал?   [0/0] |
Андрей Большаков

Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы взяли период - один год. Сравнивали июнь-2009 с июнем-2008. Для сравнительного анализа взяты объекты вторичного рынка. «Долевки» и квартиры высокой степени готовности в анализе не участвовали.


[Выпуск №615]  

Почему «хрущевки» перестали пользоваться былым спросом?   [0/0] |
Андрей Большаков

Как повлиял финансово-экономический кризис на скорость продажи «хрущевок» и сохранился ли на них былой спрос? Какая квартира находит нового хозяина быстрее: одно-, двух- или трехкомнатная? Ответы на эти вопросы – в аналитическом обзоре


[Выпуск №614]  

Промышленный район – район контрастов   [0/0] |
Андрей Большаков

Что происходит с самым большим районом Самары сегодня? Сколько стоит квадратный метр жилья? Где недвижимость, самая демократичная по цене? Сейчас собственники продают квартиры или больше склонны сдавать их в аренду? Ответы на эти вопросы - в аналитическом обзоре


[Выпуск №613]  

Все ли самарские новостройки нашли покупателей?   [0/0] |
Андрей Большаков

11 июня в стенах Самарской городской Думы прошло заседание комитета, на котором решался вопрос о смене зонирования 66 самарских территорий. Обсуждение было бурным, как никогда. Девелоперы, застройщики, чиновники ожидают положительного решения депутатов, экологи надеются, что смены зонирования не произойдет или вопрос как минимум затянется. «Новости рынка недвижимости» видят в сложившейся ситуации некоторое противостояние экологических интересов градостроительным


[Выпуск №612]  

Зоны комфортного проживания в Самаре   [0/0] |
Елена Макарова


[Выпуск №609]  

Какое жилье на вторичном рынке продается быстрее всего?   [3/1] |
Андрей Большаков


[Выпуск №608]  

Какое жилье можно купить в Самаре за 1 миллион рублей?   [0/0] |
Андрей Большаков


[Выпуск №607]  

Какую квартиру можно снять в Самаре за 10 тысяч рублей в месяц?   [1/0] |
Андрей Большаков


[Выпуск №606]  

Почему в кризис жилье продается дольше? От чего зависят сроки экспозиции?   [0/0] |
Андрей Большаков


[Выпуск №604]  

Влияют ли новые дома на цену старых квартир?   [0/0] |
Светлана Янюшкина

Только в Промышленном районе за последние 3 года построено около 100 объектов жилой недвижимости.


[Выпуск №603]  

Влияет ли экология на цену недвижимости?   [0/0] |
Светлана Янюшкина

Тема удручающего состояния экологии в Самаре в связи с вырубкой деревьев и застройкой когда-то зеленых зон, особенно часто звучащая в последнее время, заставила задуматься о том, как фактор экологической чистоты разных районов города влияет на формирование цены жилой недвижимости. Хотя само понятие «экологически чистая зона» для Самары, по мнению главного самарского эксперта по вопросам экологии Сергея Симака, можно употреблять только относительно. Так, относительно чистыми зонами в Самаре экологи считают волжский склон, где помимо обилия зеленых насаждений в частном секторе на чистоту воздуха влияет и естественная вентиляция с Волги, а также «весь покрытый зеленью» Красноглинский район.


[Выпуск №602]  

Где снять офис подешевле?   [1/2] |
Светлана Янюшкина

Ценовая карта предложений по аренде коммерческой недвижимости (офисы) г. Самары.


[Выпуск №601]  

Где в Самаре элитное жилье?   [3/2] |
Светлана Янюшкина

Результат анализа элитных предложений на самарском рынке вторичного жилья, мягко говоря, удивил: на карте Самары оно везде. Чтобы понять, в чем тут дело, нужно определиться с самим понятием «элитное жилье»


[Выпуск №600]  

Где в Самаре ценовое дно?   [12/24] |
Светлана Янюшкина

Как видно на карте, ценовое дно, окрашенное в темно-синий цвет, находится в районе, который в народе называют п. Запанской, а официально – поселок Шмидта в Железнодорожном районе. Здесь средняя цена составляет от 23,7 тысячи рублей за квадратный метр до 32,7 тысячи.


