НОМЕРА
Текущий выпуск
WEB-архив НРН
Рейтинг статей
ON-LINE БАЗА ДАННЫХ
Статистика
О системе
Каталог недвижимости
Торги и аукционы
Зарубежная недвижимость
Дома, коттеджи, земельные участки
Вторичное жилье
Новостройки
Аренда жилья
Коммерческая недвижимость
Проектные декларации
Зеленая площадь
Подать бесплатное объявление
Расценки на рекламу
Пункты приема объявлений
АНАЛИТИКА
Премия "Золотой ключ"
История создания
ПАРТНЕРАМ
Контактная информация
Партнеры об издании
Расценки на рекламу
ФОРУМ
СПРАВОЧНИК
Строительные компании
Агентства недвижимости
Банки. Ипотека
Государственные структуры
Управляющие компании
Информационные ресурсы

 



[Профессиональный диалог]  

Роман Васильев
директор компании "Маркс", маркетинг и консалтинг

Какую тактику поведения на рынке недвижимости Вы бы посоветовали покупателям и какую продавцам? Почему? [Александр, 11.02.2010]

Тактика поведения продавца - это очень интересный вопрос. Могу посоветовать придерживаться следующих принципов: Обосновывать неценовые параметры, искать дополнительную ценность. Бороться с прессингом и скидками (как показывает моя практика работы с различными компаниями, бороться со скидками можно, и зачастую большая скидка - это последствие страха продавца и неуверенности в своем товаре, и эту проблему мы решаем на специализированном тренинге, на котором как раз рассматриваем целый арсенал приемов борьбы со скидками). Вести переговоры параллельно с несколькими покупателями. Критично подойти к анализу объекта и продумать как убрать изъяны. Войти в положение покупателя и придумать, что сделать для повышения комфорта при осмотре и принятии решения Всегда помнить о том, что уверенное <да> сказанное сегодня, может превратиться в уверенное <нет> завтра. Тем, кто решил продавать недвижимость самостоятельно, могу рассказать как я успешно продал собственную квартиру в самый разгар кризиса, на лежачем рынке. 1. Полностью оценил свою квартиру, проанализировав кому она может быть интересна. 2. Крайне критично осмотрел квартиру, нашел все возможные недочеты. 3. Сделал необходимый ремонт (заменил трубу, которая могла потечь и т.п. ). 4. Посмотрел на квартиру с точки зрения уюта, улучшил ее в этом отношении. 5. Зарегистрировался в профессиональной базе риэлторов, в которой напрямую разместил свое объявление - всего за 2000 рублей. 6. Постоянно публиковал простое и понятное объявление в специализированных СМИ. В результате квартира за 2 недели ушла на 200 т.р. дороже, чем мне предлагали до проведения этих мероприятий, при моих затратах в 10 т.р. + анализ, креатив, ну и конечно удача. Покупателям же я могу посоветовать при осмотре квартиры: u никогда не демонстрировать ярких эмоции (ни положительных, ни отрицательных), u внимательно осмотреть всю квартиру, u пообщаться с соседями, u выяснить как можно больше дополнительной информации, u не торопиться с принятием решения u постоянно мониторить рынок u торговаться и не боятся прервать переговоры для обдумывания. В результате есть выбор на линии вариантов от больших дополнительных денег при минимуме действий и креатива - до максимума креатива и действий при минимуме действий. Я на своем примере постоянно убеждаюсь, что даже для владельца небольшой успешной компании больше действий и креатива дает значительно больший экономический эффект.

В настоящее время в российской экономике все еще существует такая проблема, когда жилая недвижимость служит инвестиционным инструментом, хотя это прерогатива коммерческой недвижимости. В результате происходит дисбаланс, за счет чего коммерческая недвижимость недостаточно развивается. Как можно исправить эту ситуацию? Будет ли она меняться сама собой, или необходимо приложить усилия извне? [Константин, 11.02.2010]

Ставка на инвестиции в жилую недвижимость была развита, и в условиях кризиса показала свою актуальность. С другой стороны, колоссального перекоса в сторону жилой недвижимости нет. Просто традиционно инвестиции в коммерческую недвижимость являются крупными инвестициями, и соответственно количество инвесторов на этом рынке меньше. Есть еще один момент, связанный с восприятием. Люди вкладывают свои деньги в понятное. Есть стереотип легкости и понятности работы с жилой недвижимостью. Чтобы устранить этот перекос, риэлторам необходимо выйти на принципиально новый уровень работы, люди сами не дозреют до начала работы с коммерческой недвижимостью, нужны учителя и советники, которые покажут и докажут что это достойный и не самый тяжелый инструмент инвестирования. Сейчас такими советниками являются в основном специализированные издания и порталы по недвижимости. И последний момент: кризис и спад на рынке недвижимости могут краткосрочно увеличить перевес в сторону инвестирования в жилую недвижимость.

Какой сектор недвижимости в Самаре необходимо развивать? [Олег, 11.02.2010]

Я вижу два направления. Самое востребованное и недооцененное - недвижимость эконом сегмента. Это может быть недорогая жилая недвижимость, недорогие офисы с минимальной нарезкой по площади, недорогие гостиницы и турбазы. Недорогие проекты, связанные с арендой жилых помещений, своего рода комфортные общежития (целый дом однокомнатных малосемеек, под началом управляющей компании, которые сдаются за небольшие относительно рынка деньги). Другое недооцененное направление - концептуальные объекты, привязанные к месту.

Скажите, пожалуйста, в чем выгода коворкинга для тех, кто снимает помещение? Каковы его преимущества перед общеизвестным путем съема помещения? [29.01.2010]

Кому удобны такие офисы: - Фрилансерам; - Компаниям, сотрудники которых разбросаны по разным городам или странам; - Компаниям, которые выходят на новый для себя рынок, не имеют достаточного бюджета для съема полноценного офиса; - Небольшим компаниям, состоящим из 2-3 человек; - Представителям федеральных компаний, которые приезжают для ведения переговоров; Преимущества коворкинга в финансовом плане: - Минимизация арендных платежей; - уменьшение накладных и хозяйственных расходов за счёт их разделения; - разделение других, необходимых для работы ресурсов (интернет, принтер, чай/кофе... и т.п.); - позволяет сократить расходы на офис, ведь самостоятельная аренда офисных помещений и его оснащение и эксплуатация в разы превышает аренду коворкинг-офиса; - гибкость. Возможность работать ровно столько, сколько Вам необходимо, и не оплачивать неиспользованное время; - экономия средств. Арендатор занимает ровно столько площади, сколько ему необходимо. И, соответственно, платит только за тот пакет услуг, который действительно нужен. Преимущества коворкинга в творческом плане: - возможность общаться - возможность обмениваться мнениями, идеями, получать совет и профессиональную помощь; - возможность создания проектных команд из уже работающих рядом профессионалов; - возможность использования конференц-зала для проведения бизнес переговоров; - полная административная поддержка; - хорошее место для старта бизнеса; - социализация и заведение новых бизнес-контактов, постоянный обмен идеями и опытом; - взаимопомощь, совместная работа над проектами. Собрать команду под большой проект в таком офисе значительно легче, чем делать это самостоятельно. Настрой на рабочий лад, отсутствие "контроля сверху" и сплоченное по интересам сообщество создает комфортную среду для работы; - создаётся чрезвычайно благоприятная атмосфера для общения, творчества и труда; - абсолютно домашний комфорт. Но кроме преимуществ, коворкинг имеет также и недостатки: - такой способ организовать свой труд подходит не для всякой профессии; - стоимость услуг; - соседи по офису.

Конференция открыта. Вы можете задавать вопросы. [29.01.2010]

 
 
 
Антиспам:   
   
Дария Иванова
генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии»

Здравствуйте! Хочу продать земельный участок. Имеется документ о праве собственности, оформленный на меня, есть покупатель. Что для этого нужно сделать и какие документы при этом необходимы? [Дмитрий, 11.01.2010]

Здравствуйте! Если документом о праве собственности Вы называете свидетельство, выданное регистрационной палатой, то это окончательный документ в оформлении права собственности и дополнительной подготовки к сделке купли-продажи не требуется. В пакет документов сделки купли-продажи в палате потребуется к нему правоустанавливающий документ, в зависимости от него и от нахождения в браке сторон сделок могут потребоваться соответствующие согласия или отказы, если собственность долевая. А самый главный момент, о котором забывают даже некоторые риэлторы - это наличие зафиксированных в регистрационной палате строений, имеющихся на земельном участке. Это самый развернутый ответ на Ваш вопрос, но могут быть и дополнения, сами понимаете, все нюансы не описать, нужно рассматривать каждую ситуацию по документам.

Здравствуйте Дария! С Новым годом! Подскажите, пожалуйста, как взять кредит, на открытие бизнеса? Спасибо. [Ольга, 07.01.2010]

С Новым годом! В настоящий момент действительно есть программы, позволяющие взять такой кредит. Но подбор программы начинается с суммы, которая Вам необходима. Сами понимаете, бизнес разный бывает. Если сумма более-менее серьезная, то под неё, естественно требуется обеспечение. Так вот - сейчас начинает действовать программа, по-моему она региональная, в рамках поддержки развития молого бизнеса. Её основные принципы: достаточно ощутимый % от суммы обеспечения по кредиту берет на себя гарант, в качестве которого выступает организатор программы, либо часть % по кредиту компенсируется в рамках действия этой программы. Информация сырая, но интересная, сейчас мы её прорабатываем.

Здравствуйте, Дарья! Думаем приобрести квартиру в жилом комплексе Доминанта на пересечении Ново-Садовой и Ново-Вокзальной- строит компания МСК-Самара. Подскажите как она зарекомендовала себя на строительном рынке города.Никаких сведений в интернете о ней нет.Спасибо [игорь, 11.12.2009]

Здравствуйте! Ничего плохого про эту строительную компанию сказать не слышала, строить - действительно строят. Мы, поэтому, сами с января начинаем с ними косвенное сотрудничество через подрядную организацию. Поэтому могу рекомендовать. Если не получится купить, обращайтесь к нам!

Подскажите пожалуйста, сколько стоит земельный участок 7 соток под ИЖС в районе Сухой Самарки. Границы участка в 30 метрах от берега Волги. Газ вдоль участка. Спасибо. [Николай, 10.12.2009]

Давайте на примере, если все это соответствует максимальным мечтам покупателя, то я думаю интересен он будет за сумму, на вскидку, не более 2000 миллионов рублей, и готовьтесь поторговаться еще примерно на 300 тысяч. Хотя, если Вы не торопитесь с продажей, то можете не торговаться, и даже поднять цену на те же 300 тысяч, и поторговать "эксклюзивом" - потому как на 30 метрах от Вас до Волги точно никто ничего не построит и участок Ваш очень этим интересен.

Здравствуйте! Мы взяли ипотеку на селе. Цель кредита: Покупка земельного участка и ремонт. 2 месяца назад у нас родился ребенок . Могут ли нам списать материнский капитал, и выплатить с администрации на ребенка деньги за положенную площадь. Мы проживаем в сельской местности. [Наталья, 08.12.2009]

Здравствуйте! Совсем не важно, что ипотека у Вас взята на селе и проживаете в сельской местности. Но важны 2 момента, чтобы ответить на этот вопрос, для начала нужно знать, это первый ребенок или второй? Право на материнский капитал имеете в том случае, если это не первый ребенок. Далее, нужно внимательно изучать Ваш кредитный договор. Дело в том, что материнским капиталом можно воспользоваться для погашения основного долга или уплаты процентов по кредитам, взятым на приобретение или строительство жилья, а у Вас в вопросе написано ремонт - как раз про ремонт в законе не сказано абсолютно ничего. Из Вашего ремонта непонятно на ремонт какой недвижимости взят кредит, я предполагаю, что так Вы назвали как раз кредит на строительство. Посмотрите в свой кредитный договор, там содержатся формулировки, которые дадут Вам ответ на заданный вопрос. Если все именно так как я Вас поняла, тогда вперед за материнским капиталом! И, кстати, не в администрацию, а в Пенсионный фонд.

Здравствуйте! Прогнозируете ли вы рост цен, либо наоборот падение, на вторичную недвижимость в первом квартале 2010 года? [Лилия, 26.11.2009]

Я думаю, что именно в первом квартале 2010 года рост цен на вторичном рынке маловероятен. Хотя, предпосылки на лицо. Так, если проанализировать последние несколько лет, то можно смело отметить, что посленовогодний спрос и активность в первом квартале каждого года на рынке существенно выше, чем в предыдущие годы. На этом фоне, учитывая нынешние темпы возрождения ипотечного кредитования, рост цен очень логичен. Но, рынок, до сих пор, еще немного "в шоке" от падения уровня цен, поэтому пока, он раскачивается очень медленно.

Хотел бы приобрести земельный участок. Какой район Вы бы посоветовали? [25.11.2009]

Смотря для чего Вам нужен участок, если для себя, то я бы посоветовала район красной Глинки или Малой Царевщины, но, возможно, это мои личные предпочтения - там замечательные природные ресурсы, а цены опустились до разумного предела. С точки инвестора, нужно приобретать участки, где ведется активное строительство, например, район г. Кинель – это Елшняги, Лебедь и т.п.

