НРН.ру Новостройки Вторичное жильё Коммерческая недвижимость Аренда жилья Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость
14+

Пульс ровный

 
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Результаты итогового аналитического исследования специалистов Поволжского Центра Развития говорят о том, что на протяжении всего года ситуация в сегменте аренды коммерческих площадей встроенно-пристроенного формата оставалась, за небольшими исключениями, стабильной. Хорошо это или плохо для участников местного рынка?

По данным экспертов, общий объем торговых площадей встроенно-пристроенного формата, предложенных к аренде, на протяжении 2012 года находился на уровне 50-60 тыс. кв.м. Структура предложения при распределении по административным районам, согласно результатам аналитического исследования, также остается весьма стабильной. Стоит отметить, что из всего объема предложений на рынке около четверти вакантных площадей приходится на территорию Промышленного района. Напротив, наименьшее же число вакантных предложений в обозначенном сегменте приходится на территории Железнодорожного и Советского районов.

Валентин Лобанов, директор Поволжского Центра Развития:

- Средняя ставка выросла на 6,5%, в абсолютном значении с 666 до 706 руб./кв.м. Данный рост был достигнут за счет того, что росли цены на качественные и популярные места с высоким трафиком. Так, на лидирующее место по уровню цены в 2012 году вышел Ленинский район, где в аренду были выставлены объекты по высоким ставкам на ул. Красноармейской, Молодогвардейской, Куйбышева, что и подняло среднее значение по району. Из этого следует, что высокопривлекательные объекты, которые могли бы изменять средние ставки, очень редко выходят в общедоступные прайсы. Появление таких помещений может значительно изменять показатели, особенно, если цены этих объектов значительно отличаются от средней.

«Объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата меняется в последнее время незначительно, – комментирует такое положение дел директор Поволжского Центра Развития Валентин Лобанов. – С учетом того, что структура предложений на протяжение 2012 года остается постоянной (как в распределении по районам, так и по типам предложений), можно с уверенностью сказать, что колебания объема экспозиции связаны исключительно с изменениями выборки».

Изменения в отношении роста арендных ставок в сегменте коммерческой «встройки», согласно данным экспертов, также оставались на протяжении всего года весьма незначительными – по словам Валентина Лобанова, вся динамика в этом отношении вполне укладывается в пределы индексации.

Так, по данным на конец прошлого года, диапазон арендной ставки на один «квадрат» недвижимости встроенно-пристроенного формата в Самаре может колебаться от 200 до 1 391 руб. Решающее значение здесь по-прежнему имеет географический фактор: лидирующие места по ценовому уровню занимают помещения, располагающиеся на центральных улицах исторического центра города – в Ленинском и Самарском районах. «Ценовое дно» же, согласно данным Поволжского Центра Развития, в данном сегменте располагается на территории Кировского района: размер средней арендной ставки в четвертом квартале 2012 года здесь составил 621 руб. за кв.м.

Оставить свой комментарий

Отправить
Защита от автоматических сообщений