НОМЕРА
Текущий выпуск
WEB-архив НРН
Рейтинг статей
ON-LINE БАЗА ДАННЫХ
Статистика
О системе
Каталог недвижимости
Торги и аукционы
Зарубежная недвижимость
Дома, коттеджи
Вторичное жилье
Новостройки
Аренда жилья
Коммерческая недвижимость
Проектные декларации
Зеленая площадь
Подать бесплатное объявление
Расценки на рекламу
Пункты приема объявлений
АНАЛИТИКА
Премия "Золотой ключ"
История создания
ПАРТНЕРАМ
Контактная информация
Партнеры об издании
Расценки на рекламу
ФОРУМ
СПРАВОЧНИК
Строительные компании
Агентства недвижимости
Банки. Ипотека
Государственные структуры
Управляющие компании
Информационные ресурсы


[Недвижимость]   

Не двигайтесь, вы арестованы!
- 2011.08.29

Арест как необходимая мера по защите законных интересов владельцев недвижимости станет темой нашего интервью. По статистике управления Росреестра по Самарской области, прослеживается положительная динамика арестов. Одна из причин – увеличение судебных споров в отношении объектов недвижимости, считает начальник отдела регистрации арестов Светлана Лягинова


[Строительство]   

У Самары новый план
- 2011.08.22

700 тысяч кв. метров жилья должен сдать город в этом году. Успеем? Цена вопроса – получение федеральной поддержки

Недавно стало известно, что план по вводу жилья для Самарской области заметно вырастет и составит 1 300 тыс


[Финансы]   

Дайте потратить материнский капитал!
- 2010.10.18

- Теоретически материнский капитал можно использовать для погашения кредита. Но все эти схемы новые неопробованные, и об их практическом применении я не слышал. Некоторые люди прибегают к фиктивной ипотеке и потом гасят ее материнским капиталом, но это экономически невыгодно. В этом случае много накладных расходов, получается, что человек теряет очень много денег...


[Интервью]   

Эдуард Волков: «Выйдя на пенсию, я просто начал реализовывать мечту»
- 2010.08.23

Он пришел в строительство, не имея специального образования и навыков. Пришел с одной лишь мечтой – строить


[Архитектура]   

Гений места
- 2011.07.11


..


[Инвестиции]   

Австрийские инвестиции в Самарский регион
- 2011.04.04

В заключение своего выступления Владимир Артяков еще раз заверил потенциальных инвесторов в полной поддержке со стороны руководства области, а также в создании благоприятных условий для развития бизнеса...


[Загородная недвижимость]   

Мало этажей – много предложений
- 2011.08.29

Кажется, все вокруг покупают дома, коттеджи, землю: в Царевщине, в Кинельском районе… Строят, берут ипотеку, вселяются и описывают перспективы своей загородной жизни. Такая картина складывается в ходе каждодневного общения с друзьями и знакомыми, коллегами и партнерами. А вокруг, вдоль городских магистралей, рекламные щиты и баннеры с предложениями купить недорого участок, стать счастливым обладателем благоустроенного коттеджа


[Власть. Законодательство]   

Дмитрий Азаров - на новом месте
- 2008.09.15

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды является администратором доходов по 14 доходным источникам, в числе которых - платные услуги, разовые платежи, штрафные санкции. Задача министерства состоит в увеличении этого ресурса в статье доходов областного бюджета. Для сравнения: за 2007 г. сумма доходов по этой статье составила 20 млн рублей, в этом году за 8 месяцев работы благодаря министерству бюджет области пополнился на 21 млн руб...


[Аналитика]   

Родину не выбирают, а недвижимость – милости просим
- 2011.07.18

Сравним, что можно купить за 1 (2, 3, 4, 5) млн рублей в Самаре и в других странах мира. Предлагаем обзор разных объектов недвижимости по аналогичным ценам в странах, наиболее популярных среди самарцев. Но внимание! Мы ни в коем случае не призываем покидать любимый город с его красотами и колоритом, однако, думаем, что покупателям недвижимости будет нелишним увидеть свой потенциальный выбор и над чем-то задуматься


[Ипотека]   

Союз "альтернативных" энергетиков
- 2011.08.22

В России создан Союз производителей и продавцов средств альтернативной энергетики и транспорта. Такое решение было принято на заседании Общественной палаты РФ.

По замыслу создателей некоммерческого объединения, организация будет сотрудничать с властными структурами и проводить экспертизу новых разработок в области альтернативной энергетики


[Прогнозы]   

Что было, что будет. Новогодние прогнозы
- 2009.12.21

Меньше лгать по пустякам. Любить окружающих и братьев наших меньших. Голосовать разумом и проверять деньги, не отходя от кассы. А всем участникам рынка недвижимости желаю, чтобы недвижимость не стала движимостью, а движимость не превратилась в недвижимость!..


[Реформа]   

Единогласно за ТСЖ!
- 2009.11.21

Похожая ситуация сложилась несколько месяцев назад на 5-й просеке. Жители не могли поменять председателя правления, который был назначен застройщиком, а не выбран будущими собственниками. Некоторое время назад общее собрание членов ТСЖ состоялось, и на прошлой неделе в ТСЖ «Волжанка» был зарегистрирован новый председатель, который был выбран единогласно на внеочередном общем собрании членов данного ТСЖ...


[Форум]   

Преодоление
- 2009.06.15

Еще один Национальный Конгресс по недвижимости остался в истории Российской Гильдии Риэлторов. Двенадцатый по счету и преодолевающий кризис по существу. Количество участников Конгресса из российских регионов значительно уменьшилось, однако форум не утратил своего высокого статуса, а для риэлторского сообщества – значения

Основной интригой XII Национального Конгресса, по общему признанию его участников, стали выборы президент-электа РГР (следующего президента ассоциации). Настоящий президент РГР Сергей Канухин передаст этот пост своему последователю по окончании срока его полномочий. Это произойдет в 2010 году. За год работы в должности президент-электа последователь должен «входить» в должность и учиться быть умелым руководителем ассоциации. Впервые за всю историю РГР борьба за этот пост была в высшей степени напряженной и техничной, подразумевающей использование PR-технологий, яркой рекламы кандидатов и их публичные дебаты. Два уважаемых члена ассоциации - москвич Григорий Полторак, президент компании «БЕСТ-недвижимость», и петербуржец Павел Созинов, полномочный представитель президента РГР в Северо-Западном округе РФ, - каждый в своей манере претендовали на пост президент-электа РГР, имея собственную программу преобразований ассоциации, дальнейшие планы ее развития, а также способы решения проблем в системе управления РГР. Однако точку в этой борьбе поставил Национальный Совет РГР – высший орган правления ассоциации, заседание которого предваряет открытие Конгресса. Большим количеством голосов Павел Созинов был снят с должности кандидата на пост президент-электа как не имеющий статуса члена нацсовета, что является обязательным условием для кандидата на эту должность. Не все члены ассоциации придерживались такой точки зрения, считая г-на Созинова ярким представителем регионов и достойным членом профессионального сообщества. После долгих и жестких дебатов Съезд РГР, проходящий в рамках Конгресса, проголосовал за Григория Полторака как за единственно возможного будущего президента РГР в настоящих условиях.

Надо заметить, что Конгресс участники из всех городов России, включая Владивосток и Находку, посещают не только для того, чтобы участвовать в выборах. В первую очередь Конгресс - это возможность изучить опыт коллег по профессии, достигших успеха в том или ином направлении деятельности, либо специализации. Уникальность Конгресса - в установлении контактов между участниками рынка недвижимости всех регионов России и возможности из первых уст получить информацию об организации, к примеру, профессиональной ассоциации, о требованиях к сертификации риэлторской компании, об обучении персонала, о новых технологиях продаж объектов недвижимости и стандартах работы с клиентами. Несмотря на общую напряженную ситуацию на рынке, отложенный спрос и вынужденную оптимизацию деятельности, руководители многих риэлторских компаний столицы выразили желание принять участников Конгресса в своих агентствах и поделиться опытом с коллегами.

Делегация Поволжской Гильдии Риэлторов в этот раз была немногочисленной. В нее вошли президент НП «ПГР» Максим Хвостов (компания «Дисса-недвижимость»), вице-президент Дмитрий Костюничев (АН «Новый дом»), Марта Гейс, исполнительный директор НП «ПГР», главный редактор ИАО «Новости рынка недвижимости» Ольга Юркевич, руководители компании «Арбат», Алексей Кирюшин («Русская жемчужина», Тольятти), Татьяна Печкурова (АН «Навна», Тольятти). На пленарном заседании Конгресса почетными грамотами РГР были награждены самарские компании «ВИП Компания» и «Новый дом».

Американская делегация на XII Национальном Конгрессе по недвижимости была в высшей степени представительной и авторитетной. Президент Национальной ассоциации риэлторов США Чарльз МакМиллан, приехавший в Россию впервые, сделал доклад, который внимательно слушали все участники Конгресса. Понимая, что кризис, затронувший Америку, ранее чем Россию, может развиваться по определенным законам и аналогиям, российские риэлторы задавали вопросы не из любопытства, а с целью принятия мер к устранению возможных проблем. Сэр МакМиллан, как и все члены американской делегации, был предельно откровенен и готов был поделиться знаниями по преодолению кризиса и выходу на стабильную работу на рынке. Сомнений в том, что 2010 год станет годом стабильности и новым стартом для развития рынка real estate, он не оставил. Его мнение разделили все участники XII Национального Конгресса.


[Земельный вопрос]   

Многодетные помещики
- 2011.06.20

Новый закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ и Закон «О содействии развитию жилищного строительства». Теперь граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования места размещения будущего дома участок на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Исключение составляют патронатные семьи


[Актуальное интервью]   

Любовь Аристова: «Удешевить и ускорить строительство вдвое возможно!»
- 2011.08.29

Если затишье в середине лета ощутили немало участников рынка недвижимости, то август выдался для самарских строителей необычайно бурным и жарким. Любови Аристовой, председателю правления ГК «Финстрой», есть что рассказать. А нам – что спросить


[События и люди]   

«НРН» встретилось со своими читателями
- 2009.04.06

Отпущенные два часа на субботнюю встречу пролетели стремительно. Модератор и организатор встречи Ольга Юркевич, главный редактор «Новости рынка недвижимости» поблагодарила всех за встречу, за обращения читателей и компетентные ответы экспертов. Пообещав, что все поступившие от читателей вопросы, на которые эксперты не успели ответить не останутся без внимания и найдут прямое отражение на страницах еженедельника...


[Транспорт]   

Оптимистические решения для транспортного движения
- 2008.09.15

На пресс-конференции прозвучал вопрос по поводу демонтажа трамвайной линии в историческом центре города. Понятно, что для многих жителей это животрепещущая тема, а дискуссии по поводу утраты трамвайно-троллейбусного парка периодически становятся оживленными и выплескивают на страницы СМИ бурю эмоций. Г-н Рудаков успокоил журналистов и горожан, сообщив, что слухи об исчезновении электрического транспорта из жизни города слишком преувеличены и скорее это следствие различных экспериментов департамента, призванных так или иначе оптимизировать перемещение горожан из одной точки города в другую. В любом случае скоропалительных решений, которые нанесут ущерб жителям и инфраструктуре, не будет...


[Конфликты]   

Росимущество пытается спасти объект культурного наследия
- 2011.03.14

В Самаре все более привычными становятся случаи, когда объекты культурного наследия, муниципальное имущество отчуждают, незаконно приватизируют, а то и просто разрушают. Не минула сия чаша и здание бывшего кинотеатра «Триумф», известного старшему поколению под названием «кинотеатр имени Ленинского комсомола»

В огнях «Триумфа»

Самый большой в Самаре электротеатр-биоскоп «Триумф» открылся в августе 1910 года по адресу: улица Дворянская (Куйбышева), 88, в доме торговца мануфактурными товарами купца Н.Д. Казаченкова. Кинотеатр возник на развалинах своего предшественника «Аполло», был самым вместительным в городе и принадлежал неким господам Ромашову и Чернову.

Открыть кинотеатр в те времена было непростым делом. В синематографах часто случались пожары и несчастные случаи. Поэтому городская Дума была вынуждена принять специальный документ - «Обязательное постановление по устройству и содержанию театров-кинематографов в городе Самаре». Здания подвергались строжайшим проверкам со стороны пожарной части и строительных отделений городской управы. В 1913 году новый владелец здания отремонтировал его и расширил. Теперь кинотеатр стал еще более вместительным. На двух этажах могли разместиться 672 человека, и еще половина этого количества - в фойе. После 1917 года кинотеатр был взят на баланс Куйбышевкинотрестом и получил новое название – «кинотеатр имени Ленинского комсомола».

И снова в капитализм

В новый период существования здание перестало быть кинотеатром, и в нем разместился ресторан быстрого питания «Лурс». Последующие после этого события иначе как триллером не назовешь. Ресторан принадлежит ООО «Кода», собственницей которого является Лариса Урсатьева. Она уже успела отметиться в громком деле 2002 года, когда возбуждалось уголовное дело по факту мошеннического отчуждения зданий кинотеатров «Молот» и имени Ленинского комсомола на улице Куйбышева. Тогда здание отошло под контроль ЗАО «Ред Стар», принадлежащего семье Урсатьевых. Но состава преступления в действиях арендаторов тогда не обнаружили. В 2010 году скандал вокруг здания разгорелся с новой силой. ГУВД Самарской области в октябре прошлого года возбудило уголовное дело в отношении неустановленных лиц, которые по поручению фирмы «Кода» совершили мошеннические действия с целью завладеть зданием кинотеатра «Триумф».

1 июня 1996 года между комитетом по управлению имуществом и ООО «Кода» был заключен договор на передачу нежилого здания, расположенного по адресу:
ул. Куйбышева, 88, в пользование в целях производственно-коммерческой деятельности сроком на 20 лет, т.е. до 2016 года. Через два года, в 1998-м, фирмой с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары был также заключен договор аренды земельного участка под зданием без права выкупа в собственность сроком на один год, до 1999 года.

Как все запущено…

С этого договора и началась та череда событий, которые сейчас обсуждаются во всех самарских СМИ. Следствием по делу установлено, что руководство фирмы договор аренды земельного участка после 1999 года не зарегистрировало и не продлевало в установленном законом порядке. А значит, в настоящее время он недействителен. Более того, имеется несколько договоров по этому участку под одним номером и датой, но с разными сроками аренды (вплоть до 2016 года) и с указанием на право выкупа данного участка в собственность. Согласно фабуле дела, неустановленные пока лица, действуя по поручению фирмы «Кода», представили в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области поддельные договоры на передачу здания кинотеатра и аренду прилегающего земельного участка с правом выкупа их в собственность. Есть вопрос, уплачивалась ли арендная плата в полном размере... Кстати, арендная плата не изменилась с 1996 года и составляет всего 8430 рублей в месяц за 1034 кв. метра («Волжская коммуна»). Что просто смехотворно мало. Аренда подобных помещений на улице Куйбышева в среднем стоит 700 рублей за квадратный метр (по данным приложения к «Новостям рынка недвижимости» «Зеленая площадь»). По предварительным подсчетам, РФ причинен материальный ущерб в размере 22 млн 518 тыс. 200 рублей («Самарское обозрение»).

Своих обязанностей не выполняют

Здание кинотеатра «Триумф» является объектом культурного наследия регионального значения и находится под охраной государства. Фирма «Кода» по договору взяла на себя обязательства ремонтировать арендуемое помещение за свой счет, а также выполнять реконструкцию и капитальный ремонт здания в соответствии с взятыми охранными обязательствами. Но, заняв часть помещения под ресторан «Лурс», оставшуюся часть фирма использует не по назначению и с нарушениями условий договора аренды. Когда областное Росимущество провело проверку сохранности и использования по целевому назначению федерального имущества, оказалось, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, обрушена потолочная штукатурка, отсутствует пол, внутри помещения находятся кучи строительного мусора. Естественно, это наносит зданию вред. Более того, за все время, пока фирма «Кода» арендует помещение кинотеатра, она ни разу не производила там капитального ремонта и реставрации. Хотя проект реставрации памятника был утвержден и согласован еще в 2005 году. Фирма нарушала договор и по другим пунктам. Например, не организует кинопоказы для социально незащищенных слоев населения.

Следствие перешло к активным действиям

С конца прошлого года отношения между фирмой «Кода», ГУВД Самарской области и Росимуществом перешли в стадию открытой конфронтации. Сотрудников последнего руководство фирмы не пускало в помещение для оценки и осмотра федерального имущества, выпроваживая их с помощью сотрудников частного охранного предприятия. Управление Росимущества направило в адрес арендаторов письмо о расторжении договора с требованием освободить помещение. Никакой реакции на это не последовало. В конце концов практически перед самым Новым годом следствием при поддержке вооруженных силовиков все-таки был произведен обыск в помещении. Оказалось, что в кинозале обвалилась крыша. В итоге на помещение был наложен арест и оно было передано на хранение собственнику – ТУ Росимущества, которое направило иск в арбитражный суд с требованием взыскать с фирмы задолженность по аренде и выселить ее из незаконно занимаемого помещения. Узнать позицию руководства ресторана по этому делу не удалось. Сотрудники «НРН» пытались дозвониться до Ларисы Урсатьевой, но на момент сдачи номера в печать сделать это не удалось, телефоны офиса не отвечали. По сообщению пресс-службы ГУВД по Самарской области, руководство фирмы «Кода» всячески затягивает расследование по этому делу и даже оказывает давление на органы предварительного следствия. В частности, как говорится в сообщении пресс-службы, на доме следователя были наклеены листовки, порочащие его честь и достоинство. Ранее в адрес следователя неоднократно высказывались угрозы.

Судятся не только с ООО «Кода»

Пока не известно, чем закончится эта судебная тяжба. Но наводит на размышления тот факт, что Минимущества не смогло отсудить оборудование самарского речпорта. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа оставил без изменений решение самарского арбитража. Напомним, территориальное управление Росимущества по Самарской области 11 января 2009 года обратилось с иском к ОАО «Самарский речной порт» в арбитражный суд Самарской области. Истец требует изъять федеральное имущество из чужого незаконного владения и взыскать с ответчика 22,9 млн рублей. Основанием для иска послужил тот факт, что договор аренды оборудования и инфраструктуры был составлен неправильно.

(По материалам пресс-службы ГУВД Самарской области)


[Конфликты]   

200 разгневанных дольщиков
- 2009.11.02

Заявленная продолжительность митинга - три часа, до 18.00. Однако, увы, общению дольщиков помешал внезапно начавшийся ливень, и встреча товарищей по несчастью подошла к концу. Что произойдет в судьбе этих дольщиков дальше, сегодня не знает никто. Однако их упорство в достижении цели потребует от всех участников процесса решительных действий...