Здравствуйте! Какой вид недвижимости сейчас, на ваш взгляд, выгоднее для потребителя: покупка или аренда? [25.11.2009]

Извините, если я Вас правильно поняла, то Вы рассматриваете для себя возможность купить или арендовать помещение? Если для бизнеса, который у Вас уже есть и успешно работает – то, конечно, советую покупку, кстати, банки начали выходить с предложениями кредитования под покупку нежилых помещений. Для проживания, не просто рекомендую покупку, а предлагаю оценить реально сложившуюся ситуацию - какие сейчас прекрасные возможности, чтобы осуществить свою мечту, нужно только начать действовать.

Мы снимаем двухкомнатную квартиру. Месяц назад у нас родился второй ребенок. Подскажите, пожалуйста, оптимальную для нашей семьи программу ипотечного кредитования.Какие документы нужны для этого? [25.11.2009]

Сразу по вопросу документов – это консультация, причем бесплатная, которую лучше проводить непосредственно при встрече. Вы можете встать на учет по федеральной программе «Молодая семья», если одному из супругов до 35 лет, или использовать материнский капитал. Приглашаю на консультацию к нам в один из офисов по предварительной договоренность с ипотечным брокером.

Мы бы хотели приобрести дачу или дачный участок. Посоветуйте, пожалуйста, когда лучше это сделать, сейчас или лучше подождать? [25.11.2009]

Выбор сейчас хороший, цены низкие, спрос, если быть объективными, на данный сегмент рынка, невелик. К весне, я думаю, спрос однозначно увеличится, так что я бы не рекомендовала откладывать такую покупку на весну, да и погодные условия, пока на Вашей стороне, под снегом Вам будет немного сложнее разглядеть преимущества и недостатки, а где-то и сложнее проехать.

Подскажите, пожалуйста, в каком районе города Самара вы бы посоветовали сейчас приобретать жилье? [25.11.2009]

Если «сейчас» - Вы имеете ввиду ситуацию после падения цен? Тогда я бы рекомендовала посмотреть Железнодородный, Ленинский и Октябрьский районы нашего города. Это центр города, всегда ликвидные квартиры, которые можно сейчас приобрести по действительно недорогим ценам. Процент падения цен по городу примерно одинаковый, а денежный эквивалент, конечно разный, соответственно в центре квартиры дороже, и упали в денежной массе больше.

Здравствуйте, Дария! Как, по вашему мнению, изменятся цены на квартиры в новостройках после Нового Года и когда Вы посоветуете лучше приобрести квартиру? [25.11.2009]

Мой совет зависит от ваших намерений, приобретаете ли Вы квартиру для себя, с целью проживания и на каком этапе строительства? Если брать во внимание готовое жилье, то я бы порекомендовала осуществить покупку до Нового года, если успеете, потому, что сейчас есть хороший выбор, а если будет предновогодний ажиотаж, предпосылки которого, кстати, уже видны, то после него вы рискуете попасть в ситуацию вынужденной покупки, когда « есть что посмотреть, а купить нечего». Если Вы просто инвестируете в эту покупку, то можно конечно подождать. Но в любом случае, выбор однозначно будет меньше, т.к. готовые квартиры пользуются спросом, и много Вы не выгадаете, но велика вероятность ограниченного выбора. А вот если этап строительства Вам не важен, то можно и подождать.

Конференция открыта. Вы можете задавать вопросы. [20.11.2009]

Недорезов Сергей Михайлович
Президент СРО НП СП «СредВолгСтрой» - почетный строитель, к.т.н.

Каковы основополагающие принципы работы СРО? [17.09.2009]

Основополагающие принципы работы СРО - добровольность объединения членов саморегулируемой организации, а также обязательность исполнения членами СРО стандартов, положений и правил разработанных и утвержденных в саморегулируемой организации, а так же соблюдения Федеральных законов, регулирующих деятельность СРО и строительных предприятий.

В чем плюсы вступления в СРО? Есть ли минусы или сомнения? [17.09.2009]

Плюсы вступления в СРО очевидны: во-первых - это возможность остаться на строительном рынке и получив свидетельство о допуске к работам вести строительную деятельность. Во-вторых, находясь в «одной лодке» с другими строительными организациями, это возможность участвовать и решать проблемы не только той СРО членом которой являемся организация, но и возможность участвовать в законотворческом процессе, решать назревшие проблемы строительной отрасли. Конечно как и все новое, вступление в СРО вызывает сомнения. Но прежде всего это связано с тем, что многие руководители строительных организаций не понимают или не хотят понять принцип перехода к саморегулированию, и надеются на возврат государства к лицензированию. Однако, как мы знаем, срок действия лицензий прекращается с 1 января 2010г., Срок действия, указанный в бланке лицензии, выданной некоторым организациям не истекает 1 января 2010г. Это порождает множество вопросов у руководителей предприятий, для чего им вступать в СРО, когда лицензия продлена до 2012, 2013 года и т.д. Проблема заключается в том, что нет единого информационного поля, где были бы приведены краткие доводы и пояснения о том, что с 01.01.2010г. срок действия всех лицензий прекращает юридическую силу. Именно это, на наш взгляд, является основной проблемой по формированию СРО.

Опыт СРО был заимствован из зарубежной практики. В чем отличия, в чем специфика Российских СРО? [17.09.2009]

Прежде всего отличие состоит в создании нормативно-правой базы. Несмотря на то, что саморегулируемые организации появились за рубежом намного раньше, общего закона о СРО нет. В Российском законодательстве существует закон «О саморегулируемых организациях», который является базовым для отдельных законов о саморегулировании субъектов профессиональной деятельности.

К чему предположительно должно привести внедрение СРО? [17.09.2009]

Внедрение СРО, на Наш взгляд, должно привести к устранению недобросовестных строительных предприятий на рынке. Это обусловлено тем, что члены СРО будут заинтересованы в надежных контрагентах, входящих в Партнерство, дабы не нести ответственность за предприятия вызывающие недоверие у Заказчиков или выполняющие работы не квалифицированным персоналом, что может повлечь причинение вреда третьим лицам. Однако, государство, в целях сохранения конкуренции на строительном рынке и исключения злоупотреблений со стороны СРО, оставило за собой главную функцию- это надзор и контроль за деятельностью СРО.

Каковы условия вступления в СРО? [Игорь Л., 16.09.2009]

Условия вступления в СРО достаточно просты. Все они перечислены в ст. 556 Градостроительного кодекса РФ. Прежде всего это предоставление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем необходимых документов и исполнение финансовой дисциплины. В частности к предприятиям, входящим в состав Некоммерческого партнерства или потенциальным членам Партнерства предъявляются одинаковые условия: это предприятие должно действительно работать, иметь необходимое количество обученных специалистов для получения допуска к работам, оплатить компенсационный фонд в соответствии с действующим законодательством.

Опыт СРО был позаимствован из зарубежной практики. В чем отличия, в чем специфика российских СРО? [К.Хворова, 16.09.2009]

На каких условиях осуществляется объединение объектов? [Евгений П., 16.09.2009]

Существует ряд правил, согласно которым происходит объединение объектов.Эти правила включают и несколько документов, позволяющие судить о надежности и состоятельности тех, кто желает вступить в партнерство.

С какой целью они внедряются в России? [Роман, 16.09.2009]

Опыт СРО взят с Запада. Целью их формирования в России является выстраивание прочных партнерских отношений со своими членами по схеме «центр — регион», когда предприятиям оказывается всесторонняя поддержка и содействие в осуществлении профессиональной деятельности, как на федеральном, так и на местном уровнях.

Какие изменения произойдут в связи с началом деятельности СРО? [Алексей, 15.09.2009]

Система СРО позволяет снять целый ряд серьезных проблем, накопившихся в отрасли. К проблемным могут быть отнесены ситуации, складывающиеся в техническом регулировании, энерго- и ресурсосбережении, в целом в управлении строительным комплексом. Но не стоит переоценивать функции СРО. Саморегулируемые организации отвечают лишь за качество строительных работ, но не за деятельность строительных организаций в целом. Поэтому если в доме, скажем, пошла трещина в стене, то здесь мы подключаемся, а если компания не выполняет своих финансовых обязательств, то здесь включаются в работу третейские и гражданские суды.

Курапова Надежда Ивановна
член общественного Совета по вопросам реформирования ЖКХ при главе г.о. Самара

Правильно ли поступает руководство ТСЖ, что вывешивает списки лиц, которые имеют задолженность по коммунальным платежам. Причем в этом списке не только фамилия, имя и отчество, но и указан адрес проживания и сумма накопленного долга? [Екатерина Кротова, 22.07.2009]

Жильцам на подписание отдан договор, в котором написано, что капитальный ремонт здания производится за счет дополнительных средств собственников. Дом не ремонтировали с момента сдачи в эксплуатации. Насколько законно это условие? Жильцам на протяжении 30 лет в квартплате выставляли за будущий капитальный ремонт энные суммы. В том случае, если договор в этой редакции мною не подписывается, какие последствия это может повлечь за собой? [Ольга Мельникова, жительница Кировского района, 20.07.2009]

Условие договора это законно. В Жилищном кодексе строго прописано, что собственники сами обеспечивают ремонт общего имущества многоквартирного дома. Тем более что с 2004 года статья "капремонт" ушла из квартплаты. А поскольку срок давности у нас по закону 3 года, то даже по суду Вы не сможете потребовать проведения капремонта за те деньги, что платили до 2004 года. Образовывайте ТСЖ, создавайте резервный фонд и ремонтируйте постепенно свой дом. Могу ещё посоветовать установить контакт с депутатом вашего района, чтобы он помог вашему дому попасть в федеральную программу Фонда содействия капитальному ремонту. Но даже в этом случае 5% от сметы капремонта ложатся на плечи собственников.

У нас новый дом. Я вошел в состав ТСЖ. Проблема заключается в том, что из крана горячей воды постоянно идет еле теплая - председатель ТСЖ говорит, что это соседи по подъезду наделали теплых полов и поэтому вода остывает. А далее ничего не делается. Как в такой ситуации быть? Как вообще регулируется по нормативным актам температура горячей воды - сколько градусов она должна быть? И могу ли я - если она ниже нормы не платить за нее? [Сергей Фирсаев, житель Самарского района, 17.07.2009]

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется федеральным законом №307 от 25.05.06. Может быть несколько причин, по которым горячая вода поступает к Вам в квартиру теплой. Во-первых, если поставщик коммунальных услуг на границу раздела поставляет воду не той температуры, которая прописана в договоре. Во-вторых, если дом стоит на конце теплотрассы и при плохом разборе вода застаивается и остывает. В-третьих, если жильцы сделали теплые полы и тем самым, действительно, изменили расчетные технические условия, которым дом теперь не соответствует. Правила содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг в случае их непредоставления регулируются законом №491 от 13.08.06 Воздействовать на председателя ТСЖ или поставщика коммунальных услуг можно через государственную жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль за ЖКХ, независимо от форм управления. Она находится по адресу ул. Куйбышева, 48.

Мы купили 1-комн. квартиру, с иcпользованием средств материнского капитала. Можем ли мы, в целях улучшения жилищных условий (покупка 2-комнатной квартиры), продать в течении года указанную квартиру. [Андрей, 16.07.2009]

Я живу в Приволжском микрорайоне, на 9-м этаже. Ежедневно утром с 6-00 до 10-00, и вечером с 20-30 до 23-00 у нас отсутствует или с пониженным давлением идет горячая вода. Утром температура воды такая, что холодной и не требуется. Приходиться спускать воду, до появления теплой воды. Теперь от холодной, в ванной сыро и ничего не сохнет. Я задавал вопрос в ЖКО - почему у нас ночью и утром нет горячей воды. Вечером, - звонил в аварийную службу из-за отсутствия горячей воды. Но в ЖКО - ответили, что по ночам слесаря не работают. Как можно получить воду в полном объеме? А ведь мы каждый месяц оплачиваем по счетам? [Николай Серов, житель Промышленного района, 16.07.2009]

Это распространенная проблема жителей девятых этажей. Здесь, скорее всего, дело в техническом состоянии вашего дома - необходим подкачивающий насос, чтобы вода поступала на верхние этажи в полном объёме. В этом случае Вам необходимо получить техническое заключение жилищной инспекции - обратитесь туда с Вашей проблемой (ул, Куйбышева, 48). Также Вам нужно сообщить об отсутствии горячей воды в ночное время в самарские тепловые сети: они как поставщики услуги рассматривают эти вопросы, независимо от управляющей компании. Кроме того, обязательно напишите заявление о перерасчете за неполученную услугу в вашу управляющую компанию (её координаты и контакты должны быть указаны в договоре, если Вы его подписывали, или же их можно узнать в администрации вашего района). Правила оплаты коммунальных услуг в случае их непредоставления регулируются законом №491 от 13.08.06

Правомерен ли запрет въезд на дворовую территорию тем гражданам–автолюбителям, у которых есть задолженность по коммунальным платежам? [Михаил Гладков, 14.07.2009]

В соответствии со ст. 262 Гражданского Кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные пределы, допускаемых законов и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Согласно ст. 271 Кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На первом этаже нашего дома недавно открылся большой продовольственный магазин. Мы живем на втором этаже, холодильники этого магазина находятся под нашей квартирой, создавая в квартире шум и гул. Из-за невыносимого гула невозможно отдыхать, а постоянный шум мешает заснуть и сильно меня нервирует. Что нам делать? Куда можно обратиться за помощью в решении этой проблемы? [Людмила Потапенко, 14.07.2009]

Лучше всего обратиться за помощью в жилищную инспекцию. Она проверит уровень шума и даст предписание об устранении нарушений. Обратитесь в жилищную инспекцию, если будет установлено, что шум от холодильников превышает допустимые нормы, что препятствует нормальному использованию жилого помещения. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в части обеспечения прав и законных интересов граждан возложено на государственную жилищную инспекцию. Органы жилищной инспекции на местах осуществляют контроль за техническим и санитарным состоянием жилого фонда, за соблюдением правил использование жилыми помещениями. Справка «НРН»: Жилищная инспекция вправе: -дать предписание должностным лицам об устранении нарушений, а в случае невыполнения – внести предложение в административные органы о привлечении должностных лиц к административной ответственности; -либо дать заключение о непригодности помещений для проживания граждан.

