250 млрд руб. - такой объем инвестиций в ипотечную систему России определило Правительство РФ, объявив о намерении поддержать население страны в решении жилищного вопроса и развитие строительного комплекса. В перспективе процентная ставка, по заверению премьер-министра РФ, должна снизиться до 6% годовых. 15% составит первоначальный взнос по ипотечным программам в банках, которые прошли «узкое горлышко» стандартов и требований АИЖК. «Новости рынка недвижимости» попытались найти ответ на вопрос: когда же наступит лучшее время покупать жилье в кредит?

Снижение финансовых возможностей у жителей Самары отрицательно повлияло и на их стремление жить в квартирах большого метража. Трехкомнатные квартиры богато представлены в прайсах риэлторских компаний, однако «уходят» они с рынка вяло и избирательно. Выбор есть, торг уместен, благоприятная ситуация для приобретения 3-комнатной квартиры долго не продлится

Четыре года назад, когда началось активное строительство и развитие специализированных офисных зданий и деловых центров, наряду с ними также спросом пользовались офисные и торговые помещения на первых этажах жилых домов. Но тогда бытовало мнение о том, что в связи с развитием и активным строительством таких офисных центров большинство предпринимателей начнут приобретать помещения под торговлю и офисы именно в них. Насколько оправданно это мнение и какова тенденция сейчас в этом сегменте рынка недвижимости - в нашем материале

Еще совсем недавно спальные районы Самары, такие как Приволжский, Солнечный микрорайоны, да и сама Безымянка, считались жителями Самары малопрестижными и пригодными для временного проживания. С развитием инфраструктуры, появлением торгово-офисных и развлекательных центров ситуация поменялась кардинально. Вопрос: «Сколько стоит сменить район?» - снят с повестки дня. Улучшая свои жилищные условия, жители Самары стремятся сохранить район и привычный образ жизни в освоенной среде

Самарские «хрущевки» в ближайшем будущем не выйдут из разряда популярных и востребованных

Участники рынка недвижимости, активно обмениваясь информацией друг с другом, пришли к выводу о том, что количество звонков в call-центры риэлторских агентств значительно выросло. Всех звонящих интересует в первую очередь цена на объекты

Самара опережает другие регионы по росту цен на жилье. Впервые после планомерного снижения цен

Рынок жилья в Самаре разнообразен и велик. Однако квартиры хорошего качества в дефиците

С наступлением осени произошла активизация покупателей на рынке жилья. Наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры улучшенной планировки 90-й серии

Как показывает аналитика рынка жилой недвижимости, несмотря на разные условия развития первичного и вторичного сегментов, изменение стоимости квартир улучшенной планировки вне зависимости от срока ввода домов демонстрирует одни и те же темпы. А именно - за последние полгода цены «похудели» на 8%

Загородная недвижимость по-прежнему только лишь сохраняет статус перспективного направления рынка недвижимости региона. Кризис изменил планы не только потенциальных домовладельцев, но и девелоперов. Однако начало сезона продемонстрировало некоторое оживление в сегменте коттеджного строительства. Насколько оно будет устойчивым и куда направлены взоры потенциальных покупателей – в обзоре, актуальном на конец октября 2009 года

В августе на проспекте Кирова, 147, на пересечении с улицей Победы, состоялось открытие ТРК «Вива Лэнд». И это стало не только событием в жизни жителей близлежащих домов, получивших возможность посещать современный супермаркет с богатым ассортиментом продуктов, но и изменило отношение к жилому фонду Безымянки и заставило задуматься о том, что он требует обновления, а территория – продолжения развития

Почти два года прошло с момента открытия одного из самых крупных и самых посещаемых торгово-развлекательных центров города. ТРК «Космопорт» стал не просто успешным девелоперским проектом, он также способствовал развитию окружающей территории. Более того, как показало время, он стал причиной повышенного интереса граждан к квартирам в построенных рядом домах. А если вырос спрос, то закономерным будет вопрос: повлиял ли ТРК на стоимость жилья, расположенного по соседству?

На сегодняшний день самарский рынок недвижимости переполнен предложениями о сдаче жилья в аренду. Предлагают квартиры внаем и собственники, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. На рынок вышли и арендодатели, как говорится, по необходимости, стремящиеся поддержать свое благосостояние в условиях кризиса

В минувшую пятницу обсуждению проблем внедрения инновационных архитектурных и градостроительных идей в реальное проектирование в условиях кризиса была посвящена встреча представителей Самарского государственного архитектурно-строительного университета, министерства строительства и ЖКХ Самарской области, а также ведущих архитекторов и строителей г. Самары