[Дорожное строительство]   

Частная собственность - преграда?
- 2008.04.28

Строительство дорожной развязки на пересечении обводной дороги и Южного шоссе в Тольятти приостановлено из-за нерешенных проблем с собственниками земли. Этот вопрос предстоит решать администрации города Тольятти. Некоторое время назад строительство дорожной развязки перешло в ведение муниципалитета


[Инновационные технологии]   

Торги и аукционы по новейшим технологиям
- 2008.04.28

В Самаре заработала автоматизированная информационная система «Муниципальный заказ». До мая в системе будут формироваться данные, необходимые для дальнейшей работы. Однако с начала нового месяца новая схема станет работать в полном объеме


[Лицом к проблеме]   

Согласовано строительство новых объектов жилой недвижимости
- 2008.04.28

Площадь участка, на которой планируется вести строительство, составляет около 20 га. В настоящее время на территории находятся несколько «фрагментов» существующей застройки, состоящей из жилых домов, гаражных боксов, а также зданий завода «Сокол» (который будет перенесен). При реализации проекта предполагается строительство многоэтажных домов - высотой до 22 этажей, нескольких детских садов, здания начальной школы


[Hекоммерческое партнерство]   

Сертификация риэлторских услуг: требования к профессионалам
- 2008.05.12

На территории Самары дейст-вует порядка 400 компаний, так или иначе работающих в сфере недвижимости и оказывающих риэлторские или брокерские услуги. Из них только 14 (!) являются сертифицированными.

До 2002 года в России существовало государственное лицензирование риэлторской деятельности. Но оно было упразднено в силу того, что являлось препятствием для ведения бизнеса. Однако отмена лицензирования, дав возможность развиваться компаниям, работающим в сфере недвижимости, одновременно создала определенные трудности для потребителей услуг в части выбора компании, в деятельности которой они были бы абсолютно уверены. Тогда профессиональное сообщество риэлторов приняло решение разработать систему сертификации. После 2002 года добровольная сертификация риэлторских и брокерских компаний выступила своеобразным аналогом лицензирования. Национальные стандарты профессиональной деятельности для риэлторов и брокеров в России были разработаны в 2002 году некоммерческим партнерством «Российская Гильдия Риэлторов». Они и были взяты за основу региональными профессиональными сообществами. В соответствии с ними к брокерам и риэлторам предъявляется ряд требований. Выполнив их, участник рынка недвижимости может позиционировать себя как компанию, которая имеет ряд преимуществ. Но требования эти достаточно серьезные. Так, обязательное условие: профессиональная ответственность риэлтора или брокера должна быть застрахована. Договор страхования гражданской ответственности, как правило, заключается на 1 год. Страховые премии определяются в каждом конкретном случае. Одно из основных требований сертификации - это наличие сотрудников, обладающих профессиональными знаниями, разбирающихся в ситуации на рынке недвижимости. Агент и брокер, работающие на рынке недвижимости, должны проходить повышение квалификации не реже одного раза в три года в аккредитованных учебных центрах в рамках «Системы добровольной сертификации».

В числе остальных существуют требования к наличию нежилого комфортного помещения, которое брокерская организация должна иметь в собственности или в пользовании и которое должно иметь всю необходимую документацию и отвечать положениям закона.

В Самаре сертификацией риэлторской деятельности занимается некоммерческое партнерство «Поволжская Гильдия Риэлторов», которое является официальным региональным уполномоченным органом по сертификации. Из числа почти 400 компаний, оказывающих риэлторские, брокерские услуги, только 36 организаций состоят в региональном профессиональном сообществе - Поволжской Гильдии Риэлторов. Из них более десяти самарских компаний получили сертификацию. В их числе: компания «Арбат», РА «Спектр недвижимости», СРП «Дисса», АН «Визит», ООО «Центр недвижимости», ГК «Усадьба», ЗАО «АНК» (Тольятти) и другие.

В ближайшее время правление НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» намерено активизировать работу по сертификации риэлторских компаний - членов гильдии, сделать сертификацию обязательной для всех компаний, состоящих в профессиональном сообществе. «Ранее было принято решение в течение двух лет перевести на 100%-ную сертификацию всех членов Российской Гильдии Риэлторов. Сертификация непосредственно влияет на качество обслуживания. Если риэлторская компания получает сертификат - это говорит о том, что ее деятельность соответствует принятым государственным стандартам. Я думаю, что со временем потребность риэлторов в том, чтобы состоять в профессиональном сообществе, будет только увеличиваться. Мы идем к цивилизованному рынку, и подавляющее количество игроков на рынке недвижимости обязательно придет к пониманию того, что для успешной деятельности необходимо оказывать услуги высокого качества. К сожалению, на самарском рынке недвижимости иногда встречаются недобросовестные риэлторские компании. Но я могу сказать, что сегодня все больше риэлторских компаний настроены на профессиональное оказание услуг. Компания, имеющая сертификат на соответствие национальным стандартам профессиональной деятельности, имеет возможность позиционировать себя на рынке как компания, имеющая ряд преимуществ», - говорит Максим Хвостов, председатель Совета директоров СРП «Дисса», президент НП «ПГР».

мнение профессионала

Полина Карпенко, исполнительный директор АН «Визит»:

- Мы уже не первый год являемся сертифицированной компанией по принятым национальным стандартам риэлторской деятельности. Сейчас деятельность риэлторского сообщества недостаточно регламентирована. Я не считаю, что это плохо на данном отрезке времени, однако для более цивилизованного функционирования рынка и его дальнейшего развития риэлторская деятельность должна соответствовать определенным нормам и стандартам. В настоящее время ведущие игроки на рынке недвижимости заинтересованы в высоком качестве обслуживания клиентов. Правосознание потребителя растет, растут его требования к качеству услуг, растет конкуренция на рынке. Причем эта тенденция характерна для всей сферы обслуживания в целом. Сертификация является своеобразным «документально подтвержденным» фактом высокого профессионализма риэлтора. Сертифицированная риэлторская компания должна соответствовать принятым стандартам качества. Помимо того, что сертификация - это дополнительный «маячок» для клиентов, она еще является своеобразным внутренним стимулом для компании. Сертификация обязывает агентства недвижимости соблюдать в работе принятые стандарты и совершенствовать технологию, а сотрудникам - повышать уровень профессионализма при взаимодействии с клиентом.


[Проблемы]   

Не выдерживает норматив
- 2010.12.13

- С нестабильной подачей электроэнергии ежедневно сталкиваюсь дома. В вечерние часы регулярно «моргают» лампочки или светят заметно слабее, чем днем. Вроде бы на первый взгляд и незаметно, но часам к десяти они вдруг резко вспыхивают. Значит, недодают, получается, а внуки уроки делают в полутьме. По утрам другая история: электрическая плита еле греется, чайник иногда и вовсе не включается. При этом сетевики каждый месяц приезжают, делают что-то, на вопросы не отвечают. Лучше, правда, все равно не становится, но плату за электричество берут стабильно по счетчику. За что бы, спрашивается?....


[Праздник]   

13 лет ПГР - есть повод собраться!
- 2008.06.16

На днях Поволжская Гильдия Риэлторов (ПГР) отметила свой 13-й день рождения. Дата не круглая, но вызывающая уважение. Ровно столько лет ПГР является членом Российской Гильдии Риэлторов


[Частная жизнь]   

Борьба за место у воды
- 2008.06.30

Но из любого правила есть исключения. Они касаются водохранилищ с водой 2-й категории (хуже по качеству), где действуют правила ВК, как на реках. На береговой линии в 20 метров строительство и передача земли в частную собственность запрещены, а вот далее никаких препятствий не существует...


[Создан прецедент]   

Бизнес по-самарски в цветах Benneton
- 2008.07.07

До сих пор из уст бывшего владельца швейной фабрики не прозвучало, какие действия он планирует предпринять, как не прозвучало и отказа заплатить. Сумма неоплаченного Беном Григорьевичем долга составляет 5 миллионов рублей без возмещения упущенной выгоды. На фоне $5 млн за сделку с «Беннетон Групп» цифра небольшая, и это тем более вызывает недоумение. Комментировать ситуацию г-н Айвазян по каким-то своим соображениям не стал...


[Точечная застройка]   

2, 4, 9 июля - дни встречи «товарищей по несчастью»
- 2008.07.07

Июль 2008 г. - сделана заявка на проведение серии митингов у фонтана на пересечении улицы Осипенко и проспекта Ленина, передано открытое письмо главе губернии...


[Тенденции]   

Ипотека по-тольяттински - блюдо для вторички
- 2011.06.13

Ипотека в Тольятти сейчас переживает второе рождение во многом благодаря лояльности банков. На этот вывод наводит пресс-конференция руководителей одного из лидеров ипотечного кредитования Автограда, в ходе которой было заявлено о четырехразовом увеличении выдачи кредитов на покупку жилья в городе. Однако успех тольяттинской ипотеки не так однозначен, как может показаться


[Благотворительность]   

Вспомнили Высоцкого
- 2008.07.28

В рамках программы вечера гости почтили память замечательного русского поэта, возложив цветы к стеле, установленной в сквере...


[]   

Железнодорожный район - молодой и перспективный
- 2011.08.08

Монтаж электрооборудования и выполнение пусконаладочных работ РП №32, совмещенной с ТП, реконструкция существующей ПЧ 110/6 «Центральная - 3»...


[Долевое строительство]   

Лицом к лицу с читателями
- 2009.04.13

В минувшую субботу «Новости рынка недвижимости» в актовом зале администрации Октябрьского района г.о. Самара устроили встречу читателей с первыми лицами строительных и риэлторских компаний, Самарского областного фонда жилья и ипотеки, а также с руководителем департамента по строительству и архитектуре г


[Аукционы]   

Снести нельзя реставрировать, или Приватизация в особо крупных размерах
- 2010.11.29

Самара уже давно и с завидной регулярностью освобождается от советского наследия, меняя названия улиц, ровняя с землей различные дворцы и дома. И это неудивительно - земли под «советским прошлым» много и оценивается в демократической России она гораздо дороже. Видимо, следуя этой тенденции, 10 ноября министр имущественных отношений Самарской области Николай Мальцев подписал приказ о приватизации Дома промышленности с начальной стоимостью 560 млн рублей


[Юбилеи]   

Что будет в Доме архитектора?
- 2008.09.22

«Особую благодарность хочется выразить нашим ветеранам, - заметил, выступая перед коллегами, г-н Карякин, - которые заложили основы самарской местной архитектурной школы - А. Моргуну, Г. Моргун, В. Смирнову, В. Каркарьяну, Ю. Храмову, О. Трофимову, А. Герасимову, А. Хахалину, Н. Красько, В. Борисову и многим другим. Наша организация стоит на пороге перемен - это создание СРО в области проектирования. Есть еще много нерешенных вопросов, не решенных именно в механизме перехода, и самая главная наша задача - не допустить разрушения творческих и дружеских связей. Какими бы ни были перемены, надеемся, Союз архитекторов Самары останется единой организацией, служащей красоте и развитию городов, территорий, окружающего мира в целом»...


[Инфраструктура]   

В предчувствии будущего роста
- 2009.04.27

Прошло четыре месяца с начала года и в два раза больше времени с «официального» признания кризиса (хотя реальные его проявления начались несколько раньше). Пожалуй, это уже срок, на основании которого можно судить о состоянии «здоровья» рынка недвижимости и строительства. И несмотря на то, что кризис продолжает жить в реальном секторе и экономике страны, уже сегодня пошли первые сигналы об улучшении состояния отрасли

Конечно, делать выводы о налаживании строительной системы еще очень рано, но вот отметить отдельные, хотя и небольшие положительные сдвиги уже пора.

Для начала стоит оговориться, что рынок недвижимости и рынок строительства в данном контексте – разные секторы. Рынок строительства продолжает работать, несмотря на общее тяжелое состояние. Однако работает он в новом порядке. Сегодня строители заняты тем, чтобы ввести свой бизнес в антикризисный режим: сжимают площадки, достраивают объекты высокой степени готовности, а все, что может подождать, пока не начинают. Тот, кто с этим справляется, в будущем будет чувствовать себя легче.

Рынок недвижимости, в свою очередь, сбит с толку разноречивой информацией, которая меняется несколько раз на дню. Поэтому он тоже не в лучшем состоянии. Постоянные прогнозы-слухи о падении стоимости жилья, дезориентация потребителя привели к тому, что он в первые месяцы кризиса ушел с рынка.

Но с каждым новым днем ситуация выравнивается. Пережив панику, покупатель потихонечку начинает возвращаться. К сожалению, многие из тех, кто еще год назад хотел приобрести квартиру, сегодня не могут обеспечить себе такую покупку, но все же есть люди, у которых остались деньги, и они приходят на рынок недвижимости.

Вопрос в другом – кто эти покупатели? Те, кто покупает для себя, или те, кто вкладывает средства. И что они покупают? На рынке выстроилась четкая тенденция к предпочтению готового жилья. И, возможно, благодаря этому цены на «вторичку» теперь зафиксировались.

Конечно, это все не столь значительные моменты, которые, подобно макроэкономическим потрясениям, могут изменить ситуацию на рынке недвижимости. Но они позволяют надеяться, что строительному рынку и рынку жилья не грозит дальнейшее падение, а в будущем последует рост.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Андрей Сорочайкин, генеральный директор ГК «Металл­опторг»:

- Я бы не стал говорить о стабилизации на рынке. Есть определенная фиксация данного положения. Тот, кто может сегодня строить – строит, кто не захотел или не может – не строит. Чтобы убедиться в этом, достаточно проехать по городу. Если говорить конкретно о нашей компании, то мы вопреки всему продолжаем возводить. Насколько нас хватит – вопрос в данной ситуации философский. Март-апрель – это самый тяжелый строительный период. Давайте дождемся осени, тогда и увидим, какие будут положительные сдвиги. Где-то после Дня строителя можно будет говорить конкретнее о ситуации в строительной отрасли. Для ее стабилизации должно подключиться государство, которое в кризисных условиях выступает регулятором и должно направить силы на стимуляцию спроса и предложения в строительной сфере.

Сергей Рыжков, директор по экономике и финансам ГК «Материк»:

- Уже сегодня хочется говорить о каком-либо росте, но пока объективных предпосылок к тому нет. Главная проблема строительного и других рынков в том, что пропал платежеспособный спрос, и никто не занимается тем, чтобы его оживить. Пока идут только разговоры о реанимации ипотеки, восстановлении доходов населения. О каком спросе на недвижимость можно говорить, если сегодня люди думают о том, как продержаться на свои сокращенные зарплаты?! Вот в чем главная сложность, которая не дает оживить спрос и сам рынок.


ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ПЯТЕРКА

Владимир Артяков, губернатор Самарской области:

- На сегодняшний день уже есть факты, которые говорят о некоторой стабилизации в экономике губернии, но это не является началом экономического роста. И если ситуация не ухудшится во втором полугодии 2009 года, то в 2010 году нам будет значительно легче. (на пресс-конференции с СМИ)

Владислав Капустин, министр промышленности, энергетики и технологий Самарской области:

- Несмотря на общий спад производства и ожидаемый спад бюджетных поступлений, по многим отраслям мы вышли на этап стабилизации. Главное теперь – поддержать работоспособность предприятий и спрос населения на их продукцию.

(на заседании правительства)

Сергей Арсентьев, вице-мэр г.о. Самара:

- По нескольким городским территориям есть инвесторы, готовые приступить к развитию. Проблема в том, что некоторые дома на них не попали в адресную программу по ветхому жилью. Поэтому мы вносим поправки – в программу будут включены объекты, ранее там не числившиеся. (на заседании Гордумы)

Дмитрий Сладков, председатель совета директоров компании «Самара-Центр»:

- Инфраструктура - это то, чем будет заниматься государство в ближайшее время, в частности в Самаре, поскольку это крупный логистический центр. На высшем уровне признано, что это сфера с наименьшими рисками и с наибольшей синергией.

(на пресс-брифинге «Самара-Центр»)

Игорь Серендеев, директор ООО «Стройресурспроект»:

- Покупателя на рынке недвижимости запугали и обманули. Обманули в том, что квадратный метр будет стоить еще дешевле – дешевле ничего не будет. Насколько застройщики могли сбросить цены, чтобы решить свои текущие финансовые проблемы, они уже сбросили. (в беседе с «НРН»)


["Круглый стол"]   

Недвижимость и цены
- 2008.09.29

Все пришедшие на встречу риэлторы - представители 80 агентств недвижимости, надо заметить, проявили самый неподдельный интерес к теме. Всем риэлторам, даже не входящим в состав НП «ПГР», эта встреча была необходима. Никто не боялся признаться в этом. А главное - никто не отрицал, что сообщения в ряде СМИ, освещающих деловую жизнь России и региона, периодически создают атмосферу для возникновения паники среди населения и тех, кто называет себя инвесторами. Ситуация на фондовых рынках была еще одним поводом для разговоров о неминуемом кризисе на рынке недвижимости...


[Экономика]   

Виктор Щуренков: «Общество должно само себя спасти»
- 2008.12.08

Если будет принято решение о продаже квартиры, заемщик должен погасить только основную сумму долга и начисленные проценты. Все остальные средства, вырученные дополнительно из-за разницы в цене на квартиру сегодня и три года назад, являются собственностью заемщика. Осуществить реализацию объекта недвижимости возможно как силами заемщика, так и силами банка. Еще раз повторюсь: это вопрос индивидуальный и одинакового алгоритма быть не может. При любом развитии событий уверен в одном: банк не имеет права каким-либо образом ущемлять честь и достоинство гражданина...


[Проблемы и решения]   

Молодая семья ищет тоступное жилье
- 2011.07.11

86,9..


[От первого лица]   

Город Самара - стратегические виды на будущее
- 2008.10.20

В минувший вторник состоялся «круглый стол», на котором встретились представители самарского бизнеса и муниципальной власти. «Эффективное взаимодействие органов власти и бизнеса. Вовлечение предпринимательского сообщества в реализацию стратегического развития» - тема, которую активно обсуждали стороны


[Полным ходом]   

Сивожелезов продолжает строить дома и планы
- 2008.10.20

В ближайшем будущем «Волга-Групп» планирует изучить спрос на однокомнатные квартиры в «Пражском квартале»: желающие могут записаться прямо сейчас - денег с них вперед не возьмут. ..


[Опыт регионов]   

Волновое переселение в Нижнем Новгороде
- 2008.10.20

Самарский муниципалитет предлагает на октябрьских аукционах следующий алгоритм. На торги выставляется право на заключение договора с минстроем губернии на строительство жилья (проще говоря, договора аренды земли). Проводятся торги. Победитель, предложивший большую цену, заключает договор, выплачивает установленную на аукционе сумму в бюджет. С этого момента расходы инвестора только начинаются, ведь он обязан также своевременно перечислять арендную плату за территорию. По словам Сергея Арсентьева, первого заместителя главы г. Самары, совместно с муниципалитетом застройщик проводит отселение из ветхого жилья, что займет по времени не менее года. В случае, если жилье приватизировано, инвестор должен провести компенсацию собственникам квартир. И только после этого он может приступить к проектированию и строительству, с учетом возведения за свой счет объектов инженерной и социальной инфраструктуры...