Мы приобрели у организации-застройщика нежилое помещение в уже созданном самим же застройщиком ТСЖ. Вступили в члены ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ нам объявили, что фирма застройщик не имела права продавать нам это помещение, так как нежилые помещения, не являющиеся частями квартир, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме. Таким образом, все нежилые помещения якобы могут находиться только в общей долевой собственности домовладельцев. Насколько правомерны такие заявления? [Александр, 14.07.2009]

Члены ТСЖ вашего дома прочитали ЖК РФ, но не конца разобрались. Действительно, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир, но есть еще одно условие, чтобы эти помещения могли быть отнесены к общей собственности – в соответствии с законом эти помещения должны быть предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техничные этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.п.) Все будет зависеть от того, под какие цели изначально запланировано это помещение. Поэтому поинтересуйтесь у застройщика, продававшего Вам это помещение – для каких целей, в соответствии с проектом, это помещение было предназначено. Если помещение, про которое Вы говорите, не относится к помещениям, перечисленным выше, и не попадает под те условия, которые я привела ранее, то Вам боятся нечего.

Нефедова Светлана Михайловна
Заместитель управляющего Отделения Пенсионного Фонда РФ по Самарской области

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленного на супруга женщины, получивший сертификат, если кредит взят до регистрации брака? [12.05.2009]

Я пенсионерка. Купила у сына долю в квартире. Теперь владею 1/2. Должна ли я платить налог на имущество. [Валентина, 12.05.2009]

Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»? [05.05.2009]

Да, так как условия указанной программы соответствуют правилам направления средств материнского (семейного) капитала, а именно: направления их на погашение кредитов на приобретение или строительство жилья (включая ипотечные кредиты). Вместе с тем, в любом случае кредитный договор исследуется на предмет его целевого предоставления (приобретение объекта недвижимости – квартиры или дома).

В случае общей долевой собственности на жилое помещение, требуются ли копии свидетельства о регистрации права собственности на каждого собственника? [05.05.2009]

Нет, достаточно представить свидетельство о регистрации права собственности на владелицу сертификата. При этом копия обязательно снимается с двух сторон документа, так как на его обратной стороне указываются сведения о всех иных собственниках.

Возможно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)? [05.05.2009]

В случае неполного распоряжения средствами материнского (семейного) капитала по ипотечному кредиту, возможно направить имеющийся остаток на погашение других кредитов на приобретение или строительство жилья.

Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещения уже оформлено на всех членов семьи? [05.05.2009]

Нет, письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи представляется, если на момент подачи заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита право собственности не оформлено на всех членов семьи.

В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита? [05.05.2009]

Поскольку в настоящее время приобретенная квартира за счет кредитных средств продана, а свидетельство о регистрации права собственности аннулировано, то у территориальных органов ПФР нет оснований для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату данного кредита.

В квартире, купленной в кредит, проживают супруги, их дети, бабушка, дедушка, братья, сестры супругов. Кто в данном случае относится к членам семьи, т.е. кого собственник должен указать в своем обязательстве по выделению долей? [05.05.2009]

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к членам семьи собственников жилья относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему помещении его дети, родители и супруг. Другие родственники могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником жилья в качестве членов его семьи.

Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелица сертификата является созаемщиком? [05.05.2009]

Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала? [05.05.2009]

Да, указанный кредит может быть погашен при наличии заявления-согласия владелицы сертификата. Законодательство не содержит никаких ограничений по предмету ипотеки (залога). Основное требование – это целевой характер кредита (на приобретение или строительство жилья).

Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит? [05.05.2009]

Практика представления средств материнского (семейного) капитала за январь-май 2009 года показала, что не все семьи, приобретая жилье, проживают (зарегистрированы) в нем. При этом Закон не содержит требований о проживании в приобретаемом (построенном, приобретенном) с использованием средств материнского (семейного) капитала жилом помещении. В связи с вышеизложенным, если по адресу приобретаемой квартиры никто не зарегистрирован либо строительство жилого помещения еще не завершено, территориальные органы ПФР могут принять документы по адресу жилого помещения, в котором в настоящее время проживают члены семьи лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Алексей Ульянин
Директор ООО "Трастовая компания "Технология управления". Юридическая помощь дольщикам.

Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, как нам лучше действовать след. ситуации: купили долевку проектная S=80м, в предложенном нам акте приема-передачи S=73м (фактическая площадь). От подписания отказались. Разница метража 5 м ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, 2м за счет коэффициента 0,5 на балкон. Заранее спасибо. [Екатерина, 02.02.2009]

Правила подсчета площади помещений, площади застройки здания, а также этажности здания, необходимые для целей проектирования, установлены в «СНиП 31-01 -2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109). В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Потребуйте указания в акте приёмки общей площади квартиры с учётом вышеизложенных требований, что позволит правильно подсчитать размер платы дольщика по договору долевого участия. Необходимо написать официальную претензию с требованием компенсации разницы в площади квартиры. При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в офис нашей компании по адресу: ул. Ленинская д.168 оф.450. Запись на консультацию по телефону: 277-02-55, 277-02-66

Здравствуйте, Алексей! Если новостройка была сдана в августе 2008г., квртиры зарегистрированы в юстиции, а теперь выясняется, что земля под домом не пренадлежит застройщику, а арендную плату за время строительства он не платил, чем это может грозить собственникам квартир? [Юля, 29.01.2009]

В вашем случае, скорее всего, идет речь о том, что Застройщик не является собственником земельного участка, у него был заключен Договор аренды, срок действия которого истек, осталась задолженность по арендной плате. Если квартиры зарегистрированы в ФРС, то необходимо выяснить, образован ли ТСЖ, кто является балансодержателем дома? При образовании ТСЖ, ТСЖ будет необходимо заключить новый договор аренды земельного участка, а при отказе или уклонении администрации от заключения Договора - обратиться в суд или прокуратуру. С уважением, Ульянин Алексей. 2770255

Здравствуйте, Алексей! Подскажите, каким образом воздействовать на застройщика, если он нарушает сроки окончания строительства дома, если уже построенный дом не принимает государственная комиссия? [Александр, 26.01.2009]

Здравствуйте, Александр. Общепринятыми в цивилизованном мире формами воздействия на контрагента, нарушающего условия договора, являются предусмотренные договором штрафные санкции. К сожалению, практика показывает, что в тех договорах долевого участия в строительстве, которые на сегодняшний день предлагают подписывать фирмы, производящие привлечение средств дольщиков, зачастую просто отсутствуют положения, предусматривающие ответственность за нарушение сроков окончания строительства. В практике нередки случаи, когда представители фирмы-застройщика на предложение внести такой пункт в договор пытались убедить клиента в отсутствии такой необходимости. Мотивировка же подобной позиции сводилась к тому, что фирма надежная и никого еще не подводила. Но когда речь идет о крупных суммах денег, подобные аргументы звучат, мягко говоря, неубедительно. И поверьте, еще не было ни одного договора, в котором не предусматривалась бы ответственность дольщика за несвоевременное внесение последним денежных средств. Причем размер ответственности довольно высок, вплоть до предоставления фирме права расторгнуть договор с дольщиком в одностороннем порядке, выплатив последнему фактически внесенные им денежные средства, за вычетом штрафа. Гарантированное же исполнение взаимных обязательств сторон возможно только в том случае, когда сбалансирован объем их ответственности друг перед другом.

Анна Храмова
Начальник аналитического отдела "Новостей рынка недвижимости", сертифицированный аналитик РГР

Анна! Как Вы думаете, что заменит ипотеку? У 70% населения России спрос на жилье есть несмотря на кризис, только денег нет! Теперь народу нужен какой то другой вариант "доступного жилья". Я понимаю, что этот вопрос надо задать скорее президенту, но все же очень интересно ваше мнение! (Константин Медвецкий 08.12.2008) [Константин, 08.12.2008]

Здравствуйте, Константин! Очень интересный вопрос Вы задаете. Как показывает мировой опыт, ипотека до последних событий на мировых рынках является самым эффективным способом приобретения жилья. В настоящее время, увы, альтернативы ипотечного кредитования не изобретено, поэтому я думаю, что с течением времени ипотечный механизм вновь заработает, другое дело, что ипотека не может быть единственным способом повышения доступности жилья, так как изначально ориентирована на обеспеченную категорию граждан. Как мне кажется, для того, чтобы сделать жилье более доступным, государство должно развивать систему социальной аренды жилья. Альтернативой ипотеки может стать долгосрочная аренда квартиры за разумные деньги.

куда можно обратиться по вопросу ипотечного кредита молодая семья [ирина, 07.12.2008]

Вам нужно обратиться в Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ)

Здравствуйте! Скажите, стоит ли сейчас продавать землю, если она была выделена еще колхозом? В настоящий момент колхоз распался и был отдан в распоряжение другому. У нас имеется свидетельство на землю. Очень нуждаемся в вашей помощи. Заранее спасибо! [Олеся, 07.12.2008]

Здравствуйте, Олеся! Из Вашего вопроса я поняла, что Вам принадлежит земля сельхозназначения и, видимо, новые управляющие колхоза предлагают Вам ее продать. Сложно сказать, насколько для Вас такая продажа будет выгодна. Это зависит, от месторасположения участка, цены, которую Вам за него предлагают, и дальнейших перспектив его использования (в частности от того, как новые управляющие собираются этот участок использовать). Если у Вас нет острой необходимости в денежных средствах, я бы не рекоммендовала сейчас избавляться от земельных активов, так как земельный рынок Самарской области не перегрет, поэтому цены на землю в отличие от недвижимости если и будут снижаться, то наименьшими темпами, а реализовать участок наиболее выгодно получится в то время, когда ситуация на рынке улучшиться.

квартира 2 комнатная, у меня 1/2 доля , 1/2 доля принадлежит дяде. Я вэтой квартире живу, плачу за все коммун. услуги, продавать квартиру не хочу. Дядя хочет продать свою половину, а я в данный момент выкупить у него эту долю не могу. Что меня ждет? [06.12.2008]

Этот вопрос скорее к юристу, чем к аналитику рынка недвижимости. Тем не менее, могу сказать, что Ваш дядя как собственник может продать свою долю, если Вы не выкупите её в течение месяца после официального извещения Вас нотариусом. Но поскольку Вы в одиночку несете расходы по коммунальным платежам, то Вы можете на этом основании попытаться оспорить его права собственности в суде. Однако, более точную информацию по этой проблеме Вам может дать только юрист.

Добрый день, Анна! Интересует вопрос: какова на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в действительности? В СМИ информации много, а конкретики - нет. Чего ждать: роста, падения? Спасибо. [Дмитрий, 02.12.2008]

Здравствуйте, Дмитрий! Если говорить о Самаре, то в настоящий момент наблюдается небольшое снижение цен на жилую недвижимость. В ноябре квадратный метр вторичного жилья 66,9 тысяч рублей (-1,2% к октябрю), квадратный метр новостройки 50,3 тысяч рублей (-0,8% к октябрю). Сценариев, как будут развиваться события в дальнейшем сегодня много, однако ситуация на рынке недвижимости сильно зависит от макроэкономических факторов и от того, насколько серьезными будут последствия мирового экономического кризиса на экономику России, поэтому дать достоверный прогноз на длительный период сейчас никто не может. На мой взгляд, в Самаре существенных скачков цен на недвижимость (не вверх, не вниз) до весны 2009 года не будет.