Сегодняшние предложения о продаже квартир просто пестрят объявлениями с пометкой «продаю срочно». Продавцы недвижимости тем самым провоцируют потенциального покупателя на интерес. И все-таки какой смысл скрывается в этой фразе? Сколько квартир на рынке находится в срочной продаже и «срочно» ли они продаются? Попытаемся ответить на эти вопросы в нашем аналитическом обзоре

Самые дешевые квартиры стремительно вымываются c рынка недвижимости. Соответственно, минимальная планка стоимости вторичного жилья в Самаре поднимается вверх, это говорит о том, что рынок постепенно оздоравливается

На протяжении всего года рынок недвижимости претерпевает серьезные изменения, которые в первую очередь сказываются на работе его игроков. Операторам рынка пришлось корректировать свои планы и затраты, направления своей деятельности. Но это совсем не значит, что игроки начали уходить с рынка. В крайнем случае это переход в «спящий режим». О работе риэлторов отчасти можно судить по рекламной активности тех или иных компаний – по объему предложений, выставленных на рынок продаж. И если лето в этом плане было сезоном затишья, то по итогам сентября на риэлторском рынке отмечается оживление

Стоимость покупки квартиры в новостройке, впрочем, как и на рынке вторичного жилья, по сравнению с докризисным периодом теперь заметно ниже. Также всем известно, что объем готовых квартир на первичном рынке стремительно сокращается, но на сегодняшний момент выбор еще есть. В какую же сумму обойдется покупка квартиры в готовом доме? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашем аналитическом обзоре

Напомним, что на этой неделе - 27 августа - в самарской мэрии должны состояться пять аукционов на право заключения договоров по развитию застроенных территорий

Будучи еще не до конца сформированным, рынок загородной недвижимости Самарского региона, и коттеджных поселков в том числе, оказался сегментом, наиболее подверженным кризисным влияниям. Насколько скорректировались цены на этом рынке? Сколько стоит квадратный метр в коттеджных поселках сегодня? Подробнее об этом вы узнаете из нашего аналитического обзора

Претерпевая общую корректировку цен на рынке жилой недвижимости, самарские «сталинки» стоят дороже «хрущевок» и «улучшенок» и остаются в сознании потребителя комфортным жильем

На самарском рынке земли значительно увеличился объем предложений. Причем на рынок вышло достаточно много качественных и ликвидных участков, которые можно купить теперь с выгодным дисконтом. В целом цены на земельные участки в городе скорректировались совсем незначительно

Цены на первичном рынке практически достигли минимума. Дальнейшее их снижение исключают себестоимость и грядущий дефицит готового жилья. На каком показателе сегодня остановилась стоимость квадратного метра в самарских новостройках? Сколько квартир готово к продаже и сколько квадратных метров останется через год? Подробнее об этом читайте в нашем аналитическом обзоре

Анализ рынка вторичного жилья показал: за истекший летний период цены снизились, но незначительно, вопреки всем кризисным прогнозам

Рынки недвижимости городов ПФО обладают различными характеристиками, что обусловливает различия в динамике цен на недвижимость. Для анализа изменения цен по сравнению с состоянием на начало 2009 года взяты помимо Самары и другие крупные города – Казань, Нижний Новгород, Пермь и Уфа. Информация для анализа получена с сайта www.dailystroy.ru, из официальных данных ЦБ РФ и Федеральной службы государственной статистики. По Самаре данные предоставлены «Поволжским центром развития» на основе программного комплекса АДОН

Выбирая тему для анализа, ИАО «Новости рынка недвижимости» обратило внимание на факт, который на фоне, как говорят в медицине, «стабильно тяжелой» ситуации выглядит весьма экзотично. А именно: недвижимость Самарского района в июне этого года выросла в цене на 4,4 процента. Подробнее об этом событии - в нашем обзоре, основанном на продукте программного комплекса АДОН «Поволжского центра развития»

Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы взяли период - один год. Сравнивали июнь-2009 с июнем-2008. Для сравнительного анализа взяты объекты вторичного рынка. «Долевки» и квартиры высокой степени готовности в анализе не участвовали.

Как повлиял финансово-экономический кризис на скорость продажи «хрущевок» и сохранился ли на них былой спрос? Какая квартира находит нового хозяина быстрее: одно-, двух- или трехкомнатная? Ответы на эти вопросы – в аналитическом обзоре

Что происходит с самым большим районом Самары сегодня? Сколько стоит квадратный метр жилья? Где недвижимость, самая демократичная по цене? Сейчас собственники продают квартиры или больше склонны сдавать их в аренду? Ответы на эти вопросы - в аналитическом обзоре

11 июня в стенах Самарской городской Думы прошло заседание комитета, на котором решался вопрос о смене зонирования 66 самарских территорий. Обсуждение было бурным, как никогда. Девелоперы, застройщики, чиновники ожидают положительного решения депутатов, экологи надеются, что смены зонирования не произойдет или вопрос как минимум затянется. «Новости рынка недвижимости» видят в сложившейся ситуации некоторое противостояние экологических интересов градостроительным

Только в Промышленном районе за последние 3 года построено около 100 объектов жилой недвижимости.