[Бизнес-среда]   

После отмены комиссий
- 2010.06.07

Большие игроки рынка ипотечного кредитования продолжают политику поступательной либерализации. Серьезным шагом к потребителю стала отмена комиссий, что позволяет заемщикам неплохо сэкономить на ипотеке, а также запуск новых программ


[Национальные проекты]   

Квартирный вопрос молодую семью не испортит
- 2008.11.17

- Программа самая проблемная, и это происходит из года в год. Сегодня в нее внесены изменения, и мы надеемся, что они помогут реализовать ее с более высокими результатами...


[Кадры]   

Любимое дело
- 2011.08.08

..


[Имущество]   

ДОСААФ с приданым: организации вернут утерянное имущество
- 2011.08.22

В свое время страна распрощалась с советским прошлым и советским имуществом. С первым - в рамках референдума, со вторым - по принципу «и заметить не успели». И если коммунистические идеи в правительстве интереса не вызывают, имущество Страны Советов привлекает все большее внимание


[Реформа ЖКХ]   

Закон по осени читают
- 2011.07.18

Согласно постановлению, к началу августа Министерство регионального развития совместно с Федеральной службой по тарифам должны утвердить примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг. Что означает «примерная», граждане узнают, видимо, в августе, однако, по мнению руководителя МБУ «Ресурсный центр поддержки развития местного самоуправления» Виктора Часовских, утверждение формы платежного документа является важным шагом к приведению всех квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг к некоему универсальному виду, что сделает расчеты по платежам более прозрачными и понятными потребителям. Особенно это важно с точки зрения расчетов с управляющими компаниями, поскольку скандалы, связанные с оплатой собственниками несуществующих или уже оплаченных услуг, уже давно показали необходимость стандартизации «платежек» и разработки методических указаний к их прочтению и заполнению


[Ретейл]   

Торговые центры в центре Самары: почему пусто?
- 2008.12.08

Последние несколько лет в Самаре были богаты на открытие новых торговых центров. Однако сегодня мы наблюдаем, что одни ТЦ весьма популярны, а другие - нет. Закономерность ли это, но расположенные в исторической части города шоп-центры мало посещаются горожанами


[Социум]   

ЖКХ: платить только за то, что получаем!
- 2010.03.08

Дыра в семейных бюджетах, и без того не изобильных, образовывается в первую очередь из-за оплаты услуг ЖКХ - квартплаты, как говорят в народе. Здесь «истончение» ситуации более чем наглядно. По недавно опубликованным данным Роскомстата, инфляция по России за 2009 год составила победоносную для правительства и вполне приемлемую Евросоюзом цифру 8,8%


[Власть и бизнес]   

Клубок проблем
- 2009.01.26

По оценкам Михаила Викторова, на создание СРО от идеи до окончательной постановки на учет в московском Ростехнадзоре может уйти полгода. Поэтому лучше представителям строительной отрасли не затягивать создание СРО, иначе до конца текущего года можно не успеть...


[Маркетинг]   

Маркетинг нельзя отменять
- 2009.01.26

Сложности с финансированием в строительном секторе сказались и на медийном рынке – в последние три месяца наблюдался постепенный и стабильный отток рекламы из СМИ. Закладывая бюджет на наступивший год, многие компании заметно урезают его рекламную составляющую. Причины таких мер понятны


[Квартирный вопрос]   

Хотели как лучше, получилось как всегда?
- 2009.02.09

Дом в любом случае потребует расходов, независимо от того, закончат ли его строители вовремя или законсервируют на неопределенный срок. Вопрос в другом: на кону честное слово власти дать возможность гражданам приобрести относительно доступное жилье. В противном случае муниципалитет снова попадет под огонь депутатской критики...


[Актуально]   

«Дачная амнистия» – промежуточные итоги
- 2011.09.05

Этот документ дал возможность тем, кто в советские времена стал счастливым обладателем шести дачных соток, официально оформить право собственности и стать полноценным владельцем загородной недвижимости со всеми вытекающими правами владения и распоряжения

Пять лет назад, 1 сентября 2006 года, вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия».

Пять лет назад, 1 сентября 2006 года, вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный как «дачная амнистия». Этот документ дал возможность тем, кто в советские времена стал счастливым обладателем шести дачных соток, официально оформить право собственности и стать полноценным владельцем загородной недвижимости со всеми вытекающими правами Этот документ дал возможность тем, кто в советские времена стал счастливым обладателем шести дачных соток, официально оформить право собственности и стать полноценным владельцем загородной недвижимости со всеми вытекающими правами

Закон без срока давности

Накануне «круглой даты» руководитель управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов на специально созванной пресс-конференции рассказал о промежуточных итогах «дачной амнистии» в нашей губернии. За пять лет действия закона право собственности на земельные участки и постройки зарегистрировали без малого 190 тысяч человек, причем пиковые показатели обращений граждан пришлись на 2009-2010 годы. Именно в это время в закон были внесены изменения, а сама процедура регистрации прав собственности в рамках «дачной амнистии» была дополнительно упрощена за счет отмены обязательного проведения межевания земельных участков. Иначе говоря, отпала необходимость нести затраты на составление межевого дела, что значительно увеличило число желающих официально оформить свои участки. Тенденция изменилась в 2011 году, когда количество обращений в территориальное управление Росреестра по вопросам «дачной амнистии» упало в четыре раза. Вадим Маликов объясняет это тем, что большинство желающих «легализовать» объекты недвижимости в упрощенном порядке уже сделали это в предыдущие годы. При этом закон «о дачной амнистии», не имеющий срока давности, продолжает действовать, однако срок государственной регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, которые предоставляются для индивидуального жилищного строительства, по закону «о дачной амнистии» заканчивается 1 марта 2015 года.

Гонка за лидером

По словам Вадима Маликова, значительная часть зарегистрированных прав в рамках закона «о дачной амнистии» приходится на долю земельных участков - 64% от общего количества, или 122 тысячи прав, а 68 тысяч прав приходится на нежилые постройки - садовые дома, бани и гаражи. Лидерами по количеству зарегистрированных прав являются Самара и Волжский район. К настоящему времени здесь в упрощенном порядке оформлено свыше 30 тысяч прав на земельные участки и более 10 тысяч прав на здания и сооружения, что составляет 21,8% от общего объема зарегистрированных прав. На втором месте – Ставропольский район (19,2%), далее следуют Сызрань и Сызранский район (9,4%), Кинель и Кинельский район (7,4%), а замыкает список лидеров Красноярский район (7,2%). В Росреестре утверждают, что принятый пять лет назад закон оказался весьма своевременным, однако наряду с неоспоримыми плюсами «дачной амнистии» Вадим Маликов отметил и отрицательные явления. «Некоторые недобросовестные люди пытаются воспользоваться законом в корыстных целях, чтобы расширить или захватить соседний пустующий участок либо места общего пользования, - говорит Вадим Маликов. - Другие обманным путем хотят узаконить строение, которое никак не подпадает под действие «дачной амнистии». У нас есть случаи, когда на садовых участках возводились якобы хозяйственные, в два-четыре этажа, строения площадью 500, 700, а то и 1000 кв. метров. Эти строения фактически занимают всю площадь участка и не дают возможности соседям заниматься садоводством. Понятно, что такие постройки больше напоминают дворцы».

Еще одна проблема – предоставление гражданами поддельных правоустанавливающих документов на землю. Такие случаи фиксировались в губернии неоднократно. Однако проверить подлинность бумаг отныне не составляет особого труда, поскольку все архивы земельных комитетов находятся в Росреестре. Если в базе данных нет второго экземпляра свидетельства о праве собственности, а в органах местного самоуправления отсутствует распоряжение о предоставлении земельного участка конкретному человеку, Росреестр отказывает в регистрации и может обратиться в правоохранительные органы с заявлением о факте возможного мошенничества и захвата конкретного земельного участка. В области уже создан ряд прецедентов, когда факты земельного самозахвата и мошенничества были доказаны, за что нечистые на руку «землевладельцы» были осуждены.

Правила просты и одинаковы для всех

После вступления в силу закона «о дачной амнистии» некоторые хозяева шести соток восприняли данный нормативно-правовой акт как полную отмену норм и правил. Однако документ, значительно упрощающий процедуру регистрации, вовсе не отменяет положения закона о государственной регистрации. Правила одинаковы для всех, поэтому, чтобы узаконить право собственности, необходимы веские доказательства владения ею. Статистика говорит о том, что далеко не все дачники сохранили старые свидетельства на свои участки. Проблем нет, если второй подлинник свидетельства сохранился в архивах, переданных Росреестру земельными комитетами. Но, увы, не всегда даже по таким документам можно зарегистрировать участок, поскольку неправильно указанный адрес, ошибка в написании фамилии, отсутствие даты выдачи свидетельства, расхождения в данных кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа являются основаниями для отказа в регистрации. Точку в этом вопросе может поставить только суд, которому зачастую приходится разбираться и в разрешении споров, касающихся конфликтных территориальных ситуаций. Нечетко определенные 20-30 лет назад границы земельных участков очень часто становятся предметом спора. Однако неразрешимых ситуаций нет, считают в территориальном управлении Росреестра, и шанс разрешить ту или иную ситуацию в досудебном порядке достаточно велик

Межевое дело требует расходов

Итак, «дачная амнистия» продолжается. Для тех, кто еще не оформил право собственности, напомним, что сама процедура регистрации в рамках «дачной амнистии» по закону бесплатна. Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину в размере 200 рублей. Но в том случае, если необходимо уточнить границы земельного участка, будущему собственнику придется дополнительно оплатить проведение межевых работ. Отказаться от этих расходов, конечно, можно, но в Росреестре считают, что наличие четких координат земельного участка, зафиксированных в межевом деле, является дополнительной гарантией защиты ваших имущественных прав от посягательств недобросовестных соседей.

Объекты недвижимости подвергнут кадастровой оценке

Чтобы навести порядок в кадастровом учете, территориальное управление Росреестра приступило к оценке объектов строительства, которая впервые выявит их кадастровую стоимость и даст возможность перейти на расчет налогов с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной. По словам Вадима Маликова, оценка объектов капстроительства предполагает практически стопроцентную сверку имеющейся в распоряжении управления Росреестра информации об этих объектах, которых на территории губернии зарегистрировано свыше 1 миллиона. Эту работу ведет центральный аппарат Росреестра по распоряжению Минэкономразвития страны в 12 регионах России, включая Самарскую область. Сегодня идет большая дискуссия на предмет применения результатов этой оценки. Однако уже сейчас можно говорить о том, что оценка объектов капитального строительства впервые выявит их кадастровую стоимость, подчеркивают в территориальном управлении Росреестра.

КОМПЕТЕНТНОЕ ВРЕМЯ

Вадим Маликов, руководитель управления Росреестра по Самарской области:

- С определения границ земельного участка, иначе говоря, межевания, начинается процесс его оформления в собственность. Еще недавно любой землемер мог взяться за составление межевого дела, однако с 2011 года порядок предоставления кадастровых услуг изменился. Отныне на всей территории России только индивидуальные предприниматели, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров, могут заключать договоры на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков. В Самарской области сегодня работают около 400 кадастровых инженеров.


[Выставка]   

Разбудить потребителя
- 2009.02.16

Прошедшая специализированная выставка «Строительство. Весна-2009» вызвала у ее посетителей ажиотажный интерес. Экспозиция отечественных производителей и поставщиков строительных материалов стала первой в этом году


[Альтернатива ипотеке]   

Спешите - бесплатная рассрочка
- 2009.03.02

Приметой сегодняшнего рынка продаж стала беспроцентная рассрочка на недвижимость. От строителей поступают предложения, которые теми, кто владеет относительно небольшим количеством денег, могут расцениваться как удачный момент для покупки квартиры в новом доме. Если не в один день, то в один год можно расплатиться за квартиру в новостройке


[Ипотека для военных]   

«Ладья» без элиты
- 2010.03.01

- Место, на котором расположен комплекс «Ладья», является сезонным. Его проходимость обеспечивается только летом. По большому счету, оно крайне неудачно, несмотря на близость к Волге. Расположение около проезжей части отрицательно отражается на проходимости данного места. Да и желания заехать в «Ладью» не возникает, его у нас не формируют...


[Публичные слушания]   

Последнее слово за мэром
- 2010.12.13

Самарским жителям после небольшого перерыва вновь вернули публичные слушания. 7 и 8 декабря проходило открытое обсуждение прав застройщиков на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. Нынешние обсуждения проходили уже по новой схеме


[News]   

Новости недели
- 2011.02.07

НОВОСТИ НЕДЕЛИ

КОНФЛИКТ НЕДЕЛИ

Дольщики требуют проведения аукциона

Дольщики коттеджного поселка «Дубрава» собираются обратиться к губернатору Владимиру Артякову с просьбой ускорить проведение аукциона по их площадке, пишет «Волга Ньюс». Напомним, что застройщиком поселка выступало ООО «Самарагорстрой», владельцем которого является «Волга-Групп». Срок действия договора аренды на этот участок закончился, новый должен быть заключен через проведение тендера. Правительство региона и областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе занимаются поиском инвестора для продолжения строительства поселка. В качестве такового рассматривается московская ИДК «Алур». Сейчас на проведение аукциона согласились 285 дольщиков из 306. Пока не определены точный состав участников, сроки и условия проведения аукциона. Поэтому инициативная группа дольщиков решила обратиться к губернатору. Строительство «Дубравы» началось еще в 2007 году, проект оценивался экспертами в 4 млрд рублей. Первую очередь должны были завершить во втором квартале 2008-го, весь проект - в начале этого года. Но в связи с финансовыми трудностями строительство объекта было заморожено. Предполагалось, что в поселке будут построены дома для четырех тысяч человек


СООБЩЕНИЕ НЕДЕЛИ

Росреестр обновляет карты

В 2011 году Росреестр планирует опубликовать карты 35 регионов РФ, пишет РИА «Новости». По словам заместителя главы Росреестра Сергея Сапельникова, на сегодняшний момент на портале ведомства уже размещены карты 36 регионов, около 35 будет опубликовано в этом году, на следующий останется 13 регионов. На публичных кадастровых картах указана информация только в соответствии с законодательством. По карте можно узнать номер участка, его площадь, кадастровую стоимость и контуры. На картах часто появляются незаполненные участки, которые возникают при отсутствии информации о них, что возможно в том случае, если собственник не подал заявление о постановке своего участка на учет. По словам Сергея Сапельникова, эта проблема будет постепенно решаться, учитывая вовлеченность земельных участков в торговый оборот. При составлении новой базы карт специалисты сталкиваются в том числе и с техническими сложностями, в частности, с привязкой к новой системе координат. Росреестру остается пересчитать в новых координатах порядка 40-50 млн участков, на данный момент уже пересчитано 33 млн участков.


ОТЧЕТ НЕДЕЛИ

В 2011 году продолжат переселять

Адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Самарской области на 2010 год» продлена на 2011-й. Программа была принята в апреле 2010 года, в ее рамках муниципальные образования получают областные субсидии на строительство домов или приобретение квартир у застройщиков. Всего по программе планируется расселить более 1,9 тысячи человек из 126 аварийных домов общей площадью 33,6 тысячи кв. м в 24 муниципальных образованиях. На эти мероприятия в 2011 году будет направлено почти 1,3 млн рублей.

На заседании областного правительства подведены итоги реализации областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы. По состоянию на 1 января 2011 года в г.о. Тольятти, Отрадный и муниципальном районе Приволжский сложился остаток неизрасходованных средств, предоставленных в качестве субсидий из Фонда содействия реформированию ЖКХ и из областного бюджета. Сумма в размере 15 млн 688 тысяч рублей будет возвращена в областной бюджет. «Предусматривается уменьшение объема финансирования программы в 2011 году до 2 млрд 565 млн рублей в связи с возвратом неизрасходованных средств. Неизрасходованный остаток - 29 млн 185 тыс. рублей. Эти средства не потеряны для области. При формировании новой заявки они будут учтены. Общий объем средств возрастет на эти суммы, которые будут снова направлены на капремонт», - сообщил министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской.


СОГЛАШЕНИЕ НЕДЕЛИ

Обменяются информацией

Фонд российского жилищного строительства (РЖС) и Ассоциация строителей России заключили Соглашение об информационном взаимодействии в рамках проведения работ по продвижению участков фонда и наполнению актуальными рыночными данными Единой информационно-аналитической системы фонда (ЕИАС), сообщает департамент информации, аналитики и общественных связей Ассоциации строителей России. В связи с этим будут проводиться совместные мероприятия с членами ассоциации по продвижению земельных активов фонда, направленные на повышение информированности потенциальных инвесторов и партнеров о преимуществах участков Фонда РЖС, предназначенных под жилищное и иное строительство. Кроме этого, сотрудничество предполагает обмен информацией, отражающей конъюнктуру и перспективы развития рынков земли, жилья, строительных материалов, а также оказание взаимной экспертной, методической и консультационной помощи. По мнению заместителя генерального директора Фонда РЖС Сергея Кузнецова, заключение соглашения будет способствовать информированности участников рынка о перспективах развития рынков земельных участков, жилья, строительных материалов. «Пользуясь оперативными данными, строительные компании смогут более эффективно планировать свою деятельность, что позволит снизить риски при реализации инвестиционных проектов», – убежден Сергей Кузнецов.


СПРАВЕДЛИВОСТЬ НЕДЕЛИ

Дело «Содействия» передано в суд

В суд Ленинского района передано дело ООО АПРСФ «Содействие», обманувшего дольщиков, сообщает пресс-служба правительства области. Это произошло после того, как 31 января завершилось предварительное расследование по этому уголовному делу. Расследование сотрудники городской прокуратуры и Следственного управления при УВД Самары проводили более пяти лет, и его результаты уложились в 500 томов. Напомним, что недобросовестная строительная компания вела строительство на 17 площадках, но не выполнила своих обязательств. В результате этого пострадали 2242 человека, а сумма ущерба составляет более 1,5 млрд рублей. В 2005 году на «Содействие» было заведено уголовное дело.

По версии следствия, деньги дольщиков переводились на счета руководителей - Владимира Романова, Геннадия Бубнова и Дмитрия Булохова.


ИНИЦИАТИВА НЕДЕЛИ

Не путать Россию с Китаем!

Возможно, скоро регистрировать в своей квартире можно будет только ближайших родственников независимо от сроков регистрации, пишут «Ведомости». Тех, кто не является членом семьи, можно будет зарегистрировать только при условии соблюдения учетной площади жилья на человека, которая устанавливается местными властями. С такой законодательной инициативой выступил председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников. Кроме того, депутаты предлагают установить минимальную долю жилья, которую можно приобрести в собственность и дарить. При общей площади жилья до 30 кв. м она должна быть не менее 1/3, от 30 до 60 кв. м - не менее 1/6, от 60 до 120 кв. м - 1/10. Если же жилплощадь превышает 120 кв. м, ограничения не устанавливаются. Не будет распространяться эта норма и на часть жилплощади, которая достанется в наследство. Возможно, это нововведение поможет избежать ситуаций, когда предприимчивые граждане регистрируют на своей жилплощади сотни гастарбайтеров, которые иногда даже не знают, где находится их формальное место жительства. Законопроект спущен из администрации президента, это первая законодательная реакция на теракты в Домодедово.