Здравствуйте Анна! Ожидается ли снижение цен на жилую недвижимость во время кризиса в связи с падением покупательской способности населения? Или наоборот, жилье будет дорожать ни на что? [Александр, 20.11.2008]

Здравствуйте, Александр! Небольшое снижение цен на жилую недвижимость наблюдается в настоящий момент. Связано это прежде всего, как Вы правильно отмечаете, со снижением покупательского спроса, а также с ужесточением банками требований заемщику и условий получения ипотечного кредита.

Я пенсионерка,продаю квартиру за 1млн.750тыс.буду ли я платить налог 13%? [юля, 19.11.2008]

Здравствуйте, Юля! Оплата налога с продажи квартиры независит от того, является ли собственник пенсионером или нет. Если Вы владели квартирой более 3-х лет, то платить налог Вы не будете. Если менее, то платить его нужно.

Здравствуйте, Анна! Мне хочется узнать Ваше мнение относительно перспектив готового жилья. Если его сейчас разберут, что будет? Строителям - понятно - они расторгуются, соберут какие-то деньги... Но хватит ли у самарских застройщиков этих денег для нового строительства, что будем покупать мы, кто только-только задумаывается о покупке нового жилья, не желает жить в хрущевке? У меня такое мнение, что нового жилья может скоро не быть вовсе! А если и будет - то по заоблачным ценам и новостройки все сплошь снова станут элитными... [Вячеслав, 18.11.2008]

Здравствуйте, Вячеслав! Насколько я понимаю, под "готовым жильем" Вы понимаете новостройки на завершающем этапе строительства. Действительно, существующая ситуация влияет на планы застройщиков, прежде всего заставляя их отказывать или отодвигать сроки проектов, которые еще не запущены или находятся на начальных этапах реализации. Однако могу Вас немного успокоить, дефицит новостроек рынок почувствует спустя 1,5-2 года, так как строительство длительный по времени процесс.

Здравствуйте, Анна! Какое жильё сейчас выгоднее всего покупать? Одни говорят, что на начальном этапе всего дешевле, другие - что на готовое жилье сейчас цены снижаются. А что Вы посоветуете? [Светлана Владимировна , 18.11.2008]

Уважаемая Светлана Владимировна! На первичном рынке жилья, действительно, цена во многом зависит от стадии строительства. Если речь идет о жилье практически готовом (на завершающей стадии строительства), то покупка такого жилья сейчас наиболее выгодна и связана с наименьшим риском. В связи с последними событиями рост цен на первичном рынке замедлился, к тому же многие застройщики проводят специальные акции, дающие дополнительные скидки. Единственное, что Вам нужно сделать - это проверить компанию-застройщика на авторитетность, надежность, наличие необходимой разрешительной документации и так далее. А вот чего бы я не рекомендовала в сегодняшней ситуации - так это покупку жилья на стадии котлована.

Петр Сивожелезов
председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп»

А что имеется ввиду под социальным программами в кашей компании? В частности, интересуют получение льготного ипотечного кредита для молодой семьи. Возможно ли его оформить у Вас? [Анна Васильева, 20.07.2008]

15 мая начала действовать «Социальная программа «Волга-Групп». Одной из категорий, входящей в программу, являются молодые семьи (возраст супругов не должен превышать 35 лет). Как такового льготного ипотечного кредита по «Социальной программе «Волга-Групп» не предусмотрено, но молодые семьи смогут приобрести квартиры и коттеджи по ценам на 25% ниже, существующих на рынке. За дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в центральный офис продаж компании «Волга-Групп», по адресу ул. Лесная, д. 23, корпус 100, 3й вход или в круглосуточный информационный центр 972-32-32.

У меня двухкомнатная квартира в Советском районе. Хочу перебраться поближе к центру. Можно ли мне купить квартиру в рассрочку пока я не продам старую квартиру? Какие еще есть способы расчетов? [Валерий, 17.07.2008]

Волга-Групп» предлагает своим клиентам рассрочку как один из вариантов приобретения жилья, наряду с наличным расчетом и ипотекой. Мы предоставляем рассрочку с возможностью фиксации цены, как на короткое время, так и на весь срок строительства. Подробно обо всех вариантах оплаты вы можете узнать на сайте компании и у наших менеджеров в офисах продаж.

А кроме коттеджного поселка в р-не П. Дубравы планируется ли строительство поселков в других местах? [Григорий Алексеевич, 14.07.2008]

На данный момент основным проектом компании является коттеджный городок «Дубрава» - масштабный проект Самарской области. И основные наши ресурсы задействованы на нем. В дальнейшем мы будем рассматривать новые площадки под малоэтажную застройку, но о конкретных проектах пока не заявляем.

Оформляется ли участок в «Дубраве» в собственность или только в аренду? И сколько это стоит? [Ольга, 02.07.2008]

Да, земельный участок оформляется в собственность вместе с домом. Что касается площади участков, то она варьируется от 2,5 до 26 соток, в зависимости от типа застройки и месторасположения участка

Если я сейчас куплю дом в «Дубраве», через сколько я смогу приступить к ремонту? Не окажется так, что я буду жить на стройке? [Светлана Геннадьевна, 20.06.2008]

В октябре планируется сдача первой очереди коттеджей. К этому времени уже будет готова заасфальтированная дорога, все дома в очереди будут готовы, будут функционировать все коммуникации. Так, что после сдачи и ремонта вы можете спокойно вселяться и жить. Строительство последней очереди «Дубравы» на вашем комфорте не отразится

Не подскажите, урегулированы ли разногласия с местными жителями близлежащих домов ЖК Альбатрос? А то СМИ писали, что они выступают против строительства? Спасибо [Алла, 04.06.2008]

До начала строительства у жильцов близлежащих домов были некоторые опасения, связанные со строительством дома. Мы их выслушали, провели более глубокую повторную геологию, которая полностью подтвердила положительные результаты по объекту. 11 сентября 2007 года компания «Волга-Групп» получила разрешительную документацию на строительство 17-ти этажного жилого дома. Жилой комплекс возводится на одном из самых дорогих фундаментов: монолитная плита с повышенным армированием и сечением высотой 2 метра, что позволяет вести строительство без вибраций и шума. Сейчас активно ведется строительство: произведена заливка фундамента, устанавливается опалубка для стен и колонн первого этажа.

Кроме Вашей компании ведут ли другие фирмы застройку коттеджей в "Дубраве"? [Александр, 29.05.2008]

Застройщиком является инвестиционно-строительная корпорация «Волга-Групп» и никто кроме данной компании застройку на площадке не ведет.

Альберт Лутфуллин
Начальник отдела жилой аренды РСЦ "Мабис"

Есть ли в вашей компании услуги по "присмотром" за квартирой, которую я сдаю. Сам живу на севере, квартиру в Самаре сдаю на длительный срок и сколько это стоит? [Петр , 13.04.2008]

Наша компания оказывает помощь в таких вопросах.Более подробная информация по тел.(846) 332-91-93.

Какие налоги нужно платить за квартиру, которая сдается внаем? [Саша, 11.04.2008]

13% подоходный налог с полученного дохода от сдачи квартиры. Порядок действий можно уточнить в налоговой службе вашего района.

Здравствуйте! Можно ли временно зарегистрировать людей, которые снимают у нас квартиру? Насколько это опасно, вдруг потом не выпишутся? [10.04.2008]

Лучше регистрация по месту пребывания, а не временная прописка. Информацию по этому вопросу можно уточнить в паспортно-визовой службе вашего района .

Сколько стоят ваши услуги по подбору жилья в Самаре? [09.04.2008]

Наши услуги по подбору стоят 50% от месячной аренды единожды по факту подбора.

Имеет ли смысл делать в квартире, которую мы хотим сдать дорогой ремонт? Насколько он сможет повысить цену за аренду? [Владимир Витальевич, 06.04.2008]

Квартира с дорогим ремонтом сдается дороже .Повышение ставки аренды составляет 50-100% от прежней арендной стоимости, но лучше обратится за консультацией к риэлтору по аренде.

Не подскажите сколько сейчас стоит снять двухкомнатную квартиру 90 серии в районе завода Тарасова? [Игорь Мусеев, 04.04.2008]

Арендная стоимость такой квартиры примерно составляет от 9 000 рублей в месяц. Арендная ставка зависит от состояния квартиры: ремонт,мебель, бытовая техника.

Здравствуйте! У меня есть комната в коммунальной квартире, которую я хочу сдавать, но соседи протестуют против возможных жильцов. Имеют ли они право решать, сдавать мне комнату или нет? [Лариса , 02.04.2008]

Вы можете сдавать вашу комнату без согласия соседей, но лучше не портить отношения с соседями, а договориться с ними мирно: узнать против каких жильцов соседи не будут возражать; может быть кто-то из соседей захочет снимать вашу комнату.

Тема обсуждения новой конференции -различные аспекты съема жилья. Вы узнаете, как избежать рисков при аренде квартир, как сдать квартиру быстро, выгодно и без неприятных последствий [01.04.2008]

ждем Ваших вопросов

Лариса Чарикова
Генеральный директор АН «Центр недвижимости»

Добрый день, Лариса! Нет ли у Вас информации о начавшемся строительстве или о скором начале строительства коттеджного посёлка в черте п.Управленческий Красноглинского района) или в непосредственной близости от него? С уважением, Михаил. [Михаил, 28.03.2008]

Добрый день, Михаил. К сожалению, информацией о строительстве коттеджного поселка в пос. Управленческий не обладаю.

Добрый день ! Я проживаю в квартире со своей бабушкой , квартира оформлена в долевом участии 50%50% . Мы планируем продать квартиру . Может ли бабушка оформить на мое имя генеральную доверенность с правом продажи , на свою долю . Бабушке 79 лет . Заранее благодарю ! [Григорий, 27.03.2008]

Добрый день, Григорий. Спасибо вам за вопрос. Ваша бабушка может оформить на ваше имя генеральную доверенность на продажу своей доли в квартире. Оформить этот документ нужно у нотариуса.

Здравствуйте, Лариса.Подскажите,как на данный момент обстоит ситуация на рынке гск. Интересует динамика роста цен от начального этапа строительства до сдачи. В частности объект К.Маркса/Киевская. И какие этажи и площадя в гск наиболее ликвидны? [максим, 26.03.2008]

Ликвидность в данном случае больше зависит от грамотной организации пространства внутри ГСК, нежели от этажа, на котором располагается гараж. Насколько удобен въезд, отсутствие большого количества острых углов на пути следования. Что же касается площади, то наиболее ликвидны места в ГСК площадью 18 кв. м. В качестве примера динамики роста цен можно взять данные по ГСК на пересечении ул. Тухачевского и Владимирской (Железнодорожный район). В конце 2005 года на нулевой стадии строительства цена кв. м составляла 9 тысяч руб. за кв. м, далее во втором квартале 2006 г. - 11- 12,5 тыс. руб. за кв. м, в начале 2007 г. 16,8 т.р., в конце 2007 года в уже готовом ГСК 28-30 т.р. за квадратный метр.

Здравствуйте! Хотел купить дачу (возможно участок с недостроем), в Красноглинском или Красноярском районах. Обязательное условие - сосновный бор вблизи и начичие подведенных коммуникаций. Не подскажите, в каких дачных массивах, населенных пунктах можно поискать такой дом? Возможно, в вашей компании есть уже готовые предложения, отвечающие этим требованиям? [Алексей, 23.03.2008]

Здравствуйте, Алексей. Спасибо за ваш вопрос. Сегодня нет недостатка в информации - на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество предложений. Чтобы мы могли понять ваши требования, оценить возможности и подобрать вариант удовлетворяющий вашим требованиям, необходимо более детальное изучение вопроса.

Здравствуйте! Ситуация: Расселение. Компания, которая сносит, купила квартиру. В ней проживала семья из трех человек (жена, муж и несовершеннолетний ребенок). Собственником квартиры являлась жена. Муж и дочь были прописаны (других лиц зарегистрировано не было).На сделке были предъявлены ксерокопии выписных листов. Чистоту проверяли риэлторы фирмы, которые сносят. В регпалате уже получены документы на приобретенную квартиру. Вопрос: Могут ли в дальнейшим быть проблемы с данной кватирой? [Светлана, 21.03.2008]

Здравствуйте, Светлана. Спасибо за ваш вопрос. Насколько стало ясно из вашего вопроса, вы являетесь стороной, для которой приобреталась квартира. Из изложенного вами не совсем понятны ваши опасения по поводу возможных проблем с приобретенной квартирой - тем более, что свидетельство о праве собственности вами уже получено. Сделку сопровождали риэлторы компании, занимающейся расслением. А строительным компаниям проблемы, связанные с расслением с застраиваемой территории - нужны меньше всего.

Сколько стоит сейчас участок земли 6 соток на Алма-Атинской [Татьяна Николаевна, 20.03.2008]

Здравствуйте, Татьяна Николаевна. Спасибо за ваш вопрос. Чтобы ответить на него четко и однозначно, необходимо знать состояние документов на участок, статус участка, его точное месторасположение. За полной и исчерпывающей консультацией вы можете обратиться к специалистам крупной риэлторской компании.