[Выпуск №595]  

Самара «двинулась» в Кинель   [0/0] |
Евгений Стрельников

Областные чиновники и губернские депутаты встретились в городе Кинеле и оценили совместную работу на твердую «четверку»


[Выпуск №594]  

В поисках земли обетованной   [0/0] |
Иван Сальников, Стефания Невская

За 4 месяца экономической рецессии цены на землю впервые потянулись вниз - вслед за ценой на жилую и коммерческую недвижимость. Но, несмотря на всеобщее снижение, частные инвесторы все еще таят надежду, что и сегодня можно выгодно вложиться в покупку земельного участка. Только где?


[Выпуск №589]  

ТСЖ - уничтожить нельзя помиловать   [0/0] |
Евгений Стрельников

В адрес Советского районного суда г.о. Самара направлено исковое заявление. Осуществляется попытка признать принятый 7 декабря 2005 года устав ТСЖ «Стара-Загора, 25» ничтожным учредительным документом. Почему?


[Выпуск №587]  

АПК: деньги в рост и на жилье молодым специалистам   [0/0] |
Елена Савченко

В сельских буднях итоги уходящего года принято подводить осенью, а заодно принимать новые решения, планируя будущий урожай. Встреча за «круглым столом» представителей власти сельскохозяйственного сектора губернии и «ходоков» - руководителей агропромышленных предприятий области, темой которого стал вопрос «Что мешает быстрому экономическому росту губернского АПК? Проблемы и перспективы развития социальной инфраструктуры сельских территорий Самарской области», как раз и показала, как работает областная программа, которая должна вывести губернский АПК на новые высоты


[Выпуск №587]  

Поддержать или уронить?   [0/0] |
Анна Храмова, Светлана Янюшкина

Скорость, с которой принимают пакеты антикризисных мер, - просто фантастическая для российской бюрократической системы. Решения проводятся в жизнь буквально через неделю. Пакет мер для поддержки строительной отрасли, о котором еще пару недель назад знали только в общих чертах, уже готов. Стали известны и подробности тех механизмов, с помощью которых государство будет осуществлять поддержку строительной отрасли


[Выпуск №575]  

Утомленные прогнозами   [1/0] |
Антон Асташов

Вопрос о том, что ждет рынок недвижимости Самарского региона этой осенью, волнует практически каждого жителя губернии, независимо от того, входит недвижимость в круг его профессиональных интересов или это сфера решения вечно живого квартирного вопроса. К ситуации на рынке жилья приковано внимание экспертов во всех регионах страны. Аналитики строят разные, зачастую противоречащие друг другу прогнозы, исходя из собственного понимания процессов, царящих на рынке real estate


[Выпуск №572]  

Мост поднимает цены   [0/0] |
Антон Асташов, Анна Храмова

C начала этого года, по данным аналитического отдела «НРН», наблюдается устойчивая тенденция к повышению цен на земельные участки, расположенные в районе строящегося моста «проспект Кирова - пос. Черноречье» через реку Самару


[Выпуск №571]  

Классовая принадлежность   [0/0] |
Антон Асташов

Классификации жилья, которая была бы официально признана и закреплена на государственном уровне, не существует.


[Выпуск №570]  

Своеобразие операций с загородной недвижимостью   [0/0] |
Антон Асташов

По оценкам некоторых риэлторов, на продажу конкретного дома или коттеджа в пригороде может уйти совершенно неопределенное количество времени - от трех дней до года. При этом сравнивать два одинаковых по жилой площади, этажности и материалу дома едва ли корректно, так как возникает вопрос наполнения земельного участка, на котором расположен объект, надворными постройками и регистрации прав на саму землю. Кому-то необходим лес поблизости, кому-то водоем и прочие субъективные факторы. Кроме эстетических требований существуют и вполне конкретные детали: удаленность от города и автомобильных трасс, близость социальной инфраструктуры, чистота окружающей природной среды


[Выпуск №565]  