ПЕРСПЕКТИВА НЕДЕЛИ

Иностранцев допустят к саудовской недвижимости

В Саудовской Аравии одобрено внесение изменений в законодательство, позволяющих иностранцам, проживающим в стране, владеть недвижимым имуществом на территории королевства, пишет www.rian.ru. Эта страна с самой большой экономикой на Ближнем Востоке и крупнейший экспортер нефти в мире. Естественно, что там проживает большое количество иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Согласно исследованиям Deutsche Bank AG, в связи с быстрым ростом населения к 2015 году страна будет нуждаться в 1,2 миллиона новых домов. Но эксперты предполагают, что закон не окажет существенного влияния на увеличение продаж недвижимости до тех пор, пока не будет обеспечен доступ широких слоев населения к ипотечным кредитам. Если сфера действия закона распространится на иностранные компании, то на рынке недвижимости Саудовской Аравии, возможно, произойдет рост спроса. Стоимость жилья в стране достаточно высока. Типовой дом недалеко от центра Эр-Рияда стоит примерно 160 тысяч долларов. Дома в собственности имеют менее 35% подданных королевства. Виной тому высокий процент по ипотеке, в среднем покупатель должен ежемесячно выплачивать около 40% месячного дохода.


[Рейтинги]   

Самарскому бюджету
- 2011.07.04

Во второй половине июня стало ясно, что самарская мэрия всерьез намерена перекроить некоторые «детали» городского бюджета. Отдельные изменения уже утверждены Гордумой на минувшей неделе, а другим назначено на конец лета. Возможно, будут перераспределены выделенные на капстроительство 800 млн рублей, которые фатально не могут быть освоены


[Цифры недели]   

- 2009.08.24

102,2 млрд руб. составят субвенции на оплату услуг ЖКХ для регионов в 2010 году. В 2011 году на эти цели Правительство РФ выделит 112 млрд руб. ..


[Смысл недели]   

Пять вопросов Валерию Матвееву, министру транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области
- 2009.05.11

- Каким образом будет вестись финансирование строительства дорог в условиях сокращения расходов областного бюджета?

- Ситуация, конечно, непростая, потому что бюджет нашего министерства сократился более чем в 2 раза от первоначально запланированных параметров, которые были заложены при верстке бюджета-2009 в прошлом году.

Проанализировав сегодняшнюю ситуацию, мы предложили губернатору Самарской области схему привлечения кредитов в нашу отрасль по двум вариантам. Во-первых, мы подадим заявку на получение кредита из федерального бюджета. Во-вторых, что логично, это привлечение кредитов из банковского сектора.

Речь идет о кредитовании дорожной отрасли. Кредиты брать будут подрядчики. Мы же со своей стороны стремимся обеспечить компенсацию расходов по обслуживанию кредита (процентов) за счет областного бюджета. Дополнительные средства на эти цели заложены.

Компенсация будет в размере двух третей ставки рефинансирования. Где-то порядка 8,5% компенсации получат наши подрядчики (ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня – 12%. - Прим. ред.).

Сформирован пул банков, подписаны соглашения с правительством губернии. Если задуманное воплотится в жизнь, это позволит за счет кредитования на 2 млрд рублей увеличить объемы финансирования дорожной отрасли. А размер софинансирования процентных ставок может быть увеличен до 19%. Подрядчики нашего региона смогут взять подряды. Мы надеемся, что предложенные механизмы экономического стимулирования сработают.


Справка «НРН»

Принято постановление правительства области «О предоставлении субсидий за счет средств областного бюджета юридическим лицам – производителям работ, услуг в сфере дорожного хозяйства».

В соответствии с ним дорожникам будут возмещаться расходы на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях. В областном бюджете на эти цели в 2009 году предусмотрено дополнительное финансирование в сумме 170 млн рублей.

Схема сотрудничества состоит в следующем. Министерство распределяет лоты на аукционе, первый из них состоится 5 мая. Подрядчики получают заказ (подряд), берут кредит в банке и выполняют подряд. Сдают выполненную работу по акту приема-сдачи. Область в ответ рассчитывается с подрядчиком и компенсирует часть расходов по обслуживанию кредита в банке.


- Как известно, федеральные дороги не входят в зону ответственности областного министерства транспорта. Но именно они, например, всем известная трасса М5, вызывают крайнее возмущение автомобилистов. И прежде всего – качество дорожного покрытия и благоустройство. Как решается вопрос с их ремонтом и главное - кем?

- В Самарской области располагается около 10000 км автодорог, среди которых 2000 км — бесхозные, 7000 км — областного назначения, около 800 км – федерального. Пятая часть всех автодорог губернии - 2000 км - сегодня нуждается в немедленном ремонте.

Ремонт федеральных дорог находится в компетенции ФГУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства.

Конечно, областное министерство проводит мониторинг состояния качества дорожного полотна и может давать рекомендации. Но к ним не всегда прислушиваются в г. Пензе, где находится головной офис «Большой Волги».


Справка «НРН»

Самарская область занимает уникальное географическое положение. Она находится на пересечении сухопутных, водных и воздушных путей между Европой и странами Азиатско-Тихоокеанского региона. В губернии проходит несколько автомобильных трасс федерального значения – включая магистраль М5 «Урал». Во время визита в наш регион Игоря Левитина, министра транспорта РФ, было объявлено о начале масштабной реконструкции крупнейшей магистрали – федеральной трассы М5.


- Какие девелоперы и крупные застройщики могут рассчитывать на подвод дорог к своим территориям, где ведется строительство социально значимых проектов? Есть ли какая-либо программа, которая учитывала бы планы по строительству и ремонту дорог? Это, в свою очередь, дало бы импульс интенсивному развитию территорий в Самарской области.

- Да, действительно, к нам обращаются девелоперы. Общественности стали известны несколько примеров подобного взаимодействия, они на слуху: Волгарь, Дубрава и т.д.

Просто проблема и решение вопроса лежат в несколько иной плоскости. Многие застройщики считают, что если они что-то начали возводить, то дороги должны быть сделаны государством именно для них в первую очередь, причем бесплатно. Так не бывает.

По крайней мере существует минимум, который должен предоставить застройщик. А именно - проектную документацию. Ее он должен сделать самостоятельно.

Конечно, жилищное строительство в поддержке нуждается. Программы подвода дорог учитывают этот фактор. На мой взгляд, государство обязано оказывать содействие, но в рамках определенной целевой программы («Доступное жилье», «Развитие сельского хозяйства» и т.д. – Прим. ред.).

Мы считаем, что инвестор должен быть более активным. Дайте мне проектную документацию, покажите ваши планы! А некоторые инвесторы считают, что мы должны делать проектную документацию.

Конечно, возникают подобные проблемы недопонимания в вопросах распределения зон ответственности. Но они решаемы.

- Строительство магистрали «Центральная» остановилось при въезде в Самару. Как вы решаете вопрос с собственниками земли, участки которых встали на пути дорожников? Будет ли магистраль строиться в 2009 году в черте города?

- Принято решение новых проектов в этом году не начинать. Наша задача в текущем году - закончить строительство объектов, начатых в 2008-м. Первый этап строительства магистрали «Центральная», по нашему мнению, был закончен еще в прошлом году. Поэтому финансировать ее в 2009 году мы не будем, но вернемся к этому вопросу в следующем. Тем более она попала в программу модернизации дорог России на 2010-2015 годы.

Нам предстоит начать строительство проспекта Карла Маркса. Это очень серьезный объект, требующий не одного миллиарда рублей. Магистраль «Центральная» в черте города Самары будет проходить по проспекту Карла Маркса.

Действительно, вопрос с собственниками земли еще не снят с повестки дня. Не стану скрывать, что в прошлом году был некоторый ажиотаж, связанный с вероятностью выкупа земельных участков. Мы же (министерство. – Прим. ред.) работаем в рамках закона. По всем участкам была сделана оценка независимыми оценщиками. Однако до начала финансово-экономического кризиса оценка устроила не всех. Некоторые от сделки отказались. Решили, что в дальнейшем будет дороже. Заключение оценщиков действительно только полгода. Цены на землю пошли вниз. Теперь те, кто ранее отказывался от продажи участков, предлагают нам их выкупить, но все же по докризисным ставкам.

Я думаю, что они (собственники) получат в итоге даже меньше, чем было по докризисной оценке. Еще нам часто задают вопрос, не боимся ли мы, что за это время там кто-нибудь что-нибудь построит?

Отвечаю – нет! Бояться тут особо нечего. Есть механизм общественного сервитута. Он действует в течение трех лет. Это накладывает запрет на любое строительство в зоне общественного сервитута.

Сколько километров дорог будет отремонтировано в 2009 году и сколько было отремонтировано в 2007 и 2008 годах?

Всего на балансе Самарской области числится около 7 тысяч км дорог. Еще 2 тысячи км губернских дорог – бесхозные. Именно это и составляет главную проблему в дорожном хозяйстве. Ответственности за них никто не несет, тем временем они приходят все в большую негодность. Для того чтобы они обрели хозяина в соответствии с законодательством, районные администрации должны поставить такие дороги на учет у себя. А уж потом передать на баланс министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области.

В прошлом году минтранс отремонтировал порядка 300 км дорог, в этом планируется привести в порядок еще 200 км. А вот в 2007 году показатели были скромнее - около 150 км дорог.

Всего ремонта ожидают около 2 тысяч км дорог по всей области. Что немало, это фактически каждый четвертый погонный метр дорожного полотна. Будут также построены несколько новых дорог и развязок. Например, у аэропорта Курумоч. «Мы настроены на хорошую целевую работу, будем искать выходы из сегодняшней непростой ситуации, и как только получим средства, будем их реализовывать, выбирая наиболее социально значимые объекты», - рассказал министр Матвеев. Напомним, что программа «Модернизация и развитие сети автомобильных дорог Самарской области» спланирована до 2025 года.


[Анализ рынка]   

Как изменились сроки экспозиции коммерческой недвижимости с начала кризиса?
- 2009.06.01

Экономический кризис заставил многие компании отказаться от занимаемых торговых и офисных площадей и уронил арендные ставки. Но как долго в текущих условиях выставленные на рынок помещения ждут новых арендаторов?

Как считали

Исследование сроков реализации коммерческих площадей базируется на информации электронных баз данных www.nrn.ru и www.volga-info.ru, журнала «Зеленая площадь», информационной системы «Центр». Программный комплекс АДОН, используемый «Поволжским центром развития», суммировал эти базы данных, вычистил повторы и ежедневно отслеживал динамику реализации объектов (помещение считается реализованным, когда исчезает из базы данных).

Описание карт

Результаты статистического анализа сроков экспозиции объектов коммерческой недвижимости отображены на двух картах. На первой представлен срез по аренде торговых, офисных и универсальных помещений в сентябре 2008 года (условное начало экономического кризиса), на втором – ситуация в мае 2009 года. Каждая цветная зона обозначает срок, в течение которого для помещения был найден арендатор. Красный цвет – самый короткий срок экспозиции (15-85 дней в сентябре и 8-50 – в мае), далее идут оранжевый (11-86 и 51-70 дней), желтый (112-132 и 71-80 дней), зеленый (113-157 и 81-94 дня), бирюзовый (158-190 и 95-121 день), синий (191-245 и 122-207 дней) и темно-синий – самый длинный срок экспозиции (246-612 и 208-598 дней соответственно).

Изучая карты, можно отметить 2 момента. Во-первых, в среднем сроки поиска арендатора за 8 кризисных месяцев даже сократились, пусть и ненамного, но это говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости не застыл. Во-вторых, в некоторых районах произошли кардинальные изменения. Например, локация вдоль ул. Авроры (и некоторые другие) перешла из синей зоны в красную, что говорит о росте привлекательности расположенных там коммерческих площадей. Зато возникли проблемы со сдачей помещений ближе к Волге от пр. Ленина – но это отголоски закрытия части ул. Ново-Садовой для строительства метро. Формируются и другие «трудные» территории.


Значение диаграмм

В диаграммах сведены результаты количественного анализа сроков реализации коммерческой недвижимости, причем это срез текущей ситуации (май 2009 года). На первой диаграмме представлены средние сроки экспозиции торговых помещений в зависимости от площадей. Примечательно, что сегодня дольше всех ищут арендатора торговые площади от 51 до 100 кв. м – многие из них «висят» с начала кризиса. Самый актуальный на сегодняшний день размер торговой точки – до 50 кв. м (мелкий бизнес) и свыше 500 кв. м (крупные сетевые магазины, продолжающие свое развитие).




Вторая диаграмма демонстрирует средние сроки экспозиции офисов в зависимости от площадей. Здесь также отмечается самый быстрый «уход» больших помещений (от 500 кв. м), но в целом ситуация ровнее: большинство сданных в мае офисов ждали арендаторов 2-3 месяца.










По каким ставкам были сданы помещения, экспонировавшиеся в период с марта по май 2009 года, показывает третья диаграмма. Несмотря на желание бизнеса снижать издержки, доля дешевых помещений (до 500 рублей за кв. м в месяц) составляет меньше трети, большинство заключенных контрактов подразумевает среднюю арендную ставку и выше средней.







КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ

Леонид Дубман, руководитель департамента коммерческой недвижимости ГК «Камертон»:

- Судя по результатам работы нашей компании, в целом за последний год количество сделок по аренде коммерческой недвижимости практически не снизилось, но примерно в 1,5 раза уменьшилась средняя площадь объектов сделок и их стоимость, практически исчезли крупные сделки по дорогим объектам с участием федеральных ретейлеров. То есть в целом активность рынка не снизилась - изменились приоритеты арендаторов, и это влияет на сроки экспозиции отдельных типов помещений.

Если раньше порядка 20% новых точек открывалось ради укрупнения сети, то сегодня ситуация на рынке весьма жесткая: бизнес ведется исключительно ради прибыли. Отсюда закрытие офисов и торговых точек в престижных местах. Высвободившиеся престижные площадки могут искать новых арендаторов достаточно долго. Также хотелось бы отметить еще одну тенденцию: для успешного функционирования бизнесу приходится идти к «клиенту», т. е. наблюдается уход компаний из центральных районов в спальные, «ближе к народу». Срок экспозиции таких площадей сокращается.


[Профессиональный диалог]   

Межевой план от А до Я
- 2009.06.01

Фонд правового просвещения в сфере недвижимости снова собрал кадастровых инженеров и сотрудников землеустроительных фирм на семинар, посвященный работе над межевым планом. Любовь Тисленко, начальник правового отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, подробно рассказала собравшимся о новых правилах оформления документов для государственного кадастрового учета земель

Необходимость просвещения в данном вопросе вызвана требованиями к подготовке межевого плана, вступившими в силу с 1 января 2009 года. Напомним, что Министерство экономического развития РФ утвердило форму межевого плана, упразднив тем самым описание земельных участков. И надо заметить, установленные нормы по оформлению межевого плана оказались весьма строгими.

Тем, кто читает данную статью, изложенная информация покажется сухой и неинтересной. На самом же деле она очень важна для специалистов кадастровых работ. Они-то знают, что малейшее отступление от правил по техническому и текстовому оформлению межевого плана грозит отказом кадастрового органа в учете земельного участка. Здесь важна каждая мелочь.

Поэтому Любовь Тисленко решила остановиться на каждом разделе межевого плана и пояснила правила их заполнения.

Первый и обязательный раздел межевого плана – титульный лист, который должен начинаться с регистрационного номера. Следующим реквизитом указывается цель кадастровых работ. Она называется в случае, если земельный участок образуется путем выдела земель, находящихся в общей долевой собственности, из земель сельхозназначения в целях осуществления видов деятельности, которые предусмотрены в Законе «Об обороте земель сельхозназначения» (например, садоводство, овощеводство, пчеловодство и т.д.).

Далее приводятся сведения о заказчике кадастровых работ. В отношении физического лица указывается фамилия, имя, отчество, в отношении юридического лица - полное наименование организации. Казалось бы, все просто, но даже здесь допускаются ошибки. Если заказчиком кадастровых работ выступает юрлицо, на титульном листе приводятся подпись представителя организации, его ФИО и занимаемая должность. Если заказчиком является физическое лицо, например, им может быть арендатор земельного участка или другое заинтересованное лицо, а собственником земли является муниципалитет, на титульном листе требуется подпись только физлица (как заказчика кадастровых работ), а не органа местной власти.

Обязательно на титульном листе указываются даты подготовки и окончательной редакции межевого плана. Не только кадастровая палата, но и Роснедвижимость ориентирует на то, чтобы указывалась дата, когда был принят акт выполненных работ.

Следующий раздел межевого плана – его содержание. Здесь перечисляются названия разделов межевого плана и документы, представленные в приложении. Причем все разделы плана нужно пронумеровать. Документы, включенные в состав приложения, не нумеруются.

Далее следует раздел, где содержатся исходные данные. Тут уже подробностей предостаточно. Во-первых, это наименование документов, на основании которых подготовлен межевой план, а также нужно указать документы, использованные при подготовке межевого плана.

Говоря о данном реквизите, Любовь Тисленко обратила внимание на последовательность документов. Сначала стоит указать кадастровый план территории либо кадастровую выписку, а уже потом документы, на основании которых выполнялся межевой план.

При подготовке картографических материалов межевого плана наряду с основными реквизитами прописываются дата создания и дата последнего обновления материала.

Второй реквизит включает сведения о межевой сети, применяемой для выполнения кадастровых работ. Здесь же координаты пунктов опорной межевой сети, которые стоит указывать с округлением до 0,01 метра.

Затем вносятся сведения о наличии зданий или объектов незавершенного строительства на исходных либо измененных земельных участках. Этот реквизит заполняется, если данные об объекте недвижимости есть в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельных участков, занятых готовыми или недостроенными зданиями, реквизит заполняется независимо от наличия или отсутствия сведений об объектах в ГКН.

То же самое касается сведений о частях исходных, измененных либо уточненных земельных участков. Они приводятся, если сведения об указанных участках есть в ГКН. Сведения об образуемых земельных участках и их частях должны быть представлены в таблице, количество столбцов в которой должно соответствовать количеству земельных участков.

В следующем разделе прописывается площадь земельного участка, которую нужно определять с округлением до одного метра. Сотые доли писать не нужно. Единственное, что при этом стоит указать, – это погрешность определения площади участка.

Обозначение характерных точек границ участка земли вносится в соответствии с разделом «Чертеж». При этом точки формируются, начиная с точки, расположенной в северо-западной части чертежа, и далее по часовой стрелке. Список обозначения точек границ должен завершаться начальной точкой.

Принципиальное отличие в оформлении межевого плана и описания – в указании номеров точек. Номер точек, местоположение которых не изменилось либо было уточнено в результате кадастровых работ, прописывается арабскими цифрами. Если указывается новая, вновь образуемая точка, пишется буква «Н» русского алфавита и номер точки.