Здраствуйте.Объясните пожалуста, по каким критериям молодая семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий? Если семья встает в очередь по федеральной программе "Молодой семье - доступное и комфортное жилье" и обоим участникам за время ожидания исполняется по 30 лет, то семья автоматически выбывает из программы? Спасибо. [Ирина, 18.03.2008]

Нуждаемость семьи определяют органы местного самоуправления, они и ставят ее на учет, а также ведут расчет размера субсидии на компенсацию первоначального взноса, исходя из доходов семьи и обеспеченности жильем. По федеральному законодательству молодой признается семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Если речь идет о неполной семье, то возраст молодого родителя не должен превышать 35 лет.

Прочитала, что не все налоговые инспекции в России оформляют налоговые вычеты при покупке долевок, а требуют свидетельство о собственности. Как с этим обстоят дела в Самаре? Собираемся покупать долевку, предполагаемый собственник проживает в Октябрьском районе. [Ю.Торгашева, 16.03.2008]

Здраствуйте, спасибо за ваш вопрос. Налоговые вычеты могут быть оформлены только при наличии свидетельства о праве собственности. Договор долевого участия документом, подтверждающим право собственности на объект таковым документом не является. И в отделении налоговой инспекции любого района у вас потребуют свидетельство о праве собственности на недвижимость. То же и с налогом на имущество - он начисляется только после получения свидетельства о госрегитсрации права собственности.

Добрый день, Лариса! У меня гараж в гаражном кооперативе, все боксы которого, в том числе и мой, имеют свидетельство государственной регистрации права собственности на строение для каждого владельца. Есть огромное желание оформить земельные участки под боксами для каждого владельца в собственность. В 1974 году под строительство гаражей кооперативу был выделен участок в пожизненное пользование, однако ввиду некоторой юридической неграмотности в 1992 году бывший в то время председатель заключил договор аренды с районной администрацией. Что необходимо для оформления земельных участков в собственность сейчас, учитывая вышесказанное , и какие могут возникать вопросы если несколько владельцев боксов не захотят вдруг оформлять собственность на землю под своими боксами. [Анатолий, 15.03.2008]

Здравствуйте, Анатолий. Спасибо за ваш вопрос. Ситуация неоднозначная, однако побороться за право собственности на земельный участок стоит. Тем более, что в юридической практике существует закон единства земельного участка и строения на нем расположенного - то есть земельный участок под вашим боксом также принадлежит вам в силу закона. В процессе же оформления права собственности на участок могут возникнуть сложности. Поскольку, вполне возможно, как вы правильно заметили, не все участники кооператива захотят оформлять свои доли в собственность - так как это ведет к появлению налогового беремени. Не исключено, что вам придется обратиться в суд, который признает за вами право собственности на данный участок. Я бы посоветовала вам воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на земельных вопросах, - что позволит избежать пустой траты времени и ускорить процесс.

Здравствуйте, Лариса! Не могли бы вы проконсультировать: мы с женой ожидаем первого ребенка. Не подскажите, где наиболее выгодно нам сейчас оформить ипотечный кредит, чтобы получить максимальные льготы? Первоначальный взнос будет более 30%, мне 32, жене - 31 год, у нас официально подтвержденные доходы. Спасибо! [Владимир Викторович, 13.03.2008]

Здравствуйте, Владимир Викторович! Спасибо за ваш вопрос. Дело в том, что по существующим на сегодняшний день условиям работы программы "Молодой семье - доступное жилье" ваше семья не попадает под понятие "молодая". Участниками данной программы могут стать семьи, в которых одному из супругов на момент заключение договора ипотеки не исполнилось 30 лет. В последнее время на уровне правительства активно обсуждается тема повышения этой "планки". Согласно предлагаемым условиям молодыми будут считаться те семьи, в которых одному из супругов не исполнилось 35 лет. Однако пока это условие находиться только на стадии обсуждения. Уважаемый Владимир Викторович, все ваши вопросы, касаемые приобретения квартиры в кредит, и подбора оптимальной и наиболее выгодной схемы ипотечного кредитования вы можете задать нашим ипотечным консультантам по телефонам: 265-41-65, 2-654-754.

У меня родители-пенсионеры, их на старости лет потянуло к земле, хотят перебраться из города. Им принадлежит двушка хрущевка на Воронежских озерах. Что они могут купить на деньги, полученные за продажу квартиру? И как вы считаете, стоит ли продавать сейчас квартиру в городе, так как цены растут очень быстро? [11.03.2008]

Здравствуйте, спасибо за ваш вопрос. Начнем с того, что динамика роста цен на недвижимость не так высока, как об этом говорят некоторые псевдо-аналитики от рынка недвижимости. В текущем году по прогнозам рост цен не превысит 20-25% годовых - а это нормальный показатель динамики изменения цен на недвижимость. Тем более, что цены растут на все виды недвижимости: и на квартиру хрущевской планировки, и на загородный дом. Дать точную оценку стоимости квартиры по предоставленным вами описаниям не представляется возможным. Чтобы произвести грамотную оценку имеющейся у ваших родителей квартиры, вы можете обратиться к нашим специалистам по телефонам: 264-81-85, 264-81-86. Наши специалисты проконсультируют вас, при необходимости приедут непосредственно на объект. Информация будет передана в аналитический отдел компании, после чего мы может точно говорить о стоимости объекта, а также о том, на какое жилье загородом могут расчитывать ваши родители после продажи квартиры. Категорически заявлять, что вырученных денег не хватит на покупку частного дома за пределами города, не буду. Поскольку в нашем прайсе достаточно много предложений по продаже частных домов, по цене вполне сопоставимой со стоимостью квартир в городе. В качестве альтернативного варианта для ваших родителей мы также можем предложить квартиру в новом готовом доме с полным пакетом разрешительной документации, который расположен в ближайшем пригороде, в экологически чистом районе. Цены на квартиры в предлагаемом нами комплексе являются одними из самых низких на сегодняшний день. При этом ваши родители получат возможность проживать в экологически чистом районе в непосредственной близости от соснового леса и реки, не теряя при этом привычных благ цивилизации - рядом с комплексом находиться больница, магазины, остановка общественного транспорта. За дополнительной информацией по этому объекту вы можете обратиться по телефону: 270-11-00.

Здравствуйте! Мне интересен следующий вопрос: слышал, что при покупке дома в коттеджном поселке нужно обращать внимание, принадлежит ли застройщику земля или находится в аренде. И если земля находится в аренде, то якобы придется в последствии дополнительно выкупать землю? Правда ли это? [Михаил , 11.03.2008]

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за ваш вопрос. При покупке дома в коттеджном поселке на этапе строительства нужно быть предельно внимательным и обязательно выяснить статус земли и на каком основании она принадлежит застройщику. Поскольку если речь идет о земельном участке, который находиться в собственности у застройщика и продажа строения осуществляется вместе с земельным участком оговоренных размеров - это идеальная ситуация. Если же земля в районе застройки принадлежит застройщику на праве долгострочной аренды, то вы покупаете только строение. Договор аренды на земельный участок плох тем, что теоретически у фактического собственника земли, с которым заключен этот договор (к примеру, администрации города), может возникнуть необходимость использования этого участка в иных целях. И если ту часть земельного участка, который находится непосредственно под домом в силу закона можно признать вашей собственностью через суд, то остальная территория так и останется спорной. В любом случае ту часть земельного участка рядом со стороением, которая может быть вам интересна как собственнику дома нужно будет выкупать.

Здравствуйте, Лариса! Прочитала статью в газете"Новости рынка недвижимости" о реконструкции площади Революции" Я живу в доме, окна которого выходят на площадь. А что будет с домами? Их будут реконструировать или так и останутся грязные коммуналки? А транспорт? Сейчас ведь задыхаемся от транспорта. С уважением Наталья [Наталья, 10.03.2008]

Здравствуйте, Наталья! Спасибо за ваш вопрос. Дать однозначный ответ на него - не в моей компетенции, поскольку реконструкцией площади будет заниматься городские власти, они же принимают решение о реконструкции близлежащих к площади домов. Однако судя по опыту европейских стран, где дома - в том числе и жилые - в исторической части города нередко отдаются в управление частным компаниям, которые обязуются проводить реконструкцию и содержать объекты в надлежащем виде. Площадь Революции является историческим центром Самары, который давно нуждается в наведении порядка. Реконструкции должны подвергнуться и дома, которые расположены на площади - и речь идет не только об обновлении фасадов, а о капитальном ремонте, в котором нуждаются эти дома.

Здравствуйте! Мы имеем жилищный кредит в Сбербанке(нам до 30 лет). Проживаем в г. Жигулевске. В ближайшее время ожидаем рождения ребенка (доход семьи уменьшится). Подскажите,что можно сделать для облегчения выплаты кредита, учитывая то,что кредитный договор был оформлен 31 марта 2006 года и количество квадратных метров приходящееся на 1 человека достаточное. Если это возможно ,то куда нужно обращаться? Где можно проконсультироваться? (по какому телефону или адресу) [Светлана, 07.03.2008]

Здравствуйте, Светлана! Спасибо за ваш вопрос. Федеральная программа "Молодой семье - доступное жилье", по которой предусмотрено компенсация стоимости 18 кв.м жилья, приобретенного в кредит, начала свою работу с июня 2006 года. Судя по тому, что ваш кредитный договор был оформлен 31 марта 2006 года, под действие этой программы вы не попадаете. Однако в "Сбербанке" на тот момент действовала своя программа "Молодая семья", согласно условиям которой заемщик после рождения ребенка может расчитывать на отсрочку погашения основного кредита и три года выплачивать только проценты по кредиту. Если в вашем договоре подобные условия оговорены, то вам после рождения ребенка в целях облегчения выплат по кредиту необходимо обратиться непосредственно в тот банк и в то отделение, с которым заключен договор и где был выдан кредит. Вам необходимо будет написать заявление, предоставив при этом свидетельство о рождении ребенка, паспрорта родителей и свидетельство о заключении брака. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться с ними в представительство "Ипотечное" РК "Центр недвижимости" по тел.: 334-14-32, 265-41-65

Здравствуйте, Лариса! Посоветуйте, что сейчас более выгодно, купить землю без строений или все-таки уже с готовым коттеджем? [И. Киреева, 07.03.2008]

- Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос. Вложения в недвижимость - будь то покупка земельного участка без строений или с уже готовым коттеджем - выгодны по определению. В случае с покупкой земельного участка у Вас будет возможность построить дом, руководствуясь исключительно вашими пожеланиями и возможностями. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что самостоятельное строительство коттеджа - это гораздо более хлопотное и затратное занятие чем может показаться на первый взгляд. Необходимо просчитать все затраты на строительство до малейших деталей - и без помощи профессиональных строителей здесь не обойтись. Кроме того, следует учесть и такие факторы - как близость участка к коммуникациям и возможность их беспроблемного подключения. Что касается характера самого строения, то в настоящее время на рынке очень много предложений средней ценовой группы - это деревянные, срубовые дома. Помимо невысоких цен эти варианты удобны и сравнительно коротким временем строительства объекта. Если же вести речь о покупке уже готового коттеджа, то безусловно придется потратить определенное время, чтобы найти вариант полностью удовлетворяющий Вашим потребностям. Покупка готового дома хороша тем, что вопросы с коммуникациями уже решены, территория благоустроена и дом готов к проживанию.

Можно ли сейчас оформить ипотечный кредит на дачу? Хочу уточнить, речь не идет о коттеджном поселке, а о садово-дачном товариществе. И какие будут банковские ставки? [Павел, 06.03.2008]

Здравствуйте, Павел! Спасибо за ваш вопрос. Если говорить только о земельном участке (без дачного домика), имеющем статус садово-дачного, то оформление ипотечного кредита возможно - в настоящее время такие объекты кредитует только один банк в Самаре. Другие банки рассматривают кредитование садово-дачных участков как ближайшую перспективу. В данном случае банку в первую очередь интересен сам заемщик и его соотвествие критериям, которые определяет кредитное учреждение. Статус участка - вторичен, но рассполагаться этот участок должен в ликвидных районах. Процентные ставки по кредиту в данном случае составят от 10,75% до 12,25%. Что же касается дачного домика на участке, то покупка в кредит такого объекта, в принципе, также возможна - все зависит от полноты пакета документов на него.