Тема удручающего состояния экологии в Самаре в связи с вырубкой деревьев и застройкой когда-то зеленых зон, особенно часто звучащая в последнее время, заставила задуматься о том, как фактор экологической чистоты разных районов города влияет на формирование цены жилой недвижимости. Хотя само понятие «экологически чистая зона» для Самары, по мнению главного самарского эксперта по вопросам экологии Сергея Симака, можно употреблять только относительно. Так, относительно чистыми зонами в Самаре экологи считают волжский склон, где помимо обилия зеленых насаждений в частном секторе на чистоту воздуха влияет и естественная вентиляция с Волги, а также «весь покрытый зеленью» Красноглинский район.

Ценовая карта предложений по аренде коммерческой недвижимости (офисы) г. Самары.

Результат анализа элитных предложений на самарском рынке вторичного жилья, мягко говоря, удивил: на карте Самары оно везде. Чтобы понять, в чем тут дело, нужно определиться с самим понятием «элитное жилье»

Как видно на карте, ценовое дно, окрашенное в темно-синий цвет, находится в районе, который в народе называют п. Запанской, а официально – поселок Шмидта в Железнодорожном районе. Здесь средняя цена составляет от 23,7 тысячи рублей за квадратный метр до 32,7 тысячи.

Областные чиновники и губернские депутаты встретились в городе Кинеле и оценили совместную работу на твердую «четверку»

За 4 месяца экономической рецессии цены на землю впервые потянулись вниз - вслед за ценой на жилую и коммерческую недвижимость. Но, несмотря на всеобщее снижение, частные инвесторы все еще таят надежду, что и сегодня можно выгодно вложиться в покупку земельного участка. Только где?

В адрес Советского районного суда г.о. Самара направлено исковое заявление. Осуществляется попытка признать принятый 7 декабря 2005 года устав ТСЖ «Стара-Загора, 25» ничтожным учредительным документом. Почему?

В сельских буднях итоги уходящего года принято подводить осенью, а заодно принимать новые решения, планируя будущий урожай. Встреча за «круглым столом» представителей власти сельскохозяйственного сектора губернии и «ходоков» - руководителей агропромышленных предприятий области, темой которого стал вопрос «Что мешает быстрому экономическому росту губернского АПК? Проблемы и перспективы развития социальной инфраструктуры сельских территорий Самарской области», как раз и показала, как работает областная программа, которая должна вывести губернский АПК на новые высоты

Скорость, с которой принимают пакеты антикризисных мер, - просто фантастическая для российской бюрократической системы. Решения проводятся в жизнь буквально через неделю. Пакет мер для поддержки строительной отрасли, о котором еще пару недель назад знали только в общих чертах, уже готов. Стали известны и подробности тех механизмов, с помощью которых государство будет осуществлять поддержку строительной отрасли

Вопрос о том, что ждет рынок недвижимости Самарского региона этой осенью, волнует практически каждого жителя губернии, независимо от того, входит недвижимость в круг его профессиональных интересов или это сфера решения вечно живого квартирного вопроса. К ситуации на рынке жилья приковано внимание экспертов во всех регионах страны. Аналитики строят разные, зачастую противоречащие друг другу прогнозы, исходя из собственного понимания процессов, царящих на рынке real estate

C начала этого года, по данным аналитического отдела «НРН», наблюдается устойчивая тенденция к повышению цен на земельные участки, расположенные в районе строящегося моста «проспект Кирова - пос. Черноречье» через реку Самару

Классификации жилья, которая была бы официально признана и закреплена на государственном уровне, не существует.

По оценкам некоторых риэлторов, на продажу конкретного дома или коттеджа в пригороде может уйти совершенно неопределенное количество времени - от трех дней до года. При этом сравнивать два одинаковых по жилой площади, этажности и материалу дома едва ли корректно, так как возникает вопрос наполнения земельного участка, на котором расположен объект, надворными постройками и регистрации прав на саму землю. Кому-то необходим лес поблизости, кому-то водоем и прочие субъективные факторы. Кроме эстетических требований существуют и вполне конкретные детали: удаленность от города и автомобильных трасс, близость социальной инфраструктуры, чистота окружающей природной среды

Элитная новостройка

В августе средняя стоимость предложения в сегменте жилых новостроек города выросла на 3,2%. На рынке готового жилья этот показатель составил +5,4%

Жилье не может быть дешевым по определению: чем выше инвестиционная привлекательность региона, тем выше стоимость недвижимости. В этом смысле Самара не является исключением из правил. И тем не менее на любом рынке присутствует огромный разброс цен. Что такое дешевое жилье по-самарски?