Координаты точек границ земельных участков прописываются с округлением до 0,01 метра.

Описание закрепления точек - этот пункт заполняется в том случае, если точка закреплена долговременным межевым знаком (например, железобетонный столб). В иных случаях ставится прочерк. Возникает вопрос, что можно считать долговременным межевым знаком. Данный момент пока нигде законодательно не закреплен, поэтому он разрешается по соглашению сторон.

Обязательным пунктом является указание категории земель, которое производится на основании акта органа власти об отнесении земельного участка к определенной категории. По тому же принципу указывается выбранный вид зонирования – на основании акта органа власти об отнесении земельного участка к определенному виду разрешенного использования.

Стоит отметить, что если земельный участок расположен на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в описании местоположения земельного участка указывается наименование такого некоммерческого объединения. Если земля относится к лесным участкам, то в описании ее местоположения указывается наименование этого лесничества или лесопарка.

При оформлении межевого плана не последним является факт наличия предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка. Если органами власти предусмотрены максимум и минимум для земельного участка, они должны прописываться в межевом плане. Если нет, в соответствующей графе ставится прочерк.

Если от установленных органами власти предельных размеров есть отклонения (например, идет превышение площади), то межевой план оформляется на тот участок, который укладывается в определенный нормативными документами размер. На «излишки» земельного участка готовится другой межевой план. То есть на участки с превышением площади готовится два межевых плана. Этот момент непросто объяснить заказчику кадастровых работ. По мнению Любови Тисленко, такие нюансы нужно сразу прописывать в договоре. При этом главный юрист кадастровой палаты отмечает, что на «излишки» земельного участка невозможно подготовить межевой план, пока не будет документации, то есть основания для его подготовки. Для этого в органах местной власти нужно утвердить либо схемы на эти «излишки», либо проект границ.

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание: если на земельный участок имеется два вида прав, к примеру, часть участка находится в собственности, часть – в аренде, подготавливается два межевых плана. Один межевой план нужен для упорядочивания собственности, второй - для упорядочивания права аренды.


[Земельные отношения]   

Земельная доля
- 2011.07.11

С 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон №435 от 29.12.2010 г


[ЖКХ: Экстренный вызов]   

Рекламе – бой?
- 2009.06.22

…В нашем подъезде неизвестные люди повесили огромный щит «Место для рекламы» и поставили металлическую конструкцию для бесплатной газеты, в то время как телефоны аварийных служб (слесаря, вахтера, ЖК) практически стерлись со стены и в форсмажорной ситуации реально обнаруживаются с большим трудом. Подновить исчезнувшие координаты никто не догадался. Зато реклама обновляется каждый месяц. Правомерно ли такое нагромождение носителей рекламы в подъезде? Лично я как собственник разрешения на размещение рекламы в подъезде не давала и никаких документов с владельцами щита не подписывала.

Лариса Славникова, Промышленный район

На вопрос читателя отвечает Надежда Курапова, член Общественного совета по вопросам реформирования ЖКХ при главе городского округа Самара:

- На сегодняшний день размещение рекламы в лифтах и подъездах- одна из текущих проблем собственников жилья. Ведь ни для кого не секрет, что металлические конструкции щитов очень часто разрушают, рекламу и газеты извлекают и выбрасывают, что, в свою очередь, загрязняет и без того неопрятные подъезды. Что касается вашего разрешения на размещение рекламы - договор наверняка составлен. Но скорее всего он заключен не с вами, а с управляющей компанией вашего дома, которая получает за это плату. Однако это является использованием общего имущества дома, которое может эксплуатироваться только по решению общего собрания собственников дома. Так что налицо прямое нарушение прав собственников. Деньги за предоставление в аренду мест для размещения рекламы должны возвращаться собственникам в виде дополнительных услуг от управляющей компании (УК). Если координаты стерлись, то нужно поставить в известность управляющую компанию. Логично было бы предположить, что в силах УК обновить в подъезде телефоны всех аварийных служб.

Вам необходимо провести общее собрание собственников и на основании его решения потребовать от управляющей компании отчета о том, какие суммы получены за рекламу и куда направлены.

Вот для этого и нужен домовой комитет - чтобы контролировать деятельность УК и регулировать отношения между УК и собственниками жилья.


[Крупным планом B2B]   

Нацелены и избирательны
- 2010.12.06

Активизация инорегиональных компаний на самарских просторах будет заметно усиливать конкурентный нажим на местных игроков. Для местных игроков, располагающих все же меньшей ресурсной базой по сравнению, например, с московскими компаниями, именно сегмент малого и среднего предпринимательства окажется той нишей, с помощью которой они смогут удержаться на рынке. Для инорегиональных игроков малое предпринимательство может послужить отправной точкой при активной экспансии на региональном поле по аналогии с кредитными организациями, прямо заявляющими о том, что активная работа с малым и средним бизнесом является одним из условий успешного расширения собственного бизнеса. И в этом случае возможна ситуация, при которой лизинговые компании будут куда либеральнее подходить (а некоторые уже подходят) и к оценке финансового состояния, и к уровню задолженности, и к просрочке по платежам. Но в том, что от этого выиграют «малыши», сомневаться не приходится...


[Альтернатива]   

Ипотека банка или «ипотека» от застройщика?
- 2010.05.10

Банкиры и застройщики уверяют: у тех, кто решает жилищный вопрос, но не имеет достаточной суммы, сегодня есть два варианта - ипотека и рассрочка. И первые, и вторые готовы побороться за хорошего клиента


[К 65-летию победы]   

Обеспечение ветеранов ВОВ жильем идет полным ходом
- 2009.10.19

В реализацию этой программы включились ведущие риэлторские компании. Специалисты компании «Арбат», например, предлагают ветеранам и их родственникам различные варианты квартир, помогают осуществить выбор и собрать необходимые документы. Более десятка ветеранов воспользовались своим правом и уже проживают в новых квартирах, с благодарностью вспоминая риэлторов. Те ветераны, которые только получили постановление о выделении субсидий, выезжают на осмотр квартир, подбирают варианты, советуются с родственниками...


[Технологии продаж]   

Коммерческий сегмент. Одиночество в Сети
- 2009.09.21

В последнее время теме маркетинга коммерческой недвижимости посвящается все большее количество семинаров, тренингов, конференций. Впрочем, не обязательно иметь за плечами опыт подобных мероприятий, чтобы констатировать: времена, когда представители коммерческого сектора активно продвигали объекты в СМИ, сменились периодом затишья. Самым доступным и демократичным рекламным носителем сегодня стали просторы сети Интернет


[В тему]   

Область пересмотрит цены на аренду своего имущества
- 2009.09.28

Областное правительство пересматривает порядок определения величины аренды для арендаторов имущества Самарской области. Изменения коснутся и органов местного самоуправления, арендующих помещения у области. Но это не будет ощутимо, уверяют в минимущества


[Ситуация на рынке]   

Что произошло с ипотекой?
- 2009.10.05

СОФЖИ кредитует за счет средств инвесторов: ОАО «АИЖК», «ГПБ-Ипотека», «АТТА-Ипотека». Первоначально бюджетные средства являлись единственным источником финансирования программ фонда, постепенно эта составляющая значительно сократилась и уже к 2007 году составила 15%. В 2008 году, учитывая сложившуюся ситуацию на ипотечном рынке, бюджетная составляющая вновь выросла и составила 39,7% за счет сокращения более чем в 2,2 раза объемов привлеченных внебюджетных средств и уменьшения объемов рефинансирования закладных. В 2009 году выдано 7 займов на сумму 6,7 млн руб. за счет лимита бюджетных средств прошлого года. В текущем году деньги из бюджета не выделялись...


[Факты]   

В каком доме ты живешь?
- 2010.04.05

На заседании комитета по развитию городской инфраструктуры и жилищно-коммунальному хозяйству Самарской городской Думы был поднят и расшифрован один из важнейших для горожан вопросов: порядок начисления квартплаты. Депутаты выслушали чиновников от ЖКХ и узнали много нового. Оказывается, жилой фонд Самары давно разделен на 7 категорий


[В фокусе]   

Предпочтение рублю
- 2009.10.19

- В последнее время я заметил, что количество предложений по недвижимости, выставленных в долларовых ценах, незначительно увеличилось. Смысла в этом я не вижу. Я всегда удивлялся рынку недвижимости в долларовом эквиваленте. На мой взгляд, это чистая манипуляция. Мировой кризис показал, что американская валюта не имеет под собой экономической основы, она ничем не обеспечена. И тем, кто оперирует валютой (если они, конечно, не профессиональные игроки финансового рынка), нужно наконец-то понять, что через подобные рычаги у них отнимают деньги...


[Ситуация]   

Риэлторы проходят тест на гражданственность
- 2009.11.02

- Мы охотно беремся за работу со всеми категориями граждан, перед которыми возникает квартирный вопрос. Довольно часто к нам обращаются дети-сироты, получившие свою субсидию от государства. Данная категория непритязательна в выборе жилья. Как правило, они соглашаются на варианты на Красной Глинке, в Алексеевке, Кинеле. Надо сказать, и в центре Самары бывают подходящие предложения. Никогда ни продавец, ни агентство не спекулируют на снижении цен. Если жилье старого фонда выставляется к продаже по цене один миллион 100 тыс. рублей, мы никогда не будем спекулировать и поднимать цену выше, хотя рыночная стоимость такого варианта может достигать, например, одного миллиона 300 тыс. рублей. Я считаю, со своей стороны профессиональные риэлторы делают все возможное для реализации программ. ..


[Компании]   

Барселона-2009: заметить правильного партнера
- 2009.11.09

С 27 октября по 1 ноября в Испании состоялась 19-я по счету выставка недвижимости и инвестиций Barcelona Meeting Point. Выставка проходит ежегодно с 1997 года в Барселоне и является заметным событием европейского уровня. Участие в подобных мероприятиях позволяет компании, работающей в сфере строительства, представить свой проект или услуги потенциальным инвесторам, расширить профессиональные знания, приобрести нужные контакты в деловой и политической сферах, повысить статус, заключить выгодные деловые контракты


[События]   

«Царев Град» - цари отдыхают
- 2011.04.04

- Как правило, банки с осторожностью относятся к кредитованию загородной недвижимости. Объекты в коттеджном поселке «Царев Град» - одни из немногих на самарском рынке загородной недвижимости, которые полностью соответствуют требованиям банка к жилью такого типа и земельным участкам. Особенно важно то, что дома уже построены, их можно увидеть и оценить в реальности. В этой связи банком принято решение о предоставлении ипотечных кредитов на объекты поселка на доступных условиях, которые по некоторым параметрам лояльнее докризисных..


[С праздником!]   

Я помню! Я горжусь!
- 2010.05.10

Я думаю, в каждой семье есть люди, родственники, которые отдали свою жизнь за наше благополучие, за наше счастье. Мы от души хотим им сказать спасибо и поздравить с этим светлым Великим праздником!..


[Стратегии бизнеса B2B]   

Приоритет- за реальной экономикой
- 2010.12.13

Относительно дальнейшей политики Поволжского банка Владимир Ситнов сообщил, что одна из задач - демонстрировать прирост доли на рынке на 1,5-2%. «Мы видим потребность клиентуры в упрощении процедур и в ускорении обслуживания, а также готовность клиентов оплачивать более дорогой билет за более быстрый сервис. Поэтому основным вектором развития корпоративного блока и, в частности, кредитования станет оптимизация внутренних процессов банка, сокращение издержек в предоставлении клиентам услуг. Наша задача - сохранить и нарастить объемы кредитования реального сектора экономики», - заключил банкир. ..


[Зарубежная недвижимость B2B]   

Самарцы-особенные покупатели
- 2010.12.20

p>Покупка зарубежной недвижимости стала одной из примет глобализации, а потому вполне закономерно, что в «заграницу» чаще инвестируют образованные, состоявшиеся люди с активной жизненной позицией. И таких покупателей немало среди самарских граждан. Удивительно, но самарцы, жители города на Волге, больше остальных предпочитают пляжную недвижимость

Операторы зарубежных рынков недвижимости признают, что клиенты из регионов сегодня составляют порядка 50% российских покупателей недвижимости за рубежом. Причем их ментальность, подготовленность и информированность не многим отличаются от «упакованности» жителей столиц. Скажем больше: региональные клиенты более готовы на покупку, нежели питерцы или москвичи.
Если раньше для жителей регионов трамплином была Москва, то сегодня с помощью представительств и филиалов зарубежных агентств, местных компаний, оперирующих иностранной недвижимостью, ее можно обойти стороной, сразу покоряя испанский, итальянский и прочие европейские рынки недвижимости.
Разве что москвичи и питерцы имеют большее преимущество в том плане, что у них есть частая возможность посещать выставки по зарубежной недвижимости.
Распределение спроса на зарубежную недвижимость по регионам РФ сегодня выглядит так: жители Москвы и ЦФО - 42% и 5% соответственно, жители Санкт-Петербурга - 16%, жители Урала - 11%, жители Поволжья - 8%, жители Сибири - 7%, жители остальных регионов - 11%.
Как мы видим, доля жителей Поволжья, а значит, и самарцев в общей статистике невысока. Тем не менее они составляют отдельный пласт покупателей, и их предпочтения несколько отличаются от среднероссийских - жители Самары особенно привержены покупке недвижимости в курортных странах.
В рейтинге жилой недвижимости у наших сограждан безоговорочно лидирует Болгария, а вот последующие места занимают Испания, Черногория, Турция и Кипр. Позиции «некурортных» стран - Германии и Чехии - несколько слабее, чем в среднем по РФ. Вместе с тем нельзя не отметить высокий интерес жителей Самары, а также Нижнего Новгорода и Казани к инвестициям в коммерческую недвижимость: в доходные дома, отели и мини-отели в Германии и Австрии.
Если же в целом говорить о предпочтениях, то страновый интерес покупателей зависит от региона их проживания. Так, например, Таиланд не входит в топ-15 по спросу среди россиян, однако чем дальше на восток страны, тем более популярен Таиланд у россиян с точки зрения покупки недвижимости. В Сибири Таиланд входит в топ-10, а на Дальнем Востоке и вовсе в топ-5. Исторически на Урале недвижимость в Чехии пользуется особым спросом - как следствие, Чехия в УФО находится на 3-м месте в рейтинге по спросу. Недвижимость в Турции пользуется повышенным спросом у жителей Татарстана и Башкирии. Испания - у жителей Поволжья.

К таким выводам можно прийти, наблюдая за спросом российских покупателей заграничной недвижимости - жителей многочисленных регионов нашей необъятной страны. Однако статистика не передает самобытности. Вот что говорят о своих клиентах и что хотят сказать своим клиентам постоянные эксперты «НРН» - профессиональные операторы зарубежных агентств недвижимости

Стаанислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
- По итогам 2010 года можно отметить, что уровень подготовленности покупателей из регионов рос опережающими темпами по сравнению со столичными покупателями. Немалая заслуга в росте просвещенности региональных покупателей, и в частности самарских, принадлежит порталам и СМИ о недвижимости, которые в 2010 году сделали качественный скачок в освещении тематики зарубежной недвижимости.
В работе по запросам покупателей и инвесторов из регионов мы не видим каких-либо сложностей. Более того, по нашим наблюдениям, средний срок принятия решения о покупке недвижимости за рубежом у регионалов короче, чем у столичных жителей.
Работая на рынке зарубежной недвижимости, мы видим, что одна из проблем, с которой сталкиваются российские покупатели, состоит в том, что нередко зарубежные агентства недвижимости и застройщики предлагают нашим соотечественникам приобрести низколиквидную или даже неликвидную недвижимость - ту, которая не интересна не только местным жителям, но и иностранным покупателям из западноевропейских стран. А помимо стоимости объекта зарубежной недвижимости обязательно необходимо принимать во внимание аспект безопасности и ликвидности, то есть возможность в случае необходимости продать быстро и без потерь. Но до сих пор большинство российских покупателей зарубежной недвижимости принимают во внимание только фактор цены и эмоциональный критерий «нравится-не нравится». Поэтому наша рекомендация – обращайтесь за консультацией и сопровождением сделки в российские агентства, специализирующиеся на зарубежной недвижимости. В большинстве случаев услуги ведущих агентств зарубежной

Алексей ПЕШКОВ, начальник отдела зарубежной недвижимости Столичного Агентства Недвижимости (СТАН):
- Потенциальным покупателям иностранной недвижимости я бы посоветовал прежде всего самим понять, нужно им это или нет. Чтобы к такому пониманию прийти, надо выбрать страну, где вы уже бывали, и изучить хотя бы с помощью Интернета ее рынок недвижимости. Потом обратиться в агентство недвижимости, которое давно работает с зарубежными рынками. Здесь вы сможете получить юридическую консультацию по процедуре покупки недвижимости в выбранной вами стране, а также наметить план просмотров подобранных агентством недвижимости вариантов. Не рекомендуется обращаться сразу в несколько агентств в расчете на больший выбор вариантов - тем самым вы создаете конкурентную среду между агентствами за работу на вашу персону. Это легко читается, и вы потеряете доверие у тех, кто вам действительно мог бы профессионально и квалифицированно помочь. Лучше остановиться на одном агентстве, которое целенаправленно на вас будет работать, потому что покупка зарубежной недвижимости - это не только подбор вариантов в Интернете, но и процедура, в ходе которой возникает много юридических и финансовых проблем, и решать их должны помочь люди, которым вы доверяете и которые доверяют вам.

Владимир КВЕТКИН, руководитель регионального представительства компании BENNECKE:
- В 2010 году большинство наших клиентов - это не столичные покупатели, а жители российских регионов. Их ментальность практически не отличается, разве что москвичи зачастую предпочитают тихие урбанизации вдали от городов, в то время как для покупателей из регионов большое значение имеет наличие поблизости остановок общественного транспорта, школ, больниц (возможно, это связано с тем, что многие женщины не водят автомобиль).
Мы обратили внимание на то, что жители Самары - очень подготовленные и активные, ищущие клиенты. Они точно знают, чего хотят, четко определяют свои приоритеты. Как и большинство покупателей, самарские клиенты предпочитают недвижимость у моря (чаще всего это квартиры в пешей доступности от пляжа).
Особых сложностей в работе на самарском рынке нет, разве только в недостатке информации относительно ипотеки и процедуры оформления зарубежной сделки. Но это рабочие вопросы, и для этого есть мы.
Мы разъясняем нашим клиентам процедуру оформления сделки и ипотеки столько раз, сколько это необходимо. Мы сопровождаем клиента на всех этапах покупки: встреча в аэропорту, просмотр и выбор недвижимости, подготовка документации для оформления ипотеки, сопровождение клиентов во время подписания купчей в нотариальной конторе. Мы переоформляем контракты на свет и воду на имя новых владельцев. Наши клиенты могут быть уверены в том, что наши отношения с ними не заканчиваются после подписания сделки - мы являемся их фискальными представителями на территории Испании и следим за тем, чтобы вовремя были уплачены налоги. Если это необходимо, сдаем недвижимость клиентов в аренду. По любым вопросам они могут обратиться к нам.