Татьяна Сырова
Генеральный директор ООО "ВИП Компания"

Конференция закрыта [04.03.2008]

Благодарим всех за участие

В какой банк можно обратиться при нулевом взносе? [03.03.2008]

Здравствуйте Вероника, спасибо Вам за вопрос. На данный момент данная программа есть в банке ВТБ 24 и Хоум Кредит банке. Единственно,что Вам необходимо учитывать - это тот факт, что данная программа относится к программе с наиболее высокой степеью риска для банка, и как следствие, будет более тщательное и длительное рассмотрение Вас как заемщика. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Татьяна Сырова

Добрый день, Татьяна! Скажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог с продаж моей бабушке пенсионерке (ветеран труда) налог при продаже земельного участка, находящегося в ее собственнсти? Документы о собственности не достигли еще 3-х лет. [Татьяна, 03.03.2008]

Здравствуйте Татьяна, спасибо Вам за вопрос. Что касается пенсионеров, то здесь нет никакой разницы, так как продажа недвижимости, принадлежащей на праве собствености менее трех лет, считается получением дохода и с него оплачивается подоходных налог. Что касается к ветерана труда, Вам необходимо дополнительно уточнить существуют ли для данной категории лиц какие-либо льготы, хотя вряд ли. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Т. Сырова

Здравствуйте Татьяна! Помогите мне в сложившейся ситуации. Я являюсь наследником домовладения около 11 месяцев. На данный момент я желаю продать данное домовладение. Буду ли я платить 13% от суммы проданного домовладения или нет. Ведь данное домовладение я не приобретал, а получил в наследство. Спасибо за помощь! [Владимир, 02.03.2008]

Здраствуйте Владимир, спасибо Вам за вопрос. По закону если человек является собственником объекта недвижимости менее 3-х лет, он обязан оплатить налог в размере 13% с суммы превышающей один миллион рублей. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Татьяна Сырова

Здраствуйте Татьяна Сырова, подскажите пожайлуста сколько примерно будет стоить земля 6 соток, Красноглинский р-н, СНТ "Горелый хутор" земля в собственности! Спасибо! [Игорь, 28.02.2008]

Здравствуйте Игорь, спасибо Вам за вопрос. Точную оценку можно сделать только при просмотре самого участка и определения его точного месторасположения, а также его назначения, примерная стоимость участков в данном районе (разброс цен достаточно большой, цена зависит от целевого назначения, площади участка, его месторасположения, формы и т.д.) от 3600 у.е. до 13600 у.е. за сотку (выборка из 6-х вариантов, т.е. достоверность средняя). Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Татьяна Сырова

Здравствуйте. Сколько стоит услуга ВИП-компании по помощи в узаконении чердачного помещения над квартирой (полный комплекс согласований и документов)? Часть чердачного помещения 70м2 над квартирой на 6 эт. сталинки в Самарском районе, дом муниципальный. Спасибо. [Екатерина, 26.02.2008]

Здравствуйте Екатерина, спасибо Вам за вопрос. Для определения стоимости наших услуг нам необходимо ознакомиться с документами на объект и определить полный объем работы, а также возможность самого узаконения. В связи с чем, я предлагаю приехать к нам в офис с документами и мы проведем анализ Вашей ситуации и дадим оценку (консультации у нас бесплатные). Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65.

Здравствуйте, Константин! Мы живем в деревянном доме на первом этаже, в кирпичном цоколе живут соседи, у них отдельный вход. Дом находится в частной собственности (документы датированы 1982 г.). Так как крыша требует кап.ремонта, появилась мысль полностью заменить её жилой мансардой. Подскажите, какие разрешения требуются для такого строительства, нужно ли согласие соседей, как потом узаконить получившуюся дополнительную жилую площадь? Заранее благодарю [Константин, 24.02.2008]

Здравствуйте, спасибо Вам за вопрос. Данная процедура достаточно сложная и долгосрочная, в любом случае, чтобы понять имеете ли Вы такую возможность, Вам необходимо заказать проект возведения мансарды и согла-совать его в Вашем ТСЖ, ЖЭУ (в чьей ведомости находится этот дом) дадут ли они разрешение, после чего уточнить о возможности предоставления разрешения в администрации района и в городской архитектуре. После этих предва-рительных уточнений можно будет приступать дальнейшим действиям. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Т. Сырова

Сколько ориентировочно может стоить земельный участок на ул. Соколова в р-не силикатного завода, 3 сотки? Оформлен в собственность в БТИ. [Елена, 23.02.2008]

Здравствуйте, спасибо Вам за вопрос. Точную оценку можно сделать только при просмотре самого участка и определения его точного месторасположения, а также его назначения, примерная стоимость участков в октябрьском районе (разброс цен достаточно большой, цена зависит от целевого назначения, площади участка, его местораспо-ложения, формы и т.д.) от 7000 у.е. до 60000 у.е. за сотку, конкретно на ул. Соколова от 10000 у.е. до 18000 у.е. за сотку (выборка из 3-х вариантов, т.е. достоверность средняя). Более подробную информацию Вы можете получить в на-шем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Т. Сырова

Здравствуйте.Хотели проанкетироваться ,супруга предоставила все необходимые документы в том числе ИНН и ЕГРН.Загвоздка в том что она отчитывается по 'вмененке'т.е.платит налог за квадратуру и реальный доход не отражается.Подскажите пожалуйста как быть? [Николай, 20.02.2008]

Здравствуйте, спасибо Вам за вопрос. При проверке платежеспособности заемщика банки учитывают под-твержденный доход, возможно кроме налоговой отчетности Вы производите расчеты по счетам, тогда можно пре-доставить выписку с расчетного счета, что может являться подтверждением. Также есть кредитные программы где банки принимают подтверждение в письменной форме по справке о доходах – форме банка. Более подробную ин-формацию Вы можете получить в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж, либо по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Т. Сырова

Здравствуйте, Татьяна! Не подскажите, оказывает ли Ваше агентство подбор ипотечных программ при перекредитовании. Взяли с женой ипотеку в 2004 году, слышали, что можно сейчас переоформить кредит на более выгодных условиях? И посоветуйте, стоит ли это делать? [Сергей Павлович, 18.02.2008]

Здравствуйте, спасибо Вам за вопрос. Наше агентство оказывает услуги по подбору программ перекредитования, для рассмотрения выгоды перекредитования мне необходимо, чтобы Вы прислали более подробную информацию: условия кредитования (срок кредита, процентная ставка, кредитная организация), после чего я смогу Вам рассчитать все Ваши выгоды и затраты от данного процесса. Информацию можно прислать по e-mail: [email protected], либо [email protected], либо Вы можете проконсультироваться в нашем офисе по адресу: ул. Коммунистическая, д. 23, 1 этаж или по телефонам 265-43-65, 265-45-65. Т. Сырова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я владелец квартиры и собираюсь ее продать, то должна ли я буду заплатить налог при продаже,в каком размере и существуют ли какие-то льготы или условия, при которых можно налог не платить? [Елена, 13.02.2008]

Уважаемая Елена! Спасибо Вам за вопрос. По закону, если Вы являетесь собственником объекта жилой недвижимости менее 3-х лет, то Вы обязаны при продаже объекта оплатить 13% подоходного налога с суммы превышающей 1 миллион рублей, либо с разницы фактических затрат, то есть разницы между суммой продажи и суммой покупки. Если Вы собственник объекта более 3-х лет, то данная сделка налогом не облагается. Татьяна Сырова.

Татьяна добрый день! в 2007 году мы с мужем взяли ипотеку в МО.Мне 24 года.Ему 39 лет. Муж 3 года работал в Москве, но когда мы поженились переехал ко мне в г.Волгоград. прописаны мы оба в г.Волгограде. Сейчас ждем ребенка. Скажите есть ли у нас какие-то льготы по ипотеке(брали в ВТБ24)?Должен ли ребенок быть прописан для этого в МО? попадаем ли мы под какую- нибудь программу?какие условия нужно выполнить чтобы попасть? в скором времени планируем переезд в МО(г.Железнодорожный), где мы и приобрели жилье по ипотеке.Или нужно быть прописанным обоим родителям несколько лет? где можно найти описание программы. спаибо заранее [Ульяна, 13.02.2008]

Уважаемая Ульяна! Спасибо Вам за вопрос. К сожалению, я не смогу компетентно ответить на Ваш вопрос, так как мы работаем на территории Самарской области, а Вы живете в Волгограде. Дело в том, что кроме федеральной программы «Молодая семья», есть еще областная программа кредитования. В нашей губернии Вы могли бы в случае рождения ребенка после получения кредита претендовать на списание 18 кв.м., по стоимости квадратного метра, установленного Губернатором Самарской области на определенный квартал (в котором Вы брали кредит) 2007 года. Что касается Вашего региона, то это необходимо уточнять в Волгограде, либо в банке в котором Вы брали кредит, либо в Областном Фонде Жилья и Ипотеки. Что касается федеральной программы, то Вы попадаете под закон, единственно, условия предоставления льгот желательно было уточнять до оформления кредита, описание программы можно посмотреть в ФЗ «Об ипотеке» и в дополнениях к нему. Татьяна Сырова.

Можно ли получить кредит без офицального подтверждения дохода? Какие банки и на каких условиях кредитуют без официальных справок? [Татьяна Вальерьевна, 10.02.2008]

Уважаемая Татьяна Валерьевна! Спасибо Вам за вопрос. На сегодняшний день практически во всех банках можно получить кредит, предоставив в качестве подтверждения доходов справку по форме банка, то есть, практически получается без подтверждения дохода по 2 НДФЛ. Единственное условие – это подтверждение указанного дохода на Вашими работодателями. Условия по всем банкам разные, они зависят от сроков кредитования, ежемесячного платежа и в том числе от официальных доходов, в среднем от 11% до 14% годовых в рублях. Более подробную информацию Вы можете получить в банках, либо по ипотечной справочной в нашей организации, тел: 265-77-56. Татьяна Сырова

Какие документы необходимы для приобретения жилья в г.Самара или области по ипотеке если я живу и работаю в другом городе РФ. И какова процедура оформления? [Валера, 08.02.2008]

Уважаемый Валерий! Спасибо Вам за вопрос. Перечень документов будет зависеть от банка, в котором Вы будете брать кредит. Стандартные документы: паспорт, пенсионное удостоверение, ИНН, военный билет, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка о доходах, сведения о Ваших активах. Взять ипотечный кредит на покупку жилья в Самаре/ Самарской области, могут граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию на территории РФ, либо постоянную или временную регистрацию на территории Самарской области, так что, предоставив соответствующие документы, Вы можете получить ипотечный кредит. Более подробную информацию Вы можете получить в банках, либо по ипотечной справочной в нашей организации, тел: 265-77-56. Татьяна Сырова

Можно ли взять ипотеку, если в качестве первоначального взноса выступит моя доля в приватизированной квартире? [Анна, 06.02.2008]

Уважаемая Анна! Спасибо Вам за вопрос. Взять ипотеку в Вашем случае возможно в случае реализации Вами вашей доли и внесения полученных денежных средств в качестве первоначального взноса. Если Вы имеете в виду принятие Вашей доли банком в зачет, то это невозможно, так как банк – кредитная организация и совершает операции с деньгами, более того первоначальный взнос передается не банку, а продавцу, и факт зачета будет зависеть от желания продавца принять вместо денег Вашу долю. Более подробную информацию Вы можете получить в банках, либо по ипотечной справочной в нашей организации, тел: 265-77-56, Татьяна Сырова

Вновь возвращаемся к вопросам ипотечного кредитования: возможности ипотеки, технологии ипотечных сделок. [05.02.2008]

Квалифицированную консультацию вы можете получить у эксперта нашей рубрики.

Зиборев Артем Васильевич
юрист Самарского представительства компании «Яковлев & партнеры»

Мой муж после смерти не оставил завещание. Последние 5 лет перед его смертью мы не жили с ним вместе, у него была другая семья. Но официально развод не оформляли. Сейчас его новая гражданская жена говорит, что наш брак был недействителен и претендует на его квартиру. Так кому же на самом деле принадлежит квартира? [Леватина В. , 14.11.2007]

1) В данном случае происходит наследование по закону, так как не было составлено завещание. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Согласно п. 1 ст. 1141 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае понятие «супруг» относится к тому лицу, с которым зарегистрирован брак в органах записи актов гражданского состояния – п. 2 ст. 10 СК РФ, на основании чего возникает семейные-брачные правоотношения между супругами. Семейный Кодекс не признает никаких иных отношений, в том числе так называемые «гражданский брак», который является ничем иным как сожительство. Следовательно, наследницей по закону является по закону супруга умершего.