Готов ли российский жилищный рынок к реализации проектов в области строительства доходного жилья эконом-класса?

В июле самарская недвижимость выросла в цене в среднем на 4%. За семь месяцев квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 26%, готовое жилье - на 36%.

В последнее время недостаточно динамичное развитие российской ипотеки принято связывать с чересчур бурным удорожанием недвижимости. Вопрос в том, насколько крепка в данном случае логика: нет ли где подвоха?

С начала года цены на готовое жилье в Самаре выросли более чем на 30%, квартиры в новостройках города подорожали почти на 22%.

Из прайсов застройщиков, и без того не богатых предложениями, почти совсем исчезли квартиры в объектах с отдаленными сроками сдачи в эксплуатацию.

Почему вокруг концепции застройки центра любого крупного города всегда разворачивается нешуточная полемика?

Население делает инвестиции в жилье не только из-за активного роста цен, но и благодаря априорной устойчивости и стабильности рынка. В мировом real estate случались эпизоды снижения стоимости недвижимости, но спустя время цены сначала возвращаются на круги своя, а затем бьют новые рекорды роста

Цены на типовое жилье в области стремительно растут - почти как в Самаре. Несмотря на это, застройщики все еще не торопятся активно осваивать малые города и веси региона

За полтора года цены на квартиры в новостройках малых городов области выросли с $405 до $842 за квадратный метр. Квартиры в готовых объектах выросли в цене в среднем с $24000 до $51000. Индексы более чем впечатляющие - счет, как и в Самаре, идет не на проценты, а на разы

Весной цены на квартиры в новостройках выросли более чем на 10%, готовое жилье подорожало в среднем на 15%. С начала года индекс кв. метров в новостройках составил +18%, стоимость вторичных объектов выросла в среднем на 26%

Если на столичных рынках продолжает наблюдаться стагнация цен на жилье (продавцы идут на торг, а иногда и на снижение стоимости объектов без такового), то Самаре такой сценарий пока даже и не снится: в мае индекс готового жилья по рынку в целом составил +3,4%, а в отдельных сегментах достиг +7-8%

Теоретически цены на жилье могут упасть по нескольким причинам. Но ни одна из них не актуальна для самарского рынка. Эксперты полагают: стоимость регионального жилья и дальше будет расти.

Пока аналитики и политики спорят о том, когда наконец начнут падать цены на жилье, рынок недвижимости демонстрирует очередные исключения из привычных правил. Ни для кого не секрет: в любой отрасли экономики существует ликвидный и неликвидный товар. Даже в условиях дефицита той или иной продукции население не заставишь покупать то, что явно не по душе или просто без надобности. До недавнего времени и жилищный рынок работал по тем же принципам. Риэлторы знали: наряду с востребованными объектами в прайсах время от времени встречаются и такие, которые явно сулят сложности с поиском покупателя. Теоретически факторов, способных сделать объект неликвидным, сколько угодно. Ну, скажем, место непопулярное или планировка неудобная. Нет ни балкона, ни лоджии. Или квартира находится на крайнем верхнем этаже с плоской крышей, обещающей непосредственный контакт с природой (разумеется, в виде дождя) в ближайшую же осень. Вот тут-то и шли в ход разные «фишки» из разряда «небывалых скидок», «евроремонта в подарок» и т. п. Покупатель, само собой, привередничал. С другой стороны, отчего бы и носом не покрутить, если есть выбор… Ситуация стала меняться пару лет назад - с ростом спроса. В прошлом сезоне с рынка и вовсе исчез термин «неликвидный товар». Большинство риэлторов говорят о том, что и по сей день ликвидной является практически любая квартира.

Делая накопления, будущие покупатели жилья задумываются о том, как поведут себя две мировых валюты в дальнейшем. Будет ли курс доллара по-прежнему снижаться, и если да, то как долго. И останется ли евро по-прежнему стабильной денежной единицей

На сегодняшний день в Самаре на поквартальное освоение городского пространства приходится не более 5-7% жилой застройки. Более 90% рынка составляет точечная застройка.

С начала года квадратный метр в новостройках вырос в цене в среднем на 15%, а динамика стоимости готовых квартир превысила 20%-ную отметку. В апреле цены на самарское жилье выросли в среднем на 4%

Цены на готовое жилье в Самаре продолжают расти: при стабильно высоком спросе предложение остается на прежнем, оставляющем желать большего, уровне. Вместе с тем паника по поводу непрекращающегося удорожания квартир уже в прошлом. По оценке операторов рынка, у потребителей выработалась привычка к росту цен - планируя сделку, покупатель морально готов к тому, что за время поиска объекта цена на него вырастет. В среднем на несколько тысяч долларов