Ирина АЛЕКСАНДРОВА, руководитель проекта «Недвижимость за рубежом», официального партнера компании «Виртус» в Самарской области:
- Наши клиенты - исключительно жители Самарской области. От столичных покупателей наших сограждан отличает меньшая избалованность в предоставлении услуг. Многие клиенты удивляются, когда мы предлагаем отправить по электронной почте подборку из 5-10 объектов (в зависимости от сложности запроса) в течение суток после первого обращения. Для работы федеральных агентств оперативность обработки запросов, электронный вид предоставления информации и мобильность ведения переговоров относительно возможных скидок - норма. В нашем офисе кроме электронных каталогов мы храним множество буклетов и раздаточного материала по предлагаемой недвижимости специально для тех, кто некомфортно чувствует себя при ознакомлении с объектами по компьютеру.
Основная сложность при работе на региональных рынках - в определении правильной маркетинговой стратегии, начиная от визуальной и вербальной концепции бренда и заканчивая выбором СМИ для размещения рекламы. И, конечно, репутация, репутация, репутация. 50% сделок с зарубежной недвижимостью проводится по рекомендациям.
Если говорить о предпочтениях самарцев, то чаще всего мы получаем запросы по недвижимости Болгарии и Чехии. Покупка недвижимости в этих странах не связана с большими капиталовложениями, что упрощает процесс принятия решения. Средний чек покупки в Болгарии составляет 40 тыс. евро, в Чехии - 100 тыс. евро, это уровень цен самарской недвижимости. Как правило, нашим покупателям абсолютно понятно, как они смогут использовать приобретаемую недвижимость. Сложнее обстоит процесс выбора недвижимости в дорогой Италии или мусульманской Турции.
Потенциальным покупателям хотелось бы пожелать взвешенных решений и удачных покупок в новом, 2011 году, а мы со своей стороны готовы предложить помощь на всех этапах совершения сделки.


[Доходная недвижимость B2B]   

Стагнация перешла в стабилизацию
- 2010.12.20

Мы весь год наблюдали за ценами и предложением на самарском рынке коммерческой недвижимости. Что ж, пожалуй, этот год можно определить как время стабилизации: не было резкого падения цен, как в 2009 году, но и роста как такового не было. Рынок стагнировал, а затем стабилизировался и теперь находится на невысоких, но, что важно, устойчивых показателях О том, каким был 2010 год для рынка коммерческой недвижимости, говорят не только наши эксперты, но и цифры


[Новости недели]   

Новости недели
- 2011.08.29

ПРОБЛЕМА НЕДЕЛИ

Негорячие новости

Обещанная горячая вода в дома Куйбышевского района так и не поступила. Проблемы с отключением в связи с задолженностью управляющих компаний перед энергетиками решают уже городские власти.

Проблемная ситуация с горячей водой возникла три недели назад. Тогда компания «СУТЭК» начала отключение горячей воды в жилых домах, обслуживаемых УК «ПЖРТ Куйбышевский». Причина отключения - задолженность «СУТЭК» перед поставщиком ресурсов, компанией «Самарамежрегионгаз». Долг составляет 130 млн рублей, в то время как задолженность жителей перед УК была в два раза меньше. Администрация Куйбышевского района провела прокурорскую проверку деятельности «ПЖРТ Куйбышевский». В этой ситуации жители пострадали больше всего. Сейчас без горячей воды остаются почти 25 тыс. человек. В связи с этим городские власти взяли дело под личный контроль, и в ходе совещания была достигнута договоренность между руководством «Самарамежрегионгаза», «СУТЭК» и «ПЖРТ Куйбышевский». Действия городских властей дали результаты, и сегодня стало известно, что в некоторых домах уже появилась горячая вода, а в ближайшее время горячее водоснабжение будет полностью восстановлено. При этом добросовестным плательщикам перерасчет за непредоставленные услуги будет произведен автоматически.

ПЕРСПЕКТИВА НЕДЕЛИ
«Дошкольное» строительство

В Самаре будут не только реконструировать детские сады, но и строить новые. Такую информацию предоставил департамент образования Самары. На данный момент идет оформление 10 участков, на которых будут располагаться заведения дошкольного образования.

Уже в этом году силами департамента будут открыты 54 новые группы на 1065 мест. Основную ставку чиновники делают на окончание реконструкции детсадов на проспекте Карла Маркса и на улице Черемшанской. Официальные сроки ввода их в эксплуатацию намечены на ноябрь этого года. Также уже в сентябре планируется закончить реконструкцию бывшего детсада № 215 на Красной Глинке. Процесс возвращения ранее нефункционирующих детсадов и их реконструкции особенно актуален для центра города. По словам городских властей, для строительства новых садов там просто нет места, поэтому здания обследуют на предмет реконструкции. В 55 детских садах уже была проведена повторная экспертиза, и 22 из них имеют реальные шансы снова принять детей. Остальные здания ныне выведены из системы образования. Строить планируется в основном на окраинах города. В этом плане в наиболее выигрышном положении оказались Кировский район (здесь планируется построить 6 садов), Промышленный, где должны появиться два детсада, и Советский - с одним новым детсадом.

РЕШЕНИЕ НЕДЕЛИ
Маткапитал направят на строительство

Материнский капитал с этого года полноправно можно направить на строительство или реконструкцию жилого дома. Только работу надо проделать собственными силами, без привлечения подрядчика.

Для того чтобы вложить средства материнского капитала в индивидуальное жилищное строительство, нужно подать заявление в ПФР. При этом также потребуется ряд сопутствующих документов – таких, как подтверждение прав на жилищный участок под строительство, разрешение на строительство, копия свидетельства о госрегистрации права собственности на объект жилищного строительства, если деньги будут направлены на его реконструкцию. В том случае, если с документацией у фонда вопросов не возникнет, на лицевой счет одного из членов семьи поступает сумма, равная 50% от материнского капитала. Через полгода, выполнив те же условия и предоставив официальные документы, подтверждающие, что строительство или реконструкция были сделаны, можно рассчитывать на получение второй части маткапитала. Также, по условиям, площадь жилого помещения в результате реконструкции должна увеличиться не меньше чем на учетную норму площади жилого помещения. В столице, к примеру, эта норма равняется 10 кв. метрам. За время реализации программы «Материнский капитал» соответствующий сертификат получили 3 млн семей. На сегодняшний день размер госдотации составляет 365 тыс.
698 рублей. Семьи по-прежнему направляют материнский капитал в основном на погашение жилищных кредитов и займов. По статистике, 152 тыс. семей решили улучшить жилищные условия на общую сумму 46,3 миллиарда рублей.

ПОЗИТИВ НЕДЕЛИ
Тропическая зима на подходе

Олимпийские объекты в Сочи, несмотря на пессимистические ожидания, планируется закончить до конца года. В эксплуатацию полностью или частично будет введено около сотни объектов, среди них - горнолыжный центр, трамплины, сноуборд-парк и железнодорожные линии.

Обязательными к вводу объектами в этом году являются: сноуборд-парк и фристайл-центр, комплекс трамплинов, горнолыжный центр «Роза-Хутор», этапы совмещенного комплекса для проведения соревнований по лыжным гонкам и биатлону, в частности, здание стадиона, лыжные трассы, система оснежения и поселок для спортсменов, а также две железнодорожные линии — от Туапсе до Адлера и от Адлера до аэропорта Сочи. Сегодняшние результаты дают надежду, что цифры не голословные: по состоянию на 15 августа 2011 г. полностью введены в эксплуатацию 47 объектов и 22 частично. Сейчас на объектах строительства трудятся свыше 48 тыс. человек и 4,6 тыс. единиц техники. К концу года эта цифра возрастет до 70 тыс. человек, что позволит максимально увеличить объем работ и уменьшить сроки.

ФИНАНСЫ НЕДЕЛИ
Инновации просубсидируют

Малый и средний бизнес, ориентированный на производство инновационных технологий, будет субсидироваться государством. Об этом было заявлено на заседании правительства Самарской области под председательством и.о. губернатора Самарской области Александра Нефедова.

Как подчеркнул Габибулла Хасаев, министр экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, субсидии будут предоставляться в 2011-м и 2012 годах. Предприятия малого и среднего бизнеса, существующие более одного года, производящие инновационные товары, а также осуществляющие инновационные работы или оказывающие инновационные услуги, могут рассчитывать на поддержку в размере не более 5 миллионов рублей каждое. В целом же в рамках господдержки будет направлено порядка 40 млн руб., из которых 11,1 млн руб. будет выделено из областного бюджета, а 18,9 млн руб. – из федерального. Средства будут направлены в первую очередь на приобретение программного обеспечения, патентов, обучение сотрудников. Для Самары предприятия такого профиля и их финансирование - особо важный вопрос. По словам Габибуллы Хасаева, сегодня область занимает 3-е место в России по количеству инновационных предприятий, при вузах города функционирует 42 инновационных компании.

КОНФЛИКТ НЕДЕЛИ
Дома-вставки губят Тольятти

Тольяттинская мэрия в срочном порядке приняла решение о расселении жителей одного из домов в место временного проживания. Жильцы первого подъезда дома №55 на улице Ворошилова покинули свои квартиры из-за угрозы обрушения здания. Общие расходы на организацию и переезд тольяттинские власти возьмут на себя.

Решение по расселению граждан было принято городским руководством по результатам проведения проверки технического состояния жилого дома. В итоге была зафиксирована деформация фундамента, что может привести к возникновению аварийной ситуации и обрушению первого подъезда. Соответствующее заявление было сделано комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, и 23 августа принято решение расселить жильцов этого подъезда. Как будут обстоять дела с дальнейшей эксплуатацией секции подъезда, станет ясно через месяц после экспертизы. В случае, если процесс признают необратимым, власти города будут решать вопрос о расселении жильцов в квартиры для постоянного проживания.

Сами жильцы в своих бедах винят незаконную стройку вблизи их дома. Строители многоэтажного здания, представляющего собой дом-вставку, без согласования увеличили этажность, что привело к давлению на дом № 55, от чего в итоге пострадал фундамент.

ОТКРЫТИЕ НЕДЕЛИ
Чертова дюжина ИКЕА

Тринадцатый по счету мегамаркет IKEA в России открылся на днях в Уфе. Проблемный объект, собрат самарского, ждал первых покупателей с 2008 года, когда впервые было объявлено об открытии. Объем инвестиций в сооружение торгового комплекса в башкирской столице достиг 9 млрд рублей.

Земельный участок площадью 130 тыс. кв. м для строительства большого торгового комплекса, где центральным объектом должна была стать IKEA, был предоставлен заказчику еще в 2003 году. Но тогда у руководства IKEA возникли проблемы с Федеральной миграционной службой России. ФМС выявила нарушения при оформлении иностранных рабочих, и реализацию проекта приостановили. Прокуратура Башкирии имела претензии к организациям, которые строили и контролировали объект. Начальный объем инвестиций в проект был 4,5 млрд рублей, в итоге финансирование составило

9 млрд рублей. К слову, самарский вариант IKEA обошелся почти в 8 млрд рублей. Проблемы с открытием центров в Самаре и Уфе остановили экспансию компании в России, в частности, был заморожен столичный мегакомплекс. Теперь, по мнению Пера Вендшлага, генерального директора IKEA в России, после завершения длительных региональных проектов, есть возможность для завершения московского центра.


[Кредитный опыт]   

К чему пришли первопроходцы в ипотеке?
- 2010.11.22

Человек планомерно улучшал жилищные условия по мере роста доходов. По-моему, это просто прекрасно!» - добавляет Динара Юнусова...


[Перспектива]   

Андрей Ломтев: «Ипотека станет массовой, когда кв. метр жилья будет стоить 15-22 тысячи рублей»
- 2011.06.27

Директор филиала «Самара» КБ «ЛОКО-БАНК» Андрей Ломтев считает, что у ипотеки есть все шансы стать доступным для населения продуктом, но при исполнении хотя бы одного из двух условий: повышение уровня доходов или реальное снижение стоимости жилья. И банки готовы способствовать второму, вкладываясь в стройки, при условии, что появится больше надежных проектов…

- Как вы считаете, какими продуктами, ипотечными «фишками» банки будут конкурировать между собой?

- Есть две категории продуктов по ипотеке: по стандартам АИЖК и собственные программы банков. Продукты АИЖК банки транслируют в неизменном виде, так как по ним достаточно жесткие требования от агентства - по процентным ставкам и прочим условиям. Это один классический формат, и от него никто не будет отходить. Могут разрабатываться специальные маркетинговые акции, для того чтобы расширять формат и оживлять внимание потенциальных клиентов. Для этого налаживаются так называемые проводящие каналы – например, выстраивается сотрудничество с ипотечными брокерами, которых стимулируют комиссионным вознаграждением. Банки, которые имеют возможность предлагать «длинные» деньги – крупные российские банки с государственным участием, банки со стопроцентным иностранным капиталом, – выводят на рынок собственные ипотечные программы. В этом сегменте дела обстоят несколько интереснее для заемщика, потому что банки вольны, образно говоря, взять карту города и разработать свой план по его завоеванию. Рынок сегодня откликается на пожелания и рекомендации Правительства РФ. Так, госбанки, хотят они того или нет, снижают ставки, придумывают разные механизмы для демократизации своих продуктов – предлагают оформить ипотеку за пару дней, снижают пороги первоначального взноса.

- Такие ходы действительно привлекут заемщиков?

- Эти продукты не будут массовыми. Экспресс-ипотека доступна, по большому счету, только тем, кто может внести самостоятельно половину стоимости квартиры (а значит, речь пойдет об улучшении жилищных условий, причем опять же доступном не для всех). Кредит с минимальным первоначальным взносом будет доступен только заемщикам с «идеальным», «белым» доходом или готовым оформить в залог уже имеющуюся собственность. Локо-Банк предлагает подобные нестандартные продукты, но пока мы видим, что большим спросом пользуются продукты по стандартам АИЖК, оператором которого мы являемся. Поэтому я думаю, что конкуренция будет строиться именно на этом поле. Ресурсов для снижения ставок в ближайшее время нет: низкая маржа, большие риски, тем более что ипотечный кредит – долгосрочный.

- Какие жесты банков по привлечению клиентов вы считаете приемлемыми, а какие негативно отразятся на клиентах?

- Увы, этика в нашей жизни часто задвигается на задний план. Несколько ведущих игроков в своей кредитной политике просто обходят этическую сторону и спокойно идут по головам. Я считаю неправильным предлагать сегодня клиентам плавающую процентную ставку, которая в определенный период может вырасти до заоблачных высот. К примеру, по некоторым программам, как мы знаем, в период кризиса ставка возрастала до 28%, и это длилось около полугода! Так, если считать при сумме кредита 3 млн рублей и при 13% на 20 лет, ежемесячный платеж составит 32 тыс. рублей. При ставке 28% он возрастет до 70 тысяч рублей. Сами подумайте, реально ли платить такие деньги? В моем понимании, подобные продукты должны предлагаться грамотному клиенту – финансист сможет просчитать все «за» и «против» и пойти на кредит осознанно, если «за» больше. Неосведомленный в тонкостях программы клиент может попасть в очень сложную ситуацию, которая, возможно, обернется дефолтом. Что касается конкуренции через брокеров, я считаю это нормально. Если банк готов поделиться прибылью с агентом, сложно его за это винить. Сейчас складывается стандартная ситуация: банки платят автосалонам за каждый оформленный автокредит. И это общая, привычная уже практика. Вполне возможно, что так будет с ипотекой. На клиентах это негативно не сказывается – наоборот, они могут выиграть от качественного консультирования брокера, а при желании – просто самостоятельно прийти в банк, миновав это звено. Выбор за клиентом.

- На ваш взгляд, какими будут источники «длинных» денег на российском ипотечном рынке?

- В ближайшее время это средства от АИЖК и иностранные «длинные» ресурсы. Если очередного кризиса не будет, я думаю, что на нашем рынке активизируются банки с иностранным капиталом из первой сотни, а может, даже из первой двадцатки. Затем вторым эшелоном, как более консервативные, пойдут госбанки, и, увидев их активность, в нашу ипотеку придут иностранцы. А потом и все остальные банки из серии ТОП-100, для которых ипотека не является определяющим продуктом. Мы, кстати, так вводили ипотеку – сначала для сотрудников корпоративных клиентов, а потом и на остальной рынок.

- То есть ипотека будет привлекательным для инвесторов продуктом? Но имеются ли шансы, что она станет при этом более массовым продуктом?

- Вообще ипотека – это хороший продукт. Сложность в том, что сейчас она малодоступна при нынешних доходах населения. Чтобы ипотека была доступной, нужно либо повышать уровень доходов, либо снизить стоимость жилья, для чего необходимо начинать строить малоэтажными районами. В таком случае стоимость квадратного метра 15-20 тыс. руб., максимум 20-24 тыс. руб., будет вполне реальной, при том что семьи не будут ютиться в крохотных квартирках, а жить в нормальных домах площадью около 100 кв. метров. Рассчитывать на снижение ставок в ближайшем будущем не стоит. Сделать сейчас 6% банки никак не смогут. 8% - более приемлемый вариант, но и это в нынешних условиях будет доступно не всем. Если бы в России был источник реально дешевых «длинных» денег и банкам дали возможность выдавать кредиты под эти деньги, ипотека реально сдвинулась бы с места.

- Многие банки по-прежнему избегают ипотеки на новостройки… Что должно стать импульсом для того, чтобы ситуация изменилась?

- Вторичка составляет около 99% ипотечных объемов сегодня. Почему? Это проблема не Самары, а всей страны. Строящиеся проекты у нас являются очень рискованными, и банки очень избирательно подходят к их аккредитации. Нечистоплотность одних вредит всем. Посмотрите, сколько недостроев в Самаре, причем от компаний, которые в свое время звучали. Пока это не изменится, ипотеки на первичку больше не станет. Жизнь не стоит на месте, и рынок первичного жилья будет увеличиваться после кризиса. Все мы являемся покупателями, и большинство предпочитает покупать квартиры в новых домах, качественных и без истории. Я думаю, что ситуация с ипотечным кредитованием будет улучшаться, но банкам нужен хороший формат предложений.

- Риски уходят, когда банки сами кредитуют стройки. Что нужно, чтобы это явление стало более активным?

- В Подмосковье мы строим большой малоэтажный поселок, финансируя и строителей, и клиентов. В Самаре пока о таких проектах говорить рано. Мы посмотрим на результаты и будем делать выводы на будущее. Как только появится больше хороших строительных проектов от надежных застройщиков, как только стоимость продукта от застройщика будет более адекватной, административные барьеры будут пониже – то есть появится четкое понимание, когда дом будет введен, можно будет говорить о поточном кредитовании.

- Как утверждает Герман Греф, уже осенью ставки будут расти. Как вы оцениваете этот прогноз?