Сейчас занимаюсь выбором риэлтора, которому можно поручить покупку квартиры. Как Вы считаете, должен ли риэлтор быть специалистом в юридических аспектах сделки или необходимо обязательно проконсультироваться с юристом прежде чем оформить все документы [14.11.2007]

2) На мой взгляд, риэлтор должен быть специалистом в юридических аспектах сделки. В настоящий момент нет законодательного определения риэлторской деятельности и участников этой деятельности. Необходимо исходить из существа заключаемой с риэлтором сделки. Возможно заключение агентского договора, когда одна сторона (агент), в данном случае риэлтор, обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала), в данном случае клиент, юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтора обязательства осуществить определенные юридические и (или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, но в отношении лично потребителя услуг (принципала), при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества. Если же риэлтор выступает только как посредник в сделке, то тогда он необязательно должен быть специалистом в юридических аспектах сделки. Посреднической признается деятельность, заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на такое имущество), услуг по приисканию контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риэлтор не является. PS. см. проект «О риэлторской деятельности в РФ» - постановление ГД от 14.05.98)

Скажите пожалуйста, у меня такая ситуация. Мне в наследство от родителей досталась квартира. Уже после этого я вступила в брак с моим мужем. Мы вложили немного денег и обменяли мою однушку на двухкомнатную квартиру. Сейчас, как не печально, но мы разводимся. Может ли мой бывший муж претендовать на эту квартиру (и на какую ее часть), так как он мне говорит, что ему принадлежит половина [Юлия, 14.11.2007]

3) Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Следовательно, супруг при разделе общего имущества имеет право на часть квартиры. Согласно ст. 38 Семейного Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требования любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как при покупке квартиры достоверно проверить, какое количество лиц в ней прописано, чтобы не иметь потом "мертвых душ" в своей квартире? В какой момент должна происходить выписка бывших собственников из квартиры - после совершения сделки купли продажи или до? [Алексей, 14.11.2007]

4) В настоящее время вместо понятия «прописка» используется понятие «регистрация по месту жительства». Действуют «Правила регистрация и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденный Постановлением Правительства от 17.07.1995. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или о заявлении о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника (в том числе бывшие супруги) сохраняют право пользования даже в случае перехода права на жилье к другому собственнику. Если в жилом помещении проживают, кроме собственника, наниматели, то они также сохраняют свои права, а новый собственник становится наймодателем на тех же условиях, что и бывший собственник (ст. 675 ГК РФ). И если покупатель подписал договор на таких условиях, (купил квартиру вместе с жильцами), а жильцы не выписываются, то требовать этого от продавца он не может, поскольку сам подписал договор на этих условиях (п. 1 ст. 460 ГК РФ). В данном случае право собственности у покупателя наступает с ограничением (обременением), т.е. вместе с правами в отношении приобретаемого объекта недвижимости у него возникают и обязанности по отношению к лицам, пользующимся указанным объектом на законных основаниях. Чтобы этого не произошло, в договоре купли-продаже квартиры должно быть указано, что на момент подписания сторонами договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В случает, если в договоре присутствует такая фраза, а на деле оказывается, что в купленной квартире все-таки проживает лицо, зарегистрированное в данной квартире, покупатель вправе требовать через суд расторжения договора и возврата ему (покупателю) уплаченной суммы в полном объеме в связи с невыполнением продавцом существенного условия договора.

Каким образом я могу подарить совю долю в квартире моим родителям? Через "дарение" или "куплю-продажу"? Как лучше с экономической точки зрения? [Анна, 29.10.2007]

5) Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил. Необходимо учитывать проживают ли родители совместно с данным лицом или нет. Если родители проживают отдельно, а лицо желает осуществить с ними сделку купли – продажи своей доли в праве собственности на квартиру, то необходимо учитывать право преимущественной покупки остальных участников долевой собственности. От налогообложения освобождаются доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным Кодексом РФ (супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, братья, сестры, а также полнородные и неполнородные родственники). С экономической точки зрения при заключении договора дарения или купли-продажи нет. Дарение – это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора – дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность. На практике распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. В этом случае налицо встречное обязательство одаряемого – предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ), поэтому заключения договоров на таких условиях надо избегать.

Мой отец купил дом 1980 г., начал перестраивать дом с 1988 г. В 1988 году в главном архитектурно-планировочном управлении при горисполкоме сделали план - проект индивидуального жилого дома общей площадью 98,4 кв.м., все было согласованно, печать, подписи, как положено, мой отец был спокоен, что все делает законно и дальше продолжал строить дом. Но случилась беда, папа умер 30 ноября 2004 г. и не успел ввести дом в эксплуатацию. Сейчас же, когда мы хотим ввести дом в эксплуатацию с нас требуют разрешение на строительство, а у нас только план-проект согласованный и смета с такой же печатью и визой инженера. И уже на построенный дом в техническом паспорте пишут разрешение на строительство не предъявлено, т.е. самовольно, но как нам быть, сейчас мы уже в зоне сноса, дом не оформлен, земля не приватизированна, что теперь мы на улице окажемся? [Татьяна, 24.10.2007]

6) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ранее право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. С 1 сентября 2006 г. это правило не действует. Необходимо исходить из того, на каком праве принадлежит данному лицу земельный участок. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Конференция закрыта [24.10.2007]

Благодарим всех за участие

Балялина Анастасия Юрьевна
Руководитель земельного отдела Агентства недвижимости "Визит"

Родители построили на дачном участке 2х этажный кирпичный дом. Как его можно узаконить? [Настя, 18.09.2007]

В соответствии с законом «о дачной амнистии» Вам нужно заполнить декларацию на дачный дом и сдать её вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым планом на земельный участок в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Сколько сейчас стоит сотка земли на 8-9 просеках? [Владислав Викторович, 14.09.2007]

Стоимость земельного участка на 8-9 просеках зависит от размера, формы участка, от возможности подведения к нему городских коммуникации. Безусловно, увеличивают стоимость участка хорошие подъездные пути и близкое расположение к р. Волге. В настоящее время ликвидных земельных участков на просеках практически не осталось, поэтому их стоимость постоянно растет и составляет от 280 000 до 720 000 рублей за сотку в зависимости от месторасположения. Самыми дорогими и ликвидными считаются участки расположенные рядом с р. Волгой, здесь стоимость участков от 420 000 до 720 000 рублей за сотку. Узкие земельные участки или участки только с проходом пользуются меньшим спросом и стоят, как правило, 280 000 до 420 000 рублей за сотку.

Могу ли я как-то оформить на себя земельный участок, принадлежавший моему отцу. После его смерти прошло уже 3 года, в наследство данным участком так никто не вступил ? [Светлана , 14.09.2007]

В соответствии с действующим законодательством по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя Вы можете в судебном порядке быть признаны вступившим в наследство, если докажете что после смерти собственника вы пользовались участком, платили налоги и иные платежи. Кроме того, если Вы на момент смерти отца были зарегистрированы с ним в одном месте, то можно будет избежать суда и вступить в наследство у нотариуса, предоставив ему справку из паспортного стола.

Подскажите, пожалуйста, как мне можно оформить право собственности на земельный участок под гаражом, занимаетесь ли вы этим вопросом? [Владимир , 14.09.2007]

Да, мы занимаемся оформлением земельных участков под гаражами. При оформлении документов на земельный участок и гараж, прежде всего, необходимо определиться с уже существующими правами на землю и имеющимися документами. Если у Вас имеется акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, старое свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой документ, подтверждающий Ваши права на землю, мы сможем Вам помочь в оформлении земельного участка и гаража в собственность. Если же у Вас нет никаких документов на земельный участок, расположенный под гаражом, не находящимся в гаражно-строительном кооперативе, то, к сожалению, оформить права на землю и гараж будет невозможно.

Сколько приблизительно будет стоить ½ деревянного дома общей площадью 75 кв.м. с земельным участком 4 сотки в Железнодорожном районе п. Толевый? [Олеся, 10.09.2007]

Стоимость вашего участка и ½ деревянного дома будет зависеть, прежде всего, от того, оформлены ли документы на Ваш дом и земельный участок, какое назначение имеет земельный участок (под садоводство, под индивидуальное жилищное строительство, для ведение личного подсобного хозяйства и т.д.). На стоимость вашего объекта будет влиять геометрия участка (прямоугольный, квадратный, трапецевидный), внутренее состояния дома, наличие или отсутствие подведенных коммуникации или возможность их подведения. Это основные факторы, влияющие на цену земельного участка и жилого дома в п. Толевый Железнодорожного района. В зависимости от этих характеристик стоимость вашего дома с земельным участком будет варьироваться от 1 300 000 до 2 000 000 рублей.

Мы с мужем собрались заняться строительством. Скажите в каких случаях нужно получать разрешение на строительство ? [Татьяна Иванова, 09.09.2007]

Вступивший в законную силу закон о «дачной амнистии» отменил необходимость получения разрешения на ввод построек в эксплуатацию до 01 января 2010 года, то есть указанные разрешение не требуется ни на уже построенные, ни на вновь возводимые индивидуальные жилые дома. Что же касается разрешения на строительство, то необходимость его получения зависит от ситуации. Например, на ряд объектов получение разрешения на строительство не требуется вообще к таким объектам относит:  строительство гаража на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного хозяйства или для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;  строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (бани, беседки, сараи, летние кухни т.п.); К тому же, в соответствии с законом о «дачной амнистии» к объектам, на которые не нужно разрешение на строительство относятся любые постройки, в том числе дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства. Если строительство дома ведется на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или предназначенном для личного подсобного хозяйства, то разрешение на строительство необходимо, в зависимости от начала строительства: если строительство дома началось до введения в действие Градостроительного кодекса, а именно до 30 декабря 2004 года, то разрешение на строительство не требуется. Во всех остальных случаях Вам необходимо получение разрешения на строительство.

Подобрали с женой земельный дачный участок, но у владельца он не оформлен в собственность. Владелец дачи говорит, что оформление сейчас проходит быстро и недорого по дачной аминистии. Правда ли это? Сколько времени займет оформление? [Виталий , 07.09.2007]

После внесения в земельное законодательствов изменений, называемых в народе законом «о дачной амнистии», порядок оформления документов на земельные участки немного упростился, однако этот процесс по прежнему занимает достаточно много времени и сил. Для приобретения Вами земли, сначала необходимо будет оформить документы на имя владельца дачного участка. Срок и стоимость оформления документов на землю будет зависеть от имеющихся документов и прав на земельный участок. Например, если владелец участка имеет право на бесплатное получение его в собственность, то в среднем расходы составят : • Стоимость изготовления межевого дела 4000 -8000 руб. в зависимости от района. • Стоимость описания 1000-1500 руб. • Государственная пошлина за постановку на кадастровый учет 70-1000 руб. в зависимости от срочности и количества страниц. • Государственная пошлина за регистрацию права собственности 100 руб. В среднем оформление земельного участка занимает от 4 месяцев до 3 лет (В зависимости от района и имеющихся документов). Срок изготовления межевого дела составляет от 3 до 8 месяцев, а в отдельных случаях подготовка данного документа может занять полтора-два года. Описание земельного участка составляется за 2-7 дней. Постановка на кадастровый учет составляет от 2 недель до 2 месяцев, государственная регистрация права собственности - 2 недели. Процесс оформления земли достаточно сложный, требующий знания множества нюансов и тонкостей, как правило, при оформлении любого участка возникают разного рода проблемы, связанные с неточностями, ошибками в документах, разногласиями с соседями и т.д. и т.п. Разобраться в постоянно меняющемся земельном законодательстве достаточно сложно, поэтому советуем Вам перед началом оформления документов проконсультироваться со специалистом.

Занимается ли компания Визит оформлением земельных участков под объектами коммерческой недвижимости? В частности, мне нужно узаконить крыльцо перед офисом. [Андрей , 04.09.2007]

Да, наша компания оказывает услуги по оформлению земельных участков под объектами коммерческой недвижимости, вы можете обратиться к юристу земельного отдела коммерческой недвижимости по адресу: Ново-Садовая, 106, ТЦ «Захар» офис 505, 512. т. 2703-730

Скажите, есть ли минимальные размеры земельного участка под ИЖС в Самаре? Кем они ограничиваются? [Лина, 04.09.2007]

В соответствии с Земельным кодексом минимальные размеры земельных участков предоставляемых под ИЖС устанавливаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. В городском округе Самара нормы предоставления земельных участков устанавливаются Решением Думы городского округа Самара от 21 декабря 2006 года. Согласно указанному Решению максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляет 1500 кв.м.; минимальный размер земельного участка – 100 кв.м. Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальное жилищное строительство бесплатно составляет 500 кв.м.

Очень хотелось бы приобрести дачу (или дачный участок). Посоветуйте, пожалуйста, когда лучше это сделать - сейчас осенью или весной? [Мариша, 01.09.2007]

Как правило, стоимость дачных участков весной увеличивается, поэтому Вам выгоднее будет приобрести дачу этой осенью.

Сколько ориентировочно может стоить земельный участок на Алма-Атинской, 6 соток? Оформлен под ИЖС, строений на нем нет [Алексей Пименов, 30.08.2007]

Стоимость земельного участка на ул. Алма-Атинской будет зависеть от близости и возможности подведения коммуникаций: электричества, газа, канализации, кроме того, на цену влияют подъездные пути и расположение участка (в зависимости от того на какой линии расположен). Ориентировочно стоимость участка 6 соток варьируется от 600 000 до 2 0000 0000 рублей.

Добрый день, Анастасия Юрьевна, Какой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи земельного участка? И кто должен готовить данный пакет (продавец или покупатель)? [Ольга, 30.08.2007]

Подготовкой всех необходимые для продажи документов на земельный участок занимается продавец. Для государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы: 1.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок 2.Правоустанавливающие документы на участок (это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство праве на наследство, решение суда и т.д.) 3.Кадастровый план земельного участка (не требуется, если участок уже стоит на учете) 4.Выписка из рестра «Ростехинвентаризация» (БТИ) 12 форма, необходима в случае наличия на участке и указания в кадастровом плане строений. 5.Согласие супруга (супруги) продавца, в случае приобретения участка во время брака по возмездной сделке.

