НРН.ру Новостройки Вторичное жильё Коммерческая недвижимость Аренда жилья Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость
14+

«Вторичка»: цены идут вверх

 
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
«Вторичка»: цены идут вверх

На вторичном рынке Самары практически невозможно найти квартиры стоимостью меньше 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Несмотря на обилие предложений первичного жилья, «вторичка» не теряет своей популярности – спрос на данный сегмент остается стабильным, а цены демонстрируют естественную динамику

На вторичном рынке Самары практически невозможно найти квартиры стоимостью меньше 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Несмотря на обилие предложений первичного жилья, «вторичка» не теряет своей популярности – спрос на данный сегмент остается стабильным, а цены демонстрируют естественную динамику.

Оглядываясь на уже ушедший в историю первый квартал 2013 года, можно с уверенностью сказать о том, что сегмент «вторички» в Самаре ведет вполне размеренное, стабильное существование. Вот уже год как на рынке вторичного жилья не происходит резких скачков цен и каких-то крупных изменений. Конечно же, среднерыночная стоимость жилья растет, однако этот рост не превышает пресловутых 3-5% ежеквартального прироста, что вполне соответствует здоровой экономической ситуации внутри страны. Подобные изменения стоимости жилья можно окрестить «естественным приростом». И в целом ценовую ситуацию на рынке вторичного рынка жилья можно охарактеризовать как стабильную. По итогам I квартала 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составила 51 тысячу рублей.

Примечателен тот факт, что средняя цена одного «квадрата» вторичного жилья в Самаре вполне сопоставима со средними ценами на квартиры в отдель-но взятых районах. Средние показатели стоимости жилья в Железнодорожном, Ленинском, Октябрьском, Промышленном, Самарском и Советском районах перешагнули отметку в 50 тысяч рублей, задав ценовой динамике сегмента новую тенденцию и точку отсчета. Лишь три района города ныне предлагают жилье по более низким ценам. Это стремительно приближающийся к своим «собратьям» Кировский район, где стоимость одного «квадрата» сейчас составляет 47 тысяч рублей, а также Красноглинский (42 тыс. руб./кв. м) и Куйбышевский (40,5 тыс. руб./кв. м) районы, традиционно отличающиеся низкими, по сравнению со среднерыночными, ценами на жилье.

Самые дорогие квартиры находятся в наиболее престижном районе – Ленинском и реализуются по средней цене в 63 тыс. руб./кв.м. Наибольший показатель стоимости одного «квадрата» на вторичном рынке также зафиксирован в Ленинском районе – трехкомнатная квартира в ЖК «Камелот» продается по цене 107 тыс. руб./кв.м.

Объем и структура экспозиции вторичного рынка жилья весной 2013 года, как и на протяжении последних трех лет, также остается постоянной – как по типам жилья, так и по административному делению.

Распределение предложения квартир по административным районам города совпадает со структурой их застройки. Примерно по 20% экспозиции приходится на три крупнейших района: Кировский, Промышленный и Октябрьский.

Распределение жилого рынка по типам жилья не столь равномерно, но так же стабильно. «Порядка 22% экспозиции представляют «хрущевки» и «ленин-градки», 10% - «сталинки», элитному жилью отведено всего 6% от общего объема предложений», – анализирует ситуацию директор Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов.

Своеобразными «монополистами» экспозиции вторичного рынка можно назвать квартиры улучшенной планировки и 90-й серии, составляющие больше половины от общего объема предложений, а именно – 57%. За последние несколько лет число экспонируемых объектов в домах улучшенной планировки выросло в разы. Связано это, конечно же, с тем, что строительные компании сейчас отдают предпочтение возведению многоэтажных домов, тем самым приумножая число квартир подобных планировок. Многоэтажная застройка – оптимальный вариант для Самары, где остается все меньше и меньше площадок для строительства. Возведение новых малоэтажных домов в центре города было бы нерачительной тратой земельных ресурсов, поэтому основная малоэтажная многоквартирная застройка вышла за пределы городской черты.

Квартиры на вторичном рынке в Самаре, по мнению экспертов, из года в год пользуются устойчивым спросом. Причем наравне с такими ходовыми объектами, как квартиры в новых, недавно введенных в эксплуатацию домах, продаются и почтенные «сталинки», и малометражные «хрущевки», и даже комнаты в домах XIX века. Вторичный рынок – это тот сегмент, где можно найти жилье на любой вкус и кошелек.

Благодаря обширной экспозиции и многообразию выбора вторичный рынок Самары и все его сегменты держат свои позиции и сохраняют активность оборота недвижимости, ничуть не уступая рынку первичного жилья. Возможно, при подборе квартиры «вторичка» и не будет числиться в первых рядах на просмотрах, однако в ее пользу говорят сразу несколько красноречивых факторов: отсутствие чистовой отделки в новостройках, наличие в домах вторичного сегмента развитой инфраструктуры, полная заселенность дома, а также отсутствие риска затягивания стройки. В квартиру в давно построенном доме можно въехать сразу, в то время как при вступлении в долевое строительство покупателям приходится ждать как минимум – месяцы, как нежеланный максимум – годы.

Авторитетное мнение

Александр Легкий
Директор ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат»
- Нынешнюю ситуацию на вторичном рынке недвижимости я бы охарактеризовал как вялотекущую. После успешного падения цен на недвижимость в 2009-2011 годах они вновь поднялись на определенный уровень в 2012 году. С этого момента мы наблюдаем практически нулевую динамику цен. Стоимость одного квадратного метра периодически колеблется в ту или иную сторону, хотя продавцы упорно пытаются повысить цены на свою недвижимость. Однако все колебания цен зависят от того, на что способен покупатель. Если у потенциального покупателя есть возможность и желание приобрести квартиру, если он выражает определенную заинтересованность в объекте, продавец может тут же поднять на нее цену, что, впрочем, часто играет отнюдь не в его пользу. Отсутствие же спроса на объект, малое количество просмотров и звонков заставит собственника снизить цену. В итоге понизятся и средние цены в сегменте. Так что рынок, прежде всего, на сегодняшний день зависит от стороны «покупатель».

А откуда берутся возможности у покупателя? Это и наличные средства, допустим, накопления или сумма, вырученная от продажи уже имеющейся недвижимости или какого-либо другого имущества. Немаловажную роль в стимулировании постоянного спроса играет и возможность получения ипотечного кредита практически в любом банке города – чем привлекательнее его условия при ипотечном займе, тем больше желающих взять кредит появится на пороге.

Большую роль в формировании цен на вторичное жилье играет положение дел на рынке новостроек. Самара чуть ли не впереди планеты всей в извечном вопросе с обманутыми дольщиками. Если бы покупатели были уверены в том, что, вкладываясь в жилье на этапе котлована или фундамента, они его гарантированно и в срок получат, то, наиболее вероятно, большинство граждан предпочло бы приобрести именно первичное жилье. Однако в связи с большим числом случаев «заморозки» строительства сегодня покупатели отдают предпочтение вторичному сегменту, следуя поговорке: «Лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Что касается предпочтений самарцев, то здесь ситуация такова. На сегодняшний день самыми ликвидными объектами можно назвать одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью до 2500 тысяч рублей. И буквально с небольшим отставанием идут объекты в ценовом диапазоне 3-4 миллиона рублей. В основном это квартиры в новых домах, недавно введенных в эксплуатацию.

Оставить свой комментарий

Отправить
Защита от автоматических сообщений