- Я, пожалуй, соглашусь. Не хотелось бы, конечно, роста ставок, но инфляция говорит за себя…

- То есть ипотеку надо брать как можно скорее…

- На днях я встретил знакомого, который недавно купил квартиру. Он говорит, что столкнулся с ажиотажем при попытке найти хорошую фирму по ремонту и отделке. У всех - море заказов. А это говорит о том, что жилье сегодня действительно продается и покупается. Люди верно чувствуют тенденции времени и действуют.

Есть мнение

Любовь Аристова, председатель правления НП «СРО «Самарская гильдия строителей»:

- На сегодняшний день весь строительный бизнес быстро переориентировался, активно строит в нашем городе недорогое жилье. Для того чтобы жилье стало доступным максимальному количеству семей, конечно, надо развивать производство, строить новые заводы, повышать объемы строительства жилья. И об этом все говорят… Но все эти меры будут неэффективны, если мы «забудем» стимулировать потребительский спрос!

Хорошо, если в нашей стране удастся снизить процентную ставку по ипотечным рублевым кредитам на квартиры в новостройках - хотя бы до щадящих 6-8%. Конечно, мы понимаем, что генеральный способ снижения ставок кредитования вообще и по ипотеке в частности - это планомерная работа по общему снижению инфляции в Российской Федерации.

Я убеждена, для того чтобы новоселье в новых и просторных квартирах в новостройках могли справлять не единицы, а большинство (особенно молодые семьи), нужно добиться, чтобы при существующем уровне дохода (на семью из 3 человек - около 35-40 тыс. рублей в месяц) их среднестатистический ежемесячный платеж по ипотеке был небольшим и посильным для личного бюджета. Если быть точнее - в диапазоне от 7 до 10 тысяч рублей, или от 18 до 35% от совокупного дохода.

Владимир Кошелев, председатель совета директоров СК «Авиакор»:

- Снижения цен на рынке недвижимости можно добиться путем внедрения массовой застройки. Только при появлении адекватного, соизмеримого потребностям рынка предложения исчезают условия для спекуляции. Это сказывается и на рынке строительных материалов. Только при массовой застройке строители способны обеспечить промышленность строительных материалов объемными заказами, которые снижают себестоимость стройматериалов. Совершенно неприемлема ситуация, при которой маржа доходит до 100% с одного квадратного метра жилья. Кроме того, эффективной формой взаимосвязи промышленности стройматериалов и строительной отрасли, позволяющей снизить цены на рынке недвижимости, является концентрация производственных и строительных структурных подразделений в рамках одной корпорации.

Добиться снижения стоимости стройматериалов можно путем внедрения новых технологий, строительства новых производственных мощностей, использования инновационных решений. Кроме того, обязательным условием является массовое строительство, соответствующее реальным потребностям рынка. Это позволит уйти от формирования искусственных спекулятивных условий.


[Беседа с главным редактором]   

Андрей Сорочайкин: «В ходе кризиса произойдет системное изменение Производственных и финансовых…»
- 2010.04.12

Первые лица строительных компаний в Самаре (так уж сложилось) - люди особые. Это не только профессионалы своего дела, бизнесмены с успешной и менее успешной репутацией или менеджеры, способные в кризис управлять строительными и девелоперскими компаниями. Они – персоны, влияющие на градостроительную политику, а их деятельность определяет инвестиционную привлекательность региона


["Тонкий" вопрос]   

Ипотека меняет сознание
- 2010.12.06

- Кредит может спровоцировать человека на поиски дополнительного заработка или более высокооплачиваемой работы. Если раньше устраивала работа за среднюю заработную плату, но с определенными бонусами, то теперь он готов трудиться больше, но и за большие деньги. Ипотека в этом случае становится мотиватором. КПД заемщика на работе значительно возрастает, он делает такие проекты, чтобы его заметил начальник, повысил ему оклад или продвинул по карьерной лестнице. С психологической точки зрения неплохо, когда человек находится в развитии. Это можно сравнить с бегом вверх по спускающемуся вниз эскалатору. Жизнь сносит тебя вниз, а ты бежишь вверх, прикладывая для этого в три раза больше усилий. Но нужно правильно рассчитывать свои силы, чтобы не задохнуться...


[Разговор с главным редактором]   

Александр Бурнаев: «Работа, которую я делаю, нужна людям»
- 2010.05.10

Огромная сердечная благодарность всем ветеранам, всем, кто выстоял в этой кровопролитной войне и смог потом жить дальше, улыбаться, растить детей. Спасибо им за это и низкий поклон.
..


[Перспектива]   

Андрей Черкашин: "Сегодня максимально широкий круг клиентов может рассчитывать на жилищный кредит"
- 2010.11.08

- Каковы промежуточные итоги акции «10-10-10», судя по показателям, получившей большую популярность в народе?..


[Страхование]   

Страхование ипотеки: на все случаи жизни
- 2010.05.17

- Экономически выгоднее застраховать все требуемые банком риски, чем воспользоваться альтернативной программой кредитования. Хотя выбор всегда остается за залогодателем. Нордеа Банк при страховании трех рисков предлагает рублевые программы по ипотечному кредитованию по ставкам от 12 до 15% годовых. По программам, не предусматривающим личное и титульное страхование, ставка увеличивается на пять процентных пунктов...


[Проблемы выбора]   

Ипотечный калькулятор - капризный ориентир
- 2010.05.24

Опция «Ипотечный калькулятор» есть на сайтах практически всех банков, занимающихся ипотекой, и многих порталах по недвижимости. Вводя данные о своих возможностях и желаниях, человек понимает, на какой кредит он может претендовать


[Коммунальное хозяйство]   

Голубое топливо
- 2011.01.24

- Из-за своей потенциальной пожаро- и взрывоопасности газоснабжение является жестко регламентированной инженерной системой. Кроме того, существуют ограничения по объемам отпускаемых мощностей. Как это ни парадоксально, газ считается дефицитным ресурсом в части доставки. Процедура получения лимитов - сложная и негибкая. В связи с необходимостью особых допусков у монтажных организаций стоимость проведения газовых коммуникаций самая высокая из инфраструктурной инженерии. Хотя, конечно, для будущих жильцов получаемый в итоге газ обходится гораздо дешевле других видов потребляемой энергии и тепла...


[Есть предложение]   

Ипотечная палитра. Июнь-2010
- 2010.06.21

Стоимость заемных средств по ипотеке всегда была неким индикатором для привлечения в сектор новых клиентов. Кредитные средства дешевеют, банки смягчают условия выдачи кредитов


[Глас народа]   

Кому должно помогать государство?
- 2010.07.19

Сегодня государство активно поддерживает банковский сектор, аккредитовывая его работу по стандартам АИЖК. Отдельные категории заемщиков тоже получают помощь от государства: военный сертификат – военные, материнский капитал –семьи, дождавшиеся пополнения


[Профессия - риэлтор]   

С Днем семьи, любви и верности!
- 2010.07.12

На этой неделе вся страна отмечала один из самых приятных праздников – День семьи, любви и верности. Риэлторские компании - члены ПГР ввели традицию поздравлений, даря ромашки и конфеты для создания праздничного настроения


[Среда обитания]   

Самарский МФЦ обещает быть многофункциональным
- 2011.07.18

«Новости рынка недвижимости» уже писали о новом муниципальном учреждении, расположившемся в одном из реконструированных производственных корпусов бывшего 4ГПЗ. Теперь стало известно, какие именно услуги будет оказывать центр, который, судя по названию, обязан быть многофункциональным

Как сообщает управление информации и аналитики администрации г.о


[Детали]   

Ипотека. Разное
- 2010.12.06

Однако данный вид ипотеки более рискован, чем классическая ипотека под залог приобретаемой квартиры, например, так как все-таки законодательно залог нежилых помещений и его изъятие полностью не урегулированы. Кроме того, в данном случае имеется ряд дополнительных как юридических (вопрос происхождения данной недвижимости, вопрос владения земельным участком под данным помещением/зданием и т.п.), так и экономических рисков (например, риск снижения ставок арендной платы до уровня, на котором невыгодно данное помещение содержать с учетом выплат по ипотеке). Кроме того, заемщиками по данным кредитам, как правило, выступают бизнесмены, а риски банка в этом случае выше, чем с работающими по найму...


[Торги]   

На подряды - все подряд
- 2010.10.18

- Решением проблемы наличия криминальной составляющей на торгах может стать только отмена закона №94-ФЗ о госзакупках. В нем нет смысла, и недоверие вызывает сам принцип, положенный в его основу. Почему решили, что кто-то, кроме самого заказчика, может выбрать подрядчика? Сам заказчик вполне способен это сделать, именно он знает, кто и для чего ему нужен. И если система торгов принципиальна сегодня, то сам заказчик может провести эти торги. Мы считаем, что есть все основания и перспективы для отмены данного закона, который только вносит смуту и лишает компании права на достойную, честную конкуренцию...


[поиски решений]   

Дом не кончается за дверью квартиры
- 2010.12.20

Участниками круглого стола стали руководитель департамента ценового и тарифного регулирования минэкономразвития Самарской области Алексей Софронов, руководитель Главного управления реформирования ЖКХ министерства строительства и ЖКХ Самарской области Игорь Лукьянов, руководитель управления организации социальных выплат министерства здравоохранения и социального развития Самарской области Лидия Катина, а также представители мэрии и теплоснабжающей организации.
Чиновники заявили, что рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги не превысит 15%. Эту цифру фиксирует постановление, которое подготовило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. «Согласно нормам тарифного регулирования, в целом по Самарской области тарифы составят в 2011 году: по водоснабжению – 9,1 рубля за куб. м (рост - 12,5%), по водоотведению – 6,9 рубля (11,5%), по утилизации ТБО – 48 рублей (10,5%). Цена за газ в среднем поднимется на 14,1%», – сообщил Алексей Софронов. Рост стоимости электроэнергии составит 9,9%.
На вопрос об обещанном правительством снижении стоимости коммунальных услуг Игорь Лукьянов ответил, что речь, видимо, шла о снижении роста этой стоимости. В 2010 году он составил 24%, в 2011-м же планируется 15%, по отдельным категориям - 16,5%.
Также будут существовать ночные тарифы, величина которых в два раза уменьшится по сравнению с дневными. Этот вопрос еще рассматривается.
Управляющие компании обязаны будут раскрыть свои показатели для общественности. Их около 80, включая схемы формирования тарифов. Они должны быть опубликованы на сайтах компаний и представлены на стендах в подъездах обслуживаемых помещений.
Лидия Катина заявила, что в бюджет министерства здравоохранения и социального развития Самарской области на 2011 год заложено 5,9 млрд рублей на предоставление выплат и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг для льготных категорий граждан. К тому же субсидии будут пересчитаны в автоматическом режиме, т.к. от тарифов зависит региональный стандарт стоимости на жилье.
В связи с реформой ЖКХ появился новый термин – «оприборивание» - это установка приборов (счетчиков) в помещениях. Алексей Софронов сказал, что по закону к 1 января 2012 года счетчики должны быть установлены, причем установка рекомендована за свой счет.
Актуальную проблему поднял на заседании Сергей Алехин, генеральный директор ЗАО «ПТС», рассказав о том, что реформа ЖКХ может потребовать кардинальной перестройки инженерной инфраструктуры. «Мы с вами живем в капиталистической стране, а большинство зданий города строились во времена Советского Союза, когда все было общее и никто ни за что не платил. К тому же большинство инженерных коммуникаций построены по принципу «давайте быстрей». Например, для того, чтобы открытую схему водоразбора переделать в более экономную закрытую, потребуется 3-5 млрд рублей».

Участниками круглого стола стали руководитель департамента ценового и тарифного регулирования минэкономразвития Самарской области Алексей Софронов, руководитель Главного управления реформирования ЖКХ министерства строительства и ЖКХ Самарской области Игорь Лукьянов, руководитель управления организации социальных выплат министерства здравоохранения и социального развития Самарской области Лидия Катина, а также представители мэрии и теплоснабжающей организации.
Чиновники заявили, что рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги не превысит 15%. Эту цифру фиксирует постановление, которое подготовило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. «Согласно нормам тарифного регулирования, в целом по Самарской области тарифы составят в 2011 году: по водоснабжению – 9,1 рубля за куб. м (рост - 12,5%), по водоотведению – 6,9 рубля (11,5%), по утилизации ТБО – 48 рублей (10,5%). Цена за газ в среднем поднимется на 14,1%», – сообщил Алексей Софронов. Рост стоимости электроэнергии составит 9,9%.
На вопрос об обещанном правительством снижении стоимости коммунальных услуг Игорь Лукьянов ответил, что речь, видимо, шла о снижении роста этой стоимости. В 2010 году он составил 24%, в 2011-м же планируется 15%, по отдельным категориям - 16,5%.
Также будут существовать ночные тарифы, величина которых в два раза уменьшится по сравнению с дневными. Этот вопрос еще рассматривается.
Управляющие компании обязаны будут раскрыть свои показатели для общественности. Их около 80, включая схемы формирования тарифов. Они должны быть опубликованы на сайтах компаний и представлены на стендах в подъездах обслуживаемых помещений.
Лидия Катина заявила, что в бюджет министерства здравоохранения и социального развития Самарской области на 2011 год заложено 5,9 млрд рублей на предоставление выплат и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг для льготных категорий граждан. К тому же субсидии будут пересчитаны в автоматическом режиме, т.к. от тарифов зависит региональный стандарт стоимости на жилье.
В связи с реформой ЖКХ появился новый термин – «оприборивание» - это установка приборов (счетчиков) в помещениях. Алексей Софронов сказал, что по закону к 1 января 2012 года счетчики должны быть установлены, причем установка рекомендована за свой счет.
Актуальную проблему поднял на заседании Сергей Алехин, генеральный директор ЗАО «ПТС», рассказав о том, что реформа ЖКХ может потребовать кардинальной перестройки инженерной инфраструктуры. «Мы с вами живем в капиталистической стране, а большинство зданий города строились во времена Советского Союза, когда все было общее и никто ни за что не платил. К тому же большинство инженерных коммуникаций построены по принципу «давайте быстрей». Например, для того, чтобы открытую схему водоразбора переделать в более экономную закрытую, потребуется 3-5 млрд рублей».


[поиски решений]   

Новые возможности со старыми проблемами
- 2010.12.20

Предстоящие 14 января открытые торги за право обладать Домом промышленности подарят новому владельцу не столько дух конструктивизма, сколько клубок проблем: с пожарной безопасностью, обременениями в виде договоров безвозмездного пользования и пр. Такое приданое поставило под сомнение цену в 560 млн рублей и напрямую повлияло на форму проведения торгов

Дом промышленности, построенный в 1932 году, - одно из немногих явлений конструктивистской культуры в нашем городе. К таким объектам можно отнести фабрику-кухню и Дом сельского хозяйства, судьба которых уже известна. Здание является культурным наследием и обладает массой сопутствующих обременений, связанных с надлежащим содержанием исторического архитектурного сооружения. Помимо этого старая планировка и отсутствие капитального ремонта вызывают дополнительные трудности в эксплуатации.
До недавнего времени Дом промышленности находился на балансе области. Но в связи с тем, что правительство Самарской области намерено купить новое административное здание, Дом промышленности было решено выставить на открытый аукцион. Вырученные средства и будут направлены на приобретение нового правительственного здания. Министерство имущественных отношений объявило о проведении аукциона и назначило дату. 14 января 2011 года Дом промышленности может получить нового собственника. В общий комплекс, выставленный на продажу, входят нежилое здание площадью более 20,3 тысячи кв. м, земельный участок под самим объектом площадью 5,6 тысячи кв. м, а также еще одно отдельно стоящее помещение размером 114,7 кв. м и земля под ним (1,6 тыс. кв. м).
Но особого ажиотажа будущие торги не вызвали: эксперты считают, что заявленная сумма не соответствует затратам на последующее содержание Домпрома. Помимо этого, будущий собственник должен соблюсти дополнительные требования, прописанные в конкурсной документации. Одно из них накладывает на владельца обязательства по содержанию, сохранению и использованию Дома промышленности как объекта культурного наследия регионального значения. Инициатором этого выступило министерство культуры Самарской области. Это означает, что покупатель обязан сохранить исторический облик здания и интерьер, а также следить за состоянием объекта. Ограничения установлены и на цели использования здания. Это значит, что инвестор не сможет снести ветхое здание, к примеру, чтобы использовать участок под застройку.
Кроме того, согласно федеральному закону возможности проведения работ по восстановлению здания строго ограничены. Его нельзя реконструировать, только реставрировать. Это противоречит постановлению пожарной инспекции, которая в свое время приостановила работу в здании именно из-за устаревшей планировки. «Мы неоднократно говорили о том, что Дом промышленности пожароопасен и любые виды работ должны быть в нем прекращены. Мы уже имели плачевный опыт с зданием УВД Самарской области, а у них идентичная планировка. Перекрытия деревянные, чердак деревянный, наличие многочисленных пустот в проемах, некоторые забиты древесным наполнителем либо ничем, что дает воздушное пространство для распространения огня. Если возникнет очаг возгорания, то восемь этажей выгорят в считанные минуты. К плюсам можно отнести только наличие сигнализации. В принципе, при устранении всех недочетов – снос деревянных перекрытий и установка железобетонных, установка современного оборудования пожаротушения - здание можно ввести в строй, но это сопряжено с большими затратами, и работы должны проводиться под надзором соответствующей комиссии», - заявил Алексей Мамыкин, начальник отдела Государственного пожарного надзора Ленинского района Самары. Практику реставрации можно наблюдать на примере Дома сельского хозяйства. По словам подрядчика, на первом этапе реставрационные работы окупали себя экономически, но в дальнейшем обернулись большими финансовыми нагрузками. Сегодня не каждая строительная фирма в Самаре возьмется за проведение подобных работ - либо по причине затратности, либо из-за малой квалифицированности. По словам экспертов, работы такого рода в Доме промышленности могут обойтись не менее чем в 30 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения: заявленные 560 млн руб. в пересчете на площадь здания составят 27 тысяч рублей за квадратный метр.
К «пожарным» проблемам добавляются и административные, прописанные в конкурсной документации, - это действующие договоры аренды и права безвозмездного пользования, которыми обладают несколько учреждений. Сегодня более 5,6 тысячи кв. м площади здания занимают 42 арендатора. Еще 13 организаций в большинстве своем – госучреждения. Они размещены в здании на основании договоров безвозмездного пользования, заключенных с областным министерством имущества.
К слову, докризисная цена на Домпром колебалась в диапазоне 700-800 млн руб. и до последнего времени не менялась. Лишь недавно она была снижена до нынешней стоимости, и, как стало известно в последний момент, заявленная сумма является максимальной для торгов. То есть аукцион будет проходить по голландскому типу: цена не увеличивается, а уменьшается. Таким образом организаторы аукциона стремятся привлечь большее количество покупателей и добиться успешных торгов, пусть и по меньшей стоимости.
Интересно отметить, что построен Дом промышленности из кирпичей, оставшихся после разрушения Кафедрального собора, располагавшегося на территории


[Есть проблема]   