Дания Завдатовна Вагапова
Исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки

Расскажите пожалуйста какие в настоящее время существуют ипотечные программы для молодой семьи, имеющей ребенка и планирующей завести второго? Правда ли что в Самаре действует программа по которой семья при рождении ребенка получает существенную скидку? Как можно попать в эту программу? [elena, 10.08.2007]

В Самарском регионе действуют две программы кредитования молодых семей: федеральная и региональная. По федеральному законодательству молодой признается семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 30 лет. Если речь идет о неполной семье, то возраст молодого родителя не должен превышать 30 лет. Одно важное обстоятельство: молодая семья по федеральному законодательству должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления, т.е. администрацией того города, в которой проживает молодая семья. В этом случае семья имеет право на получение субсидии на приобретение жилья, которая составляет 35% от стоимости жилья, если в семье нет детей, 40% - при наличии детей. Субсидия может быть использована в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа). По федеральной программе молодые семьи также имеют право на компенсацию 18 кв. м общей площади приобретенного жилья при рождении (или усыновлении) каждого ребенка. Кредит можно получить в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, любой специализированной областной ипотечной организации или иных кредитных организациях. Что касается выдачи субсидий при рождении ребенка семьям, проживающим в городских округах Самарской области, то она осуществляется Самарским областным Фондом жилья и ипотеки, проживающим в сельской местности – Самарским областным фондом поддержки индивидуального строительства на селе.

Добрый день, Дания Завдатовна. Мы с моим супругом в 2003 году брали в СОФЖИ ипотечный кредит по федеральной программе по ставке 15%. В настоящее время действующая ставка по федеральной программе снижена. Возможно, ли пересмотреть ставку по нашему кредиту до уровня действующей или нам стоит рассмотреть вопрос рефинансирования в другом банке? [Спицына Ольга Валентиновна, 09.08.2007]

Подводный камень перекредитования— новые расходы. Вам снова придется пройти весь процесс оформления кредита, платить за рассмотрение заявки, открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита, оценку недвижимости и другие услуги, предусмотренные банком, оформление страховки. Так что следует подсчитать, сэкономите ли вы в этом случае. Кроме того, ваша кредитная история должна быть кристально чистой, чтобы банк одобрил вашу заявку. СОФЖИ предоставляет услуги по перекредитации по федеральным стандартам взятых ранее кредитов других банков.

Какую минимальную подтвержденную зарплату нужно иметь, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру? [Интересующийся, 07.08.2007]

Требования к зарплате зависят от суммы кредита, размера первоначального взноса, количества несовершеннолетних детей заемщика. Например, семья берет кредит на 30 лет на однокомнатную квартиру стоимостью 1 млн 700 тыс. руб., вносит первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. В этом случае ставка по кредиту составит 12,5 %, ежемесячный платеж – 12 284 руб., требование к совокупному семейному доходу – 32 тыс. руб.

Вопрос по областной программе "Молодая семья". Моей жене сейчас 29 лет, в Марте 2008 будет 30. Если мы до марта возьмем ипотечный кредит, в каком случае мы попадем в областную прогрмамму? При рождении ребенка до 30 лет мамы, или возраст мамы уже не будет учитываться - главное что кредит взят до 30 лет? [Михаил, 07.08.2007]

В отличие от федерального, региональное законодательство ограничивает 30-летней планкой возраст только одного из супругов. Эти семьи имеют льготу только в части получения компенсации стоимости 18 кв. м жилья при рождении (или усыновлении) детей, должны проживать на территории Самарской области и иметь стабильный доход. Причем за первого и второго ребенка предоставляется субсидия в размере стоимости 18 кв. м приобретенного жилья, при рождении третьего ребенка молодой семье – участнице областной целевой программы предоставляется субсидия в размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту, рассчитанная по норме предоставления площади жилого помещения. Важное обстоятельство - получение льготы не зависит от возраста супругов, главное, чтобы семья была участником программы и на момент рождения ребенка имела непогашенный ипотечный кредит.

Возможно ли получить ипотеку через Ваш фонд, если официальный доход прямо скажем очень небольшой? Может через поручителей? [Юля, 26.07.2007]

Ипотечный кредит предоставляется гражданам, имеющим достаточные источники дохода для его погашения. При определении суммы кредита учитывается совокупный семейный доход или доходы других лиц, готовых нести с заемщиком солидарную ответственность. Доход может быть подтвержден и справкой по форме Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Подскажите, пожалуйста, если я предоставлю справки о доходе с одного места работы, а потом, к примеру, уволюсь (поменяю место работы)... Это как-то отразится на моем ипотечном процессе? [Николай, 23.07.2007]

На момент получения кредита заемщик должен проработать на последнем месте работы более 3 месяцев, а общий стаж у него не должен быть меньше 6 месяцев. Если заемщик поменял место работы в процессе выплаты кредита, то кредитный договор не обязывает его информировать об этом Фонд. Для кредитора важно, чтобы заемщик вовремя исполнял свои кредитные обязательства.

Работаете ли СОФЖИ с новостройками? На какой стадии строительства можно получить ипотечный кредит? [Панов, 20.07.2007]

Фонд кредитует только те долевки, средства в строительство которых инвестирует. Это позволяет нашим заемщикам не попасть в ряды обманутых дольщиков.

Как Вы относитесь к своим многочисленным конкуретам на рынке? И к модным сейчас ипотечным брокерам? Как вам работается в таких условиях, ведь когда Ваш фонд начинал свою деятельность, конкуренции как таковой не существовало? [19.07.2007]

На рынке должна быть здоровая конкуренция. Когда Фонд только вышел с предложением ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы, не многие понимали, что же мы предлагаем. Сейчас заемщик стал более грамотным и подкованным. Но конкуренция, существование на рынке ипотечного кредитования различных банков, предлагающих не только федеральные или региональные, но и свои собственные программы, нередко заводят потенциального заемщика в тупик. И не всегда человек может сам сориентироваться в обилии программ, выбрать подходящую в каждом конкретном случае. И здесь велика роль ипотечного брокера, потому что он экономит не только время, но и деньги заемщика.

Дания Завдатовна, здравствуйте. Скажите, как лучше всего выбрать ипотечную программу? На что прежде всего необходимо обратить внимание? [Анна, 18.07.2007]

Самарский областной Фонд работает по самым лояльным и удобным, на мой взгляд, стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, стандартам других инвесторов. Минимальная процентная ставка по кредитам, предлагаемых АИЖК – 10,75%. Некоторые банки работают по собственным ипотечным программа. При выборе следует обратить внимание на условия кредитования и дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита. Здесь могут помочь ипотечные брокеры – квалифицированные специалисты подберут приемлемый для вас вариант программы.

Уважаемая Дания Завдатовна! Хотелось бы знать, планируется ли и когда заполнение раздела "Недвижимость" на сайте СОФЖИ? Сохранилась ли неохотная выдача кредитов на объекты, отношения к кторым Фонд не имеет? Участвует ли Фонд в реализации национального проекта "Доступное жилье", и если да, то насколько серьезно. [Максим, 18.07.2007]

Скоро сайт СОФЖИ предстанет в обновленном виде, в том числе и раздел «недвижимость». Что касается реализации приоритетного национального проекта, то сегодня его основная задача - увеличение количества строящегося жилья. Фонд, решая эту проблему, инвестирует немалые средства в строительство квадратных метров, предназначенных для продажи гражданам через механизм ипотечного кредитования. Заключено договоров инвестирования на сумму более 4 млрд руб., на сегодня инвестировано более 2,1 млрд руб. За счет этого 35 тыс. кв. м ипотечного жилья уже построено, находится в стадии строительства еще более 301 тыс. кв. м жилья в городе и области.

Мы молодая семья,нам 24 и 27.Получили в Сбербанке кредит "МОЛОДАЯ СЕМЬЯ", под 16 % в размере 400т.р. на 20 лет. Выплачиваем 2-й год Можем ли мы расчитывать на помощь фонда, будет ли списание метров при рождении ребенка ? Куда нам обратиться ? Спасибо. [Эрик т.89171226536, 17.07.2007]

Необходимо уточнить, когда был получен кредит в банке. До 26 июля 2006 г. действовала областная программа обеспечения жильем молодых семей, согласно которой стать ее участником можно было только в том случае, если вы получили кредит в специализированном областном фонде – СОФЖИ или фонде поддержки жилищного строительства на селе. И только после 26 июля 2006 г. условия изменились таким образом, что участником программы может стать молодая семья, постоянно проживающая на территории Самарской области, которая получила кредит в любом ипотечном агентстве или кредитном учреждении. В этом случае выплата субсидии при рождении ребенка проживающим в городских округах осуществляется исполнителем областной программы - Самарским областным Фондом жилья и ипотеки. Для получения субсидии при рождении ребенка следует обратиться в СОФЖИ с необходимым пакетом документов: 1. копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи; 2. копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется); 3. копия свидетельства о рождении ребенка; 4. копия кредитного договора или договора займа (для молодых семей – участниц подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» областной целевой программы «Жилище» на 2006 - 2010 годы»; 5. документы, содержащие сведения о размере оставшейся задолженности по ипотечному жилищному кредиту (займу). Документы от имени молодой семьи могут быть поданы одним из супругов, либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий. Размер субсидии рассчитывается на дату предоставления ипотечного кредита (займа) молодой семье и не может превышать остатка невыплаченной части ипотечного кредита (займа). Самарский областной Фонд жилья и ипотеки организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, представленных молодой семьей и принимает решение о предоставлении субсидии, либо об отказе в ее предоставлении. О принятом решении семья письменно уведомляется Фондом.

Возможно ли получение ипотечного кредита под комнату в коммунальной квартире? [Маша, 16.07.2007]

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан кредитный продукт на приобретение части коммунальной квартиры при условии, что другая часть находится в собственности заемщика и передается в залог как имеющееся жилье. Кроме того, комната должна быть выделена органами технической инвентаризации как комната в квартире. На практике мы сталкиваемся с тем, что комнаты в коммунальной квартире числятся как доли в квартире, что не позволяет оформить надлежащим образом сделку в регистрационной палате.

Я житель Новокуйбышевска, могу ли я получить кредит на квартиру в своем городе через Ваш фонд или вы кредитуете только самарцев? [Олег, 13.07.2007]

Вы можете стать заемщиком Фонда. Для этого Вам не обязательно ехать в Самару. Представитель Фонда ведет первичный прием граждан и сбор необходимого для получения кредита пакета документов в комитете по делам молодежи администрации г. Новокуйбышевска по пятницам, в 15.00.

Если не секрет, сколько семей воспользовались списанием кредита при рождении ребенка? [13.07.2007]

В 347 семьях заемщиков Фонда родилось 364 ребенка, сумма компенсации составила 92 млн руб. В трех семьях родились тройни, полученные субсидии позволили семьям полностью погасить кредиты на приобретение жилья.

Могу ли я получить кредит на покупку квартиры под залог другой, которая находится в моей собственности ? [Андрей П., 10.07.2007]

Да, можете

Добрый день! Год назад с помощью Вашего Фонда купил двухкомнатную квартиру. Размер кредита - 1200 тыс. руб. Разумеется, квартира в моей собственности, но с обременением. Я госслужащий, рассчитывал на субсидию от государства как нуждающийся. Выяснилось, что теперь, когда я купил квартиру в ипотеку, я уже не являюсь нуждающимся, и на субсидию можно не расчитывать. Почему в такое несовершенное законодательство? Ведь я выплатил лишь 30% стоимости жилья, и чтобы погасить кредит, мне потребуется 18 лет. Эта ситуация может как-то измениться в ближайшее время? [Андрей, 03.07.2007]

Прежде чем приобрести жилье, стоило разобраться в действии программы, в частности, программы, регулирующей выделение субсидии государственным служащим. Госслужащие имеют право на государственную субсидию на приобретение жилья, размер ее зависит от стажа, других показателей и определяется местными муниципальными органами. Купив квартиру, вы автоматически теряете право на сертификат, т.к. уже не являетесь нуждающимся.



' ' ' ' ' '
'








Стройиндустрия 2011, Эксповолга











Российская Гильдия Риэлторов

HPH
При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на NRN.RU обязательна.
По общим вопросам обращайтесь
[email protected]. Реклама на сайте [email protected] icq:351-819-854
c 2000,2001. Новости рынка недвижимости, тел.: (846) 373-85-17.
Проект Поволжской Гильдии Риэлторов. Разработка WebRover I.S.

Новости рынка недвижимости (nrn.ru) - специализированное издание, предоставляющее комплексную информацию о недвижимости: квартира, элитное жилье, недвижимость, консультации, юрист, нотариус, аудитор, строительство, нюансы сделки, финансы, ипотека, коммерческая недвижимость.