Осторожно: дешево   [4/2] |
Регина Лис

Спрос на жилье в Самаре поднял цены на недосягаемую для большинства покупателей высоту. Но тем не менее желающих приобрести жилплощадь в собственность меньше не становится. Основная часть потенциальных покупателей мечтает найти подходящий вариант, но по демократичной цене, то есть подешевле. Впрочем, сегодня дешевая жил-площадь все же появляется на рынке. В причине ее существенного дисконта мы и попробуем разобраться


[Выпуск №562]  

Вложить и окупить   [1/0] |
Наталья Капустина

Элитная новостройка


[Выпуск №529]  

И снова рост   [1/0] |
Оксана Евдокимова

В августе средняя стоимость предложения в сегменте жилых новостроек города выросла на 3,2%. На рынке готового жилья этот показатель составил +5,4%


[Выпуск №528]  

Минимум по-самарски   [3/0] |
Оксана Евдокимова

Жилье не может быть дешевым по определению: чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем выше стоимость недвижимости. В этом смысле Самара не является исключением из правил. И тем не менее на любом рынке присутствует огромный разброс цен. Что такое дешевое жилье по-самарски?


[Выпуск №527]  

Доходный эконом-класс?   [1/0] |
Оксана Евдокимова

Готов ли российский жилищный рынок к реализации проектов в области строительства доходного жилья эконом-класса?


[Выпуск №526]  

Формула роста   [1/0]

В июле самарская недвижимость выросла в цене в среднем на 4%. За семь месяцев квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 26%, готовое жилье - на 36%.


[Выпуск №523]  

Это не тормоз… Это медленный газ   [1/0] |
Оксана Евдокимова

В последнее время недостаточно динамичное развитие российской ипотеки принято связывать с чересчур бурным удорожанием недвижимости. Вопрос в том, насколько крепка в данном случае логика: нет ли где подвоха?


[Выпуск №522]  

Летний марафон   [1/0]

С начала года цены на готовое жилье в Самаре выросли более чем на 30%, квартиры в новостройках города подорожали почти на 22%.


[Выпуск №521]  

С миру по нитке   [2/0]

Из прайсов застройщиков, и без того не богатых предложениями, почти совсем исчезли квартиры в объектах с отдаленными сроками сдачи в эксплуатацию.


[Выпуск №520]  

Центр ритма   [0/0] |
Оксана Евдокимова

Почему вокруг концепции застройки центра любого крупного города всегда разворачивается нешуточная полемика?


[Выпуск №520]  

Стойкий оловянный солдатик   [1/0] |
Оксана Евдокимова

Население делает инвестиции в жилье не только из-за активного роста цен, но и благодаря априорной устойчивости и стабильности рынка. В мировом real estate случались эпизоды снижения стоимости недвижимости, но спустя время цены сначала возвращаются на круги своя, а затем бьют новые рекорды роста


[Выпуск №519]  

Места столь Отдаленные   [2/0]

Цены на типовое жилье в области стремительно растут - почти как в Самаре. Несмотря на это, застройщики все еще не торопятся активно осваивать малые города и веси региона


[Выпуск №519]  

В ногу со временем   [0/0] |
Оксана Евдокимова

За полтора года цены на квартиры в новостройках малых городов области выросли с $405 до $842 за квадратный метр. Квартиры в готовых объектах выросли в цене в среднем с $24000 до $51000. Индексы более чем впечатляющие - счет, как и в Самаре, идет не на проценты, а на разы


[Выпуск №518]  

Ценовой альпинизм   [1/0]

Весной цены на квартиры в новостройках выросли более чем на 10%, готовое жилье подорожало в среднем на 15%. С начала года индекс кв. метров в новостройках составил +18%, стоимость вторичных объектов выросла в среднем на 26%


[Выпуск №518]  

Полеты во сне и наяву   [1/0] |
Оксана Евдокимова

Если на столичных рынках продолжает наблюдаться стагнация цен на жилье (продавцы идут на торг, а иногда и на снижение стоимости объектов без такового), то Самаре такой сценарий пока даже и не снится: в мае индекс готового жилья по рынку в целом составил +3,4%, а в отдельных сегментах достиг +7-8%


[Выпуск №517]  

Упасть вверх   [5/0] |
Оксана Евдокимова

Самара, новости, news, недвижимость, квартира, офис, аренда, продажа, купля, дом, ипотека, квартир, ремонт, бизнес недвижимость, строительство, объявления, новостройки, элитное жилье, склад, торговля, дом, помещение, коммерческая недвижимостьТеоретически цены на жилье могут упасть по нескольким причинам. Но ни одна из них не актуальна для самарского рынка. Эксперты полагают: стоимость регионального жилья и дальше будет расти.


