НРН.ру Новостройки Вторичное жильё Коммерческая недвижимость Аренда жилья Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость
14+

Ипотека устремилась за город

 
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
Ипотека устремилась за город

За последние несколько лет рынок загородной недвижимости претерпел существенные изменения. Изменилось и назначение загородных домов. Теперь это не просто дачи, а полноценные двух- и трехэтажные дома, удобство и комфорт которых не уступают городским квартирам

За последние несколько лет рынок загородной недвижимости претерпел существенные изменения. Изменилось и назначение загородных домов. Теперь это не просто дачи, а полноценные двух- и трехэтажные дома, удобство и комфорт которых не уступают городским квартирам. Частный дом в нескольких километрах от городской черты может стать по-настоящему ДОМОМ для любой семьи. И, конечно же, зачастую при покупке подобного жилья возникает необходимость в ипотечном займе

Ипотечные кредиты на покупку загородного жилья России пока не слишком распространены и занимают незначительное место в портфеле банков. В большинстве случаев банки готовы кредитовать только покупку готового загородного дома со всеми коммуникациями. При этом условия по кредиту могут быть более жесткими, чем при покупке городской квартиры на вторичном рынке. Средний размер ипотечного займа на покупку загородного дома составляет от 3 до 5 миллионов рублей.

Впрочем, несмотря на свой «молодой» статус, в последние два года ипотечное кредитование на загородном рынке развивается относительно высокими темпами. Ежегодный прирост рынка загородной недвижимости составляет 20%, а перспективы жилищного кредитования считаются крайне положительными. Прогнозируется большой спрос на кредитование загородных домов, коттеджей и таунхаусов. Учитывая период быстрого роста цен на недвижимость, все больше банков выходит на загородный ипотечный рынок, так как возможность взять в ипотеку коттедж или загородный дом для постоянного проживания выглядит все более и более привлекательной.

В настоящее время ипотечный кредит на частный дом по России можно получить примерно под 15% годовых в рублях – процентная ставка варьируется в зависимости от типа ипотечной программы. Процентные ставки при этом выше на 2-3% по сравнению с кредитованием квартир. При этом нередко предлагаемые банками программы не являются классической ипотекой, кредитование осуществляется под залог приобретаемой недвижимости. Различия кроются и в первоначальном взносе, который может составлять 30-60% от залоговой стоимости приобретаемой недвижимости или земельного участка. При этом ипотечный кредит будет обеспечиваться уже имеющейся недвижимостью. Максимальный срок кредитования доходит до 50-ти лет, хотя лишь немногие банки предлагают такие сроки, среди них Сбербанк России.

Получить ипотеку на покупку частного жилого дома сложнее, чем на приобретение квартиры. Кредитными организациями к заемщикам, желающим приобрести загородную недвижимость или построить собст-венную, предъявляются определенные, порой жесткие требования. Прежде всего, объект кредитования должен обладать ликвидностью на протяжении всего срока действия договора ипотечного кредитования. Если говорить точнее, то дом, приобретаемый с помощью ипотечного кредита, должен располагаться в населенном пункте, имеющем развитую инфраструктуру, достаточную для проживания, иметь все необходимые коммуникации и быть пригодным для проживания в нем на постоянной основе. Также недвижимость должна быть в хорошем состоянии и иметь подъездную дорогу, действующую круглый год. Необходимо также учитывать, что приобретаемый в ипотеку загородный дом должен быть расположен недалеко от кредитуемого банка или его филиала - как правило, расстояние между ними не должно превышать 50 км.

Несомненными плюсами ипотечного кредита на загородным рынке является то, что этот сегмент обладает практически нулевым дефицитом предложений. Заемщик может подобрать вариант, максимально приближенный к его индивидуальным требованиям к комфортному проживанию. Также в плюсы можно занести и тот факт, что продавцы загородной недвижимости цены фиксируют на все время, пока оформляется ипотека, в отличие от продавцов квартир, которые держат цену лишь несколько дней, а затем ее увеличивают.

Стоит также отметить, что многие компании-застройщики поселков совместно с банками разрабатывают специальные программы ипотеки для реализуемых коттеджей и других объектов загородной недвижимости. Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося или сданного объекта от аккредитованного банком застройщика, безусловно, легче, чем для покупки участка или дома на вторичном рынке. Но, к сожалению, совместные с банками программы имеют далеко не все компании.

Говоря о «загородной» ипотеке, нельзя не упомянуть о таком актуальном вопросе, как покупка земельного участка с целью последующего на нем строительства. Программ ипотеки именно на земельные участки в чистом виде мало. Чаще всего кредит на землю можно оформить только «в комплекте» с домом, в том числе и на этапе строительства. Но есть и другой вариант – кредиты на землю выдаются под залог недвижимости, имеющейся в собственности у заемщика или у третьих лиц. Важно также помнить, что процентные ставки на землю выше на 1-2 пункта, чем на квартиру.

Главный нюанс при оформлении ипотеки на землю – это требования к залогу. Как правило, банки не выдают кредиты на покупку участка, находящегося на территории национального парка, в резервной или водоохранной зоне. Наличие рядом леса, водоема, удобного подъезда, доступного в любое время года, а также подведенных коммуникаций – все эти факторы значительно повышают ликвидность залога. Соответственно, к таким объектам банки более лояльны.

Для первоначального взноса на приобретение земельного участка потребуется не менее 30-40% (минимум – 20%, максимум – 50%) от общей суммы стоимости объекта. 25 лет – это максимальный срок, на который дается кредит на землю.

Оставить свой комментарий

Отправить
Защита от автоматических сообщений