Кредитная история: кому – стоп, а кому – нон-стоп?
- 2011.06.27

Кредитная история заемщика – его репутация. И принимая решение о кредите, каждый банк смотрит, насколько она чиста. Наказанием за «грехи» станет отказ по ипотеке, но некоторые оплошности банки готовы простить


[Ипотека]   

Шансы на ипотеку оценили представители ведущих банков в ипотечном сегменте в ходе заочного круглого стола. Выводы самые оптимистичные
- 2011.08.29

Мы обратились в банки, работающие в сегменте жилищного кредитования, предложив их представителям ответить на ряд вопросов об ипотеке. В своих ответах банкиры оценили состояние ипотеки сегодня, сравнили его с докризисной ипотекой, заглянули в ее будущее и высказали свое мнение относительно того, как сделать его безоблачным

По статистике…

Виталий Данилов, координатор Росбанка в Самаре:
- Рынок ипотечного кредитования в Самарской области восстанавливается достаточно быстрыми темпами. Согласно статистике Росреестра, объем ипотечных выдач после кризиса увеличился на 43%. Если говорить о результатах Росбанка в Самаре, то по итогам 6 месяцев работы в 2011 г. было выдано ипотечных кредитов на сумму 121,5 млн рублей, что в 3,7 раза превышает показатели за аналогичный период 2010 г.
Андрей Коростелев, финансовый менеджер по ипотеке филиала «Самарский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»:
- Объемы выданных ипотечных кредитов российскими банками в 2010 году практически в 2,5 раза превысили показатели 2009 года, а объем выданных кредитов в первом полугодии 2011 года в 2 раза превысил аналогичный показатель прошлого года. Подобные показатели дают оптимистичный настрой.
Андрей Лукьянов, управляющий филиалом «Самарский» КБ «Евротраст»:
- По итогам 2010-2011 гг. основные участники рынка продемонстрировали взрывные темпы роста ипотечного кредитования. Объем предоставленных в прошлом году ипотечных кредитов составил 380 млрд рублей. В 2011 году ипотека продолжает демонстрировать уверенный рост: объем выдачи в январе-мае превысил в 2,2 раза аналогичный показатель 2010 года.
Марина Мичкина, региональный директор КБ «ДельтаКредит»:
- Сегодня я говорила бы не только о положительн ой динамике рынка, но и об эффекте отложенного спроса. Во втором полугодии 2010 года рынок вырос на 74% по сравнению с первым полугодием. В первом полугодии 2011 года рынок вырос на 21% по сравнению со вторым полугодием 2010 года, то есть имеется некоторое замедление роста в полугодовой динамике, но по сравнению с первым полугодием 2010 года мы имеем рост в 110%.
Андрей Михайлов, управляющий самарским офисом Банка Жилищного финансирования:
- Сегодня среднестатистический офис ежемесячно выдает кредиты на сумму от 20 до 40 млн рублей. В основном это вторичка и новостройки. Это средние цифры.
Василий Гринев, начальник отдела розничного бизнеса Самарского филиала ОАО «Нордеа Банк»:
- Доля сделок на рынке недвижимости с привлечением кредитных средств устойчиво растет: начиная с начала 2010 г. количество сделок по ипотеке в г. Самаре и Волжском районе каждые полгода практически удваивается. В Самарской области в 2010 г. выдано более 10 000 ипотечных кредитов, в I кв. 2011 г. – около 3 000.
Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка:
- Количество ипотечных сделок как в целом по России, так и в частности в Самаре и Самарской области стремительно растет. Так, количество выданных в нашем банке ипотечных кредитов в Самаре в первом полугодии 2011 года увеличилось в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Картина дня

Андрей Коростелев, финансовый менеджер по ипотеке филиала «Самарский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»:
- Сложилась весьма привлекательная ситуация для улучшения жилищных условий с использованием механизмов ипотечного кредитования: достаточное предложение от банков в части предлагаемых ипотечных продуктов, пока еще невысокие цены на жилье, сравнительно низкие процентные ставки. Все эти факторы позволяют выгодно купить жилье гражданам, решившим взять ипотеку сегодня.
Андрей Корженевский, заместитель председателя Поволжского банка ОАО «Сбербанк России»:
- При сравнении показателей двух кварталов текущего года едва заметный, но символичный рост показала средняя сумма жилищного кредита в Поволжском банке. Так, сегодня эта величина в Самарской области составляет 895,24 тыс. рублей (в первом квартале средняя сумма жилищного кредита была зафиксирована на отметке 881,70 тыс. рублей). Существующая динамика говорит о расширении круга заемщиков, готовых удовлетворить свои запросы на недвижимость.
Андрей Михайлов
- На мой взгляд, рынок восстановился процентов на 80 с докризисных времен. До кризиса банки широко кредитовали землю, дома с землей, коттеджи, таунхаусы – именно эти 20% пока не восстановились.
Виталий Данилов
- Ипотека стала более доступной благодаря действиям различных федеральных и региональных программ, отмене комиссии за выдачу кредита, за счет снижения ставок и проведения различных акций банками на особо выгодных условиях.
Василий Гринев
- Основные факторы, способствующие активизации ипотеки: восстановление спроса на ипотечные продукты со стороны населения вследствие психологических (кризис закончился, большая уверенность в будущем и т.п.) и макроэкономических факторов (рост ВВП, сокращение безработицы, рост реальных доходов населения); рост конкуренции на банковском рынке, приведший к снижению ставок и улучшению условий до рекордного, даже по сравнению с докризисным периодом, уровня; господдержка (давление на рынок государственных банков, АИЖК, действие программы поддержки ипотеки в новостройках).
Галина Костышева
- Я думаю, уже сейчас ставки по ипотечным кредитам и условия их выдачи (требования к платежеспособности, первоначальный взнос и так далее) находятся на оптимальном уровне, и дальнейшая либерализация условий кредитования приведет лишь к тому, что кредит будут оформлять те люди, которые не в состоянии его обслуживать, а следовательно, будет расти просрочка.
Александр Ефимов, начальник управления развития ипотеки банка «Открытие»:
- Сейчас наиболее активно развиваются программы ипотечного кредитования с минимальным первоначальным взносом. Нет явных предпосылок ни для снижения, ни для повышения ипотечных ставок. Но с учетом грядущих выборов и усиления роли государственных банков в ипотечном кредитовании не стоит исключать административного регулирования.

Спрос – предложение – доходы

Андрей Коростелев

- Наблюдаемая активность на рынке жилья также свидетельствует о присутствии платежеспособного спроса населения. Сегодня сложилась ситуация, при которой наблюдается превышение предложения со стороны банков в части предоставления ипотечных кредитов над спросом среди населения. Причина тому - прежде всего страх населения перед потрясениями, происходящими в мировой экономике и, как следствие, неуверенность в собственной финансовой стабильности в долгосрочной перспективе.
Банкам приходится смягчать требования к заемщикам и делать условия кредитования более привлекательными.
Марина Мичкина, региональный директор КБ «ДельтаКредит»:
- Сегодня рынок привел в движение отложенный спрос, который не может длиться вечно, очень хороший баланс между стоимостью кв. м и процентными ставками по ипотечным кредитам, действующая программа по материнскому капиталу. Клиентов, приобретающих жилье с целью инвестирования, очень мало. До тех пор, пока средний доход семьи равен или меньше стоимости кв. м жилья, говорить о стабильном росте рынка рано. При улучшении экономической ситуации в стране и, как следствие, повышении уровня дохода рост будет более значительным.
Михаил Романов
- Сегодня по-прежнему актуален стереотип «ипотека очень дорогая и недоступна большинству населения». Он имеет под собой почву, но, на мой взгляд, в этом виноваты не столько процентные ставки по банковским кредитам, сколько цены на квартиры – все так же неадекватно высокие и недоступные. При этом доходы населения остаются низкими: многим не хватает ежемесячных доходов для обслуживания кредитов. За время кризиса доходы населения снижались, сейчас появилась тенденция к их повышению, но за ростом инфляции они не успевают.
Александр Ефимов:
- Доступность жилья определяется не только доступностью ипотеки, но и ценами на недвижимость. Если ставка по кредитам на покупку жилья будет падать, тем самым повышая платежеспособный спрос, а число предложений на рынке недвижимости останется на текущем уровне, то недвижимость подорожает. Поэтому для обеспечения доступности жилья необходим комплекс мер, важнейшей частью которого являются ускорение темпов строительства и увеличение объемов ввода жилья.

Еще кризис, говорите?

Дания Вагапова, исполнительный директор СОФЖИ:
- Последний случившийся на рынке экономический кризис пришел к нам из США. Если эти события повторятся, естественно, мы не останемся в стороне, и нас он тоже коснется. Как обычно, во время кризиса с рынка ипотеки уходят банки. И как показал опыт, кроме АИЖК, на рынке практически не осталось ни одного банка, который работал бы с ипотечными кредитами. Мы надеемся, что второй волны кризиса не случится. Но если ситуация повторится, вероятнее всего, правительство снова займет ту позицию, которую оно заняло в период первой волны, когда не бросило рынок ипотечного кредитования и оказало поддержку. И прежний экономический кризис показал, что в случае критической ситуации, мы сможем достойно выйти из нее.
Андрей Корженевский:
- Наши аналитики сейчас внимательно наблюдают за ситуацией на валютных и финансовых рынках, весьма напряженной и в Европе, и в США. Сегодня финансовый рынок живет в масштабах не дня, не часа, а секунды.
И, конечно, мы не могли не обратить внимания на эти события. Сбербанк очень серьезно взвесил все существующие риски, но не только не счел необходимым вводить «антикризисные», защитные меры, но пошел на снижение ставок, как планировал ранее.
Дело в том, что мы четко видим: наши действия по совершенствованию, оптимизации собственной работы позволяют держать такие низкие ставки для существующего рынка хотя бы на определенном промежутке времени. Сколько это продлится – трудно сказать. Но это лишний раз доказывает, что сейчас самое время взять кредит. Считаю, мы можем рассчитывать, что ситуация в России будет держаться под контролем. Несмотря на определенные финансовые катаклизмы, наша страна вполне успешно пережила сложные 2008-2009 годы и устойчиво прошла через 2010 год. Будем рассчитывать, что и впереди нас ждут стабильность и рост. Мы будем работать над этим.
Александр Ефимов:
- Маловероятно, что события в Европе окажут сильное влияние на российский рынок ипотеки, так как основным драйвером роста нашего рынка были действия государства через АИЖК, ВЭБ и государственные банки. Многие средние игроки рассчитывали на последующее фондирование на российском рынке капитала, а небольшие региональные банки практически полностью ориентировались на сотрудничество с АИЖК. Если ипотечная политика государства не изменится, то никаких существенных перемен на рынке жилищного кредитования не произойдет.
Андрей Коростелев:
- Сегодня мало кто возьмется дать однозначный прогноз по данному вопросу. Да и очевидных предпосылок к пересмотру банками своих ипотечных программ пока нет. Большую обеспокоенность вызывает психология населения. Несмотря на то, что наш народ уже привык к экономическим потрясениям, для многих граждан подобные события послужат поводом оставить вопрос об улучшении жилищных условий с использованием ипотеки до лучших времен. Как следствие, есть вероятность для банков недополучить своего клиента.
Андрей Лукьянов:
- О возможности кризиса свидетельствуют такие факты, как быстрый рост цен на рынке жилья и дефицит последнего. Быстрый рост цен в условиях низких процентных ставок, способствующих увеличению объема ссуд на приобретение жилья, - наихудший сценарий развития рынка недвижимости.
Многие европейские страны не избежали падения в сфере недвижимости. Сильнее всего кризис отразился на тех странах, где жилье было переоценено, - в первую очередь это Испания и Болгария. Великобритания оказалась под ударом, так как ранее спрос на недвижимость здесь поддерживался доступностью финансирования, но в результате кризиса объем ипотеки резко упал.
Однако наша страна, где динамика рынка умеренная, должна избежать действительно больших проблем. И если кризис отразится, то в первую очередь на объеме сделок.
Галина Костышева:
- Пока сложно говорить, во что именно выльется европейская и американская нестабильность, но, думаю, на российском рынке недвижимости она сильно не отразится. В крайнем случае может повториться сценарий 2009 года – рынок несколько снизится, а затем, как резиновый мячик, ударится о дно и вновь подпрыгнет.

Есть тенденция…

Виталий Данилов:
- Скорее всего, наметившаяся тенденция на рынке сохранится: количество выданных ипотечных кредитов будет расти и новые банки будут выходить на ипотечный рынок. Постепенно усиливается конкуренция между кредитными учреждениями, в результате чего банки модернизируют программы, предлагая более выгодные условия за счет снижения ставок, уменьшения первоначального взноса и отмены ранее действовавших комиссий.
Если говорить о рыночной ипотеке, то ожидать каких-либо радикальных подвижек в сторону снижения процентных ставок или смягчения условий кредитования в ближайшей перспективе вряд ли стоит. Общая экономическая ситуация не дает пока таких предпосылок. Однако при участии государства вполне возможно развитие ипотечных программ, нацеленных на льготное кредитование отдельных категорий граждан.
Андрей Лукьянов:
- Тенденция к демпингу процентных ставок в погоне за заемщиками идет на убыль. Инвесторы, желающие приобрести ипотечные ценные бумаги либо паи, вряд ли одобрят снижение процентной ставки, поскольку это означает закономерное снижение дивидендов, получаемых от паев либо ценных бумаг.
Процентные ставки будут снижаться только при условии значительного снижения уровня инфляции. Тогда продолжится и градирование процентной ставки в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. Минимальная величина первоначального взноса при классической ипотеке вряд ли будет ниже 5% от стоимости приобретаемого жилья. Для заемщиков данные тенденции безусловно положительные. Появляется больший выбор ипотечных продуктов - можно найти оптимальный подбор параметров.
Марина Мичкина:
- Рассчитываю, что правительство будет следовать принятым программам и не допустит монополизации рынка ипотеки госбанками. В этом случае будет здоровая конкуренция между коммерческими банками, а значит, улучшатся условия кредитования, появятся качество и скорость обслуживания, новые продукты, сервис. Можно предположить, что у нас заработают целевые программы, позволяющие населению массово улучшать жилищные условия. Такие программы, по сути, есть, но воспользоваться сегодня ими могут единицы. Банки могут сделать более либеральными условия для клиентов, которые пользуются такими программами.
Структура участников ипотечного рынка тоже в перспективе изменится, должно остаться больше профессионалов. Сегодня мы наблюдаем, как кредитные организации ослабляют стандарты, готовы выдавать кредиты на 100% от стоимости квартиры, не анализируют платежеспособность клиента (для одобрения достаточно одного паспорта, а решение о выдаче принимается за 40 минут!), не учитывая при этом его риски.
Ипотека у нас в стране более чем доступна. Гораздо менее доступно качественное жилье. А если брать соотношение среднего дохода населения и стоимости кв. м, то в России оно по сравнению с европейским рынком очень проигрывает. Жилье для большинства жителей страны станет более доступным при двух условиях: большое количество предложений на рынке недвижимости и сопоставимый уровень дохода населения.
Василий Гринев:
- Ипотека восстанавливается по консервативному сценарию развития – медленно, но устойчиво. Если в 2010 г. рост в основном поддерживался государством (программы АИЖК, рефинансирование ипотеки ВЭБом), то в 2011 г. рынок восстанавливается во многом благодаря возвращению коммерческих банков, предлагающих собственные программы ипотечного кредитования. В основном это банки с иностранным капиталом, что объясняется большей доступностью для них «длинных» и недорогих источников финансирования. И усиление позиций этой группы игроков рынка ипотечного кредитования очень важно для более стабильного и устойчивого роста рынка.
Михаил Романов:
- Думаю, что основная проблема сегодня – не ставки по ипотеке. Правительство сделало все возможное, чтобы максимально их снизить. С учетом уровня инфляции они вообще выглядят очень привлекательно. Дело за строителями, которые должны строить больше, лучше и дешевле.
Андрей Коростелев:
- Если говорить об ипотечных программах, то помимо традиционного кредитования вторичного жилья наиболее перспективными остаются программы, направленные на кредитование покупки гражданами новостроек. Подобные программы реализуются банками как в виде совместных с застройщиками инвестиционных проектов, так и кредитованием покупки гражданами любого строящегося жилья, при условии его соответствия требованиям банка. Также наблюдается спрос на программы, предусматривающие кредитование загородной недвижимости, кредитование земельных участков и нецелевое кредитование под залог имеющегося жилья. Отдельно необходимо сказать о спросе населения на так называемое перекредитование, то есть на получение ипотечного кредита с целью погашения ранее взятого, но уже на более выгодных условиях. Собственно, данные программы и будут формировать линейку кредитных продуктов крупных игроков на ипотечном рынке.

Структура рынка

Итоги полугодия
Рейтинг ведущих ипотечных банков по итогам первого полугодия 2011 года

Как и в предыдущие годы, первые две строчки рейтинга с большим отрывом занимают банки с государственным участием – Сбербанк и ВТБ 24 с результатом 129 и 27 млрд рублей соответственно. Третью и четвертую позиции на протяжении нескольких отчетных периодов стабильно занимают Газпромбанк (16,4 млрд) и «Дельта Кредит» (7,2 млрд). Замыкает ТОП-5 ведущих ипотечных банков полугодия Абсолют Банк (4,3 млрд), который возвращается в число лидеров рынка. Из заметных движений рейтинга – уход из первой десятки ТрансКредитБанка (2,5 млрд), который опустился на 16-ю позицию. В ТОП-10 также вошли банки, которые традиционно занимают устойчивые позиции на рынке ипотеки, - Райффайзенбанк (3,93 млрд), банк «Возрождение» (3,85 млрд), BSGV (3,7 млрд), который с 1 июля объединился с Росбанком.

Доли рынка ипотечного кредитования первой пятерки в объеме выданных кредитов за первое полугодие распределились следующим образом: Сбербанк – 48%, ВТБ 24 – 10,1%, Газпромбанк – 6,1%, «Дельта Кредит» – 2,7%, Абсолют Банк – 1,6%. В сумме десятка лидеров в первом полугодии заняла 76% рынка. На долю тройки банков с госучастием приходится 64%.


[Карта города]   

Красноглинский район – легкие города
- 2011.08.22

Красноглинский район можно назвать зеленой зоной нашего города, природные ресурсы которой имеют общенациональную значимость. Сокольи горы, леса первой категории, луговые просторы, непосредственная близость к Волге и Соку определяют его экологические достоинства

Все статьи
Веб-архив по номерам: 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007



















HPH
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на NRN.RU обязательна.
По общим вопросам обращайтесь
[email protected]. Реклама на сайте [email protected].
© 2000,2001. Новости рынка недвижимости, тел.: (846) 276-30-88.
Проект Поволжской Гильдии Риэлторов. Разработка WebRover I.S.

Новости рынка недвижимости (nrn.ru) - специализированное издание, предоставляющее комплексную информацию о недвижимости: квартира, элитное жилье, недвижимость, консультации, юрист, нотариус, аудитор, строительство, нюансы сделки, финансы, ипотека, коммерческая недвижимость