[Выпуск №516]  

Подвижный товар   [1/0] |
Оксана Евдокимова

Пока аналитики и политики спорят о том, когда наконец начнут падать цены на жилье, рынок недвижимости демонстрирует очередные исключения из привычных правил. Ни для кого не секрет: в любой отрасли экономики существует ликвидный и неликвидный товар. Даже в условиях дефицита той или иной продукции население не заставишь покупать то, что явно не по душе или просто без надобности. До недавнего времени и жилищный рынок работал по тем же принципам. Риэлторы знали: наряду с востребованными объектами в прайсах время от времени встречаются и такие, которые явно сулят сложности с поиском покупателя. Теоретически факторов, способных сделать объект неликвидным, сколько угодно. Ну, скажем, место непопулярное или планировка неудобная. Нет ни балкона, ни лоджии. Или квартира находится на крайнем верхнем этаже с плоской крышей, обещающей непосредственный контакт с природой (разумеется, в виде дождя) в ближайшую же осень. Вот тут-то и шли в ход разные «фишки» из разряда «небывалых скидок», «евроремонта в подарок» и т. п. Покупатель, само собой, привередничал. С другой стороны, отчего бы и носом не покрутить, если есть выбор… Ситуация стала меняться пару лет назад - с ростом спроса. В прошлом сезоне с рынка и вовсе исчез термин «неликвидный товар». Большинство риэлторов говорят о том, что и по сей день ликвидной является практически любая квартира.


[Выпуск №515]  

Рубли в законе   [1/0] |
Оксана Евдокимова
p>С 1 июля этого года цены на любые товары, в том числе и недвижимость, должны указываться не только в ставших привычными условных единицах, но и в российских рублях


[Выпуск №515]  

Валютные метаморфозы   [0/0] |
Оксана Евдокимова

Делая накопления, будущие покупатели жилья задумываются о том, как поведут себя две мировых валюты в дальнейшем. Будет ли курс доллара по-прежнему снижаться, и если да, то как долго. И останется ли евро по-прежнему стабильной денежной единицей


[Выпуск №515]  

Точка, точка, запятая…   [0/0] |
Оксана Евдокимова

На сегодняшний день в Самаре на поквартальное освоение городского пространства приходится не более 5-7% жилой застройки. Более 90% рынка составляет точечная застройка.


[Выпуск №514]  

Апрельский авангард   [0/0]

С начала года квадратный метр в новостройках вырос в цене в среднем на 15%, а динамика стоимости готовых квартир превысила 20%-ную отметку. В апреле цены на самарское жилье выросли в среднем на 4%


[Выпуск №514]  

Без паники!   [1/0] |
Оксана Евдокимова

Цены на готовое жилье в Самаре продолжают расти: при стабильно высоком спросе предложение остается на прежнем, оставляющем желать большего, уровне. Вместе с тем паника по поводу непрекращающегося удорожания квартир уже в прошлом. По оценке операторов рынка, у потребителей выработалась привычка к росту цен - планируя сделку, покупатель морально готов к тому, что за время поиска объекта цена на него вырастет. В среднем на несколько тысяч долларов




















HPH
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на NRN.RU обязательна.
По общим вопросам обращайтесь
[email protected]. Реклама на сайте [email protected].
© 2000,2001. Новости рынка недвижимости, тел.: (846) 276-30-88.
Проект Поволжской Гильдии Риэлторов. Разработка WebRover I.S.

Новости рынка недвижимости (nrn.ru) - специализированное издание, предоставляющее комплексную информацию о недвижимости: квартира, элитное жилье, недвижимость, консультации, юрист, нотариус, аудитор, строительство, нюансы сделки, финансы, ипотека, коммерческая